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4月20日，歷時近1個月，廣州2023年首輪供地終于收官；一天之后，上海也完成了4天的2023年首輪集中供地之旅。兩大一線城市的首次戰(zhàn)績，顯然成為了業(yè)內(nèi)關注的焦點。而縱觀兩地的“成績單”，“熱度”和“分化”可以說是考卷的核心批語。

土拍回顧：

4月20日，廣州2023年首輪土拍落下帷幕。從結(jié)果看，本輪廣州土拍共掛牌8宗地，成交7宗。其中，4宗地塊達到封頂價，以15%的溢價率成交，3宗底價成交，1宗撤銷出讓，最終收金294.40億元。

4月21日，上海完成了為期四天的2023年首輪集中土拍。本輪上海共掛牌19宗地，均成功出讓，其中總建筑面積為198.9萬平方米，成交總金額為518.83億元。

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廣州：底價與搖號的兩級分化

與其它城市的集中掛牌集中出讓不同，廣州的首輪土拍采取了“集中掛牌、分散出讓”模式，8宗地塊分散至4周內(nèi)出讓，從首周的遇冷到后三周連出搖號盤，又有1宗延期到最終撤銷，廣州這場分散式土拍可謂將兩級分化表現(xiàn)得淋漓盡致。

3月23日，廣州正式開啟2023年首輪供地的首場土拍，結(jié)果卻是名副其實的“平平無奇”。一共2宗地塊，均以底價成交，分別由廣州城投、增城城投以一次報價競得。另有1宗增城區(qū)地塊被延期至4月21日競拍。

3月30日，廣州繼續(xù)進行2023年首輪供地的第二場土拍，計劃出讓的荔灣區(qū)羊城食品廠地塊被10余家房企拼搶，最終觸頂搖號，花落武漢城建，成交總價約19.3億元，成交樓面價32199元/㎡，溢價率15%。值得注意的是，該宗地為廣州今年土拍首個搖號地塊。

僅隔9日，4月12日，本計劃于次日上午競拍的番禺迎賓路地塊被提前送入“搖號區(qū)”，12家房企競價17輪后，達到最高限制地價23億元，溢價率15%，折算樓面價約2.4萬元/㎡。次日（4月13日），共有包括保利、中鐵建、龍湖、保利、華發(fā)在內(nèi)的16家房企參與搖號，最終被南通亞倫幸運搖中。當日，另有一宗荔灣區(qū)地塊以底價出讓。

一周之后，4月20日，作為廣州2023年第一批次的收官之拍，番禺區(qū)的四宗地塊中的兩宗宅地在分別經(jīng)過50多輪競價后，兩宗地雙雙觸頂轉(zhuǎn)入搖號，最后都被華潤置地+長隆集團聯(lián)合體收入囊中，成交總金額近167億元。而前文提及的計劃延期至4月21日的增城地塊再次撤銷出讓。

至此，廣州2023年第一批次供地計劃正式落下帷幕。

上海：近8成溢價成交 熱度回歸

對比廣州的8宗地一個月的節(jié)奏，上海為期4天土拍顯得“速戰(zhàn)速決”多了。

4月21日，上海完成2023年第一批次供地出讓計劃，19宗地塊全部順利出讓，其中15宗溢價成交，4宗底價成交，平均溢價率為7.33%。值得一提的是，本次土拍參與房企數(shù)遠高于前幾輪，房企積極性回升。

從地塊熱度上看，徐匯、靜安、普陀等主城區(qū)熱度居高不下，特別是閔行區(qū)莘莊社區(qū)的幾宗地塊，都吸引了多家房企拼搶。其中，MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊吸引了建發(fā)、國貿(mào)&葛洲壩、華僑城、招商&南山、中海、上海建工&保利發(fā)展、象嶼、華發(fā)、碧桂園、越秀、綠城、大悅城等16家房企展開了激烈爭奪，最終由上海建工&保利發(fā)展聯(lián)合體以13.09億元競得該地塊，溢價率8.5%，成交樓板價48105元/平方米；而MHP0-0201單元16A-07A地塊更是吸引了28家競買人，為本批最大熱門，最終被中華企業(yè)以20.105億元競得，溢價率8.5%，成交樓板價48029元/平方米，地塊房地聯(lián)動價80000元/平方米。

而4宗底價成交的地塊則分布于嘉定、奉賢、浦東新區(qū)、松江，這也與其它城市的土拍現(xiàn)狀類似，也進一步體現(xiàn)出房企對優(yōu)質(zhì)地塊必爭、對較為偏遠地塊依然拿地謹慎的心態(tài)。

全國22個集中供地城市中，已有過半數(shù)城市完成了今年的首輪供地計劃，盡管整體土地市場回暖明顯，但“冷熱不均”也無疑是當前城市之間、城市內(nèi)部地塊之間的關鍵詞，且這種分化的趨勢并沒有減弱，而是持續(xù)加劇。隨著房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖，土地市場的關注度也持續(xù)高企，房企參與積極性也有明顯提高，市場向好的跡象逐漸顯現(xiàn)。