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房產(chǎn)下午茶|北京擬推進(jìn)房山試點(diǎn)“一區(qū)一策” 持續(xù)完善調(diào)控舉措
來(lái)源:樂居買房2023-04-15 00:39:00

4月10日,北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況》,對(duì)2023年一季度的23項(xiàng)主責(zé)事項(xiàng)及4項(xiàng)實(shí)事事項(xiàng)工作任務(wù)及當(dāng)前進(jìn)展進(jìn)行的介紹和總結(jié)。其中,第21項(xiàng)主責(zé)事項(xiàng)及對(duì)應(yīng)的一季度進(jìn)度里提及“多子女家庭和職住平衡家庭購(gòu)房支持政策按照一區(qū)一策的方式由房山區(qū)試點(diǎn),相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn),下一步需爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意?!币鹆藦V泛關(guān)注。

自2017年“317”以來(lái),北京房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于可謂最嚴(yán)格的管控之中。由于執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策和“認(rèn)房又認(rèn)貸”房貸政策,北京房產(chǎn)的置換需求一定程度上受到較為明顯的壓制。一方面,這對(duì)于抑制當(dāng)時(shí)城六區(qū)的房?jī)r(jià)飛漲起到了有效的作用,另一方面,客觀上也增加了其它城區(qū)的去庫(kù)存壓力。

2022年,北京部分城區(qū)的購(gòu)房政策出現(xiàn)了一些“松動(dòng)”。

2022年8月,北京住建委官方公眾號(hào)發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》,其中提到在特定區(qū)域,針對(duì)特定項(xiàng)目,給予符合條件的特定群體購(gòu)房支持政策。

即,將以昌平區(qū)平西府(北清橡樹灣)、順義區(qū)福環(huán)(中海項(xiàng)目)、順義區(qū)薛大人莊地塊(懋源項(xiàng)目)為試點(diǎn),中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目時(shí),將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予系列支持政策。如果老人購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的,將會(huì)按照首套35%、二套60%(名下有其它住房或在途貸款)來(lái)執(zhí)行首付比例,老人子女可作為共同借款人“接力貸”。

如果說這僅僅局限于三個(gè)新房項(xiàng)目的試點(diǎn),風(fēng)向標(biāo)的意義大于實(shí)際執(zhí)行的意義,那么對(duì)于特定地區(qū)的調(diào)整就顯然步子更大了一些。

2022年11月8日,北京將臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)的購(gòu)房政策將從通州區(qū)限購(gòu)政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購(gòu)政策,不再執(zhí)行“雙限”政策。

由此可見,“一區(qū)一策”的準(zhǔn)備并非憑空而來(lái),而是進(jìn)行有針對(duì)性的試點(diǎn)、并逐步調(diào)整優(yōu)化而做出的進(jìn)一步試點(diǎn)選擇,也是支持剛性居住和合理的改善性需求的體現(xiàn)。

另一方面,今年以來(lái),北京新房、二手房市場(chǎng)處于明顯的回暖狀態(tài),經(jīng)歷了一個(gè)名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”。但步入4月后,新房、二手房活躍度已有了減弱的勢(shì)頭,市場(chǎng)也不斷有會(huì)進(jìn)一步放松樓市政策的傳言和預(yù)期。在此背景下,以房山為試點(diǎn),針對(duì)多子女家庭和職住平衡家庭的政策調(diào)整,在全國(guó)大部分城市陸續(xù)出臺(tái)多子女家庭購(gòu)房相關(guān)政策的大背景下,符合針對(duì)特定人群的試點(diǎn)邏輯。

此外,“一區(qū)一策”的完善,其示范意義也極為明顯,有望對(duì)北京其它城區(qū)、乃至其它熱門城市的偏遠(yuǎn)城區(qū)都有借鑒意義,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控更加精準(zhǔn)化的舉措。

實(shí)際上,2023年延續(xù)了2022年對(duì)房地產(chǎn)的逐步放松政策,多個(gè)城市已經(jīng)開始逐步放開非核心區(qū)限購(gòu)。僅以近期為例,4月3日,鄭州調(diào)整樓市限購(gòu)及限售政策,二環(huán)外取消限購(gòu),二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購(gòu);4月4日,合肥出臺(tái)房產(chǎn)新政,包括部分區(qū)域放開限購(gòu),有60歲以上成員或多孩家庭可買第三套房等。

由此可見,城市限購(gòu)政策調(diào)控日益精準(zhǔn)化,一方面有利于在“房住不炒”的前提下,合理釋放部分購(gòu)房需求,減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),另一方面也有利于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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