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盡管本周重點城市土拍只有廣州和長沙兩地，但兩個城市都上演了“兩極爭霸”，看點十足。兩地的土拍再次證明，重點城市熱門地塊依然是房企必爭之地，房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的渴求度無需質(zhì)疑。

土拍回顧：

4月13日，廣州兩宗地塊成功出讓，總成交額約44.82億元。其中，番禺迎賓路地塊早在4月12日就被提前被送入搖號池。另一宗地塊底價出讓。

4月14日，長沙2023年首輪集中供地土拍順利完成。本輪共掛出8宗地塊，其中6宗宅地，2宗商業(yè)用地，總面積688畝，總起始價67.95億元。最終，8宗地塊全部順利出讓，其中4宗封頂成交、4宗地塊底價成交，成交總金額為72.27億元。

亮點速看：

廣州：時隔9日再現(xiàn)搖號盤

繼上周出現(xiàn)10余家房企拼搶荔灣區(qū)花地街羊城食品廠之后，僅隔9日，4月12日，本計劃于次日上午競拍的番禺迎賓路地塊被提前送入“搖號區(qū)”，12家房企競價17輪后，達(dá)到最高限制地價23億元，溢價率15%，折算樓面價2.4萬元/㎡。

由于按照競拍規(guī)則三個工作日內(nèi)才會確定搖號時間，最終花落誰家還需等待才見分曉。

據(jù)了解，該地塊為住宅用地，區(qū)位優(yōu)勢明顯，位于番禺大石街，緊鄰萬博CBD，周邊交通便利，配套成熟。而地塊折算樓面價與周邊新房、二手房相比，仍有較強(qiáng)的競爭力，成為房企必爭之地也就不難理解了。

長沙：半數(shù)地塊熔斷，半數(shù)地塊底價

長沙本次掛出的8宗地塊，從分布區(qū)域看，開福區(qū)1宗、天心區(qū)1宗、自貿(mào)區(qū)（會展片區(qū)）1宗、岳麓區(qū)5宗。從地塊要求來看，8宗地塊無競自持租賃要求，均顯示“限房價、競地價”。其中，長沙市洋湖片區(qū)007號地塊、觀沙嶺城市更新片區(qū)008號地塊、大王山010號地塊、開福區(qū)013號地塊紛紛觸及最高限價，溢價率15%，現(xiàn)場搖號活動將在搖號資格審查公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)舉行。

與廣州相似，開拍前夜，市場便有消息傳出，其中的6宗地塊“搶跑”，已經(jīng)產(chǎn)生了報價，其熱度可見一斑。而其余四宗地塊則由龍湖、夢想置業(yè)、城發(fā)恒偉、天鴻底價成交。

近一段時間以來，重點城市的土地市場回暖勢頭明顯，對于重點城市的熱門地塊“風(fēng)云爭霸”的情形不斷上演，與此同時，部分熱度不高的地塊依然國央企托底，土地市場兩級分化態(tài)勢不減。業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來，房地產(chǎn)市場的政策放松和市場預(yù)期有所修復(fù)，帶動了土地市場的轉(zhuǎn)暖，而多地城市供地計劃也以小批量、優(yōu)質(zhì)地塊的策略開展，且給房企留出了一定的利潤空間，對房企的吸引力大大提升，使得房企參與的積極性有了明顯提高。但是，房企拿地依然謹(jǐn)慎，一方面對于優(yōu)質(zhì)地塊勢在必得，一方面對位置較為偏遠(yuǎn)的地塊則寧可錯過而不輕易出手，冷熱分化趨勢絲毫不減。