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4月首周，全國首輪土拍持續(xù)進(jìn)行中，廣州、青島“熱度”接力。廣州出現(xiàn)今年土拍首個搖號地塊，青島主城區(qū)再現(xiàn)高價地塊，熱點(diǎn)地塊依然被多家房企爭搶。

土拍回顧：

4月4日下午，廣州荔灣區(qū)羊城食品廠地塊通過搖號花落武漢城建，成交總價約19.3億元，成交樓面價32199元/㎡，溢價率15%。值得注意的是，該宗地為廣州今年土拍首個搖號地塊。

4月6日、7日，青島首輪土拍2宗地塊成功出讓，總成交額為38.23億元，土地總面積為12.76萬平方米。其中，嶗山區(qū)張村河地塊經(jīng)過半個多小時136輪的競價，觸及最高地價20.55億元，進(jìn)入線下競高品質(zhì)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，最終成交樓面價為21045元/平方米。

亮點(diǎn)速看：

廣州：時隔近9月再現(xiàn)“搖號”

4月3日上午9時，荔灣區(qū)花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊結(jié)束競價。該地塊為住宅用地，出讓面積2.078萬㎡，容積率2.89，地塊起價16.7866億元，樓面起價28000元/㎡。

截止開拍前，地塊有10多家房企報價，保利、華潤置地、越秀、中海、招商、華發(fā)、中鐵建、建發(fā)、五礦、廈門國貿(mào)、武漢城建、中建五局、華僑城等央國企以及龍湖、廈門弘垚等民企，都有意向。次日，荔灣區(qū)花地街羊城食品廠地塊由武漢城建幸運(yùn)搖中，成為繼去年湖北聯(lián)投之后的第二家挺進(jìn)廣州的鄂系房企。值得一提的是，這是時隔近9個月才再一次搖號的地塊。此次的地塊綜合優(yōu)勢明顯，14輪的封頂報價也體現(xiàn)了房企對土地市場信心的回歸。

青島：涉宅用地最高樓面價再度被刷新

4月6日，青島開啟2023年首輪土地供應(yīng)的首場土拍，出讓嶗山區(qū)張村河046地塊。該地塊占地面積為3.9萬平方米，建筑面積為9.76萬平方米，起拍價17.87億元，限定地塊最高溢價不超過15%，觸及最高地價后轉(zhuǎn)入競高品質(zhì)建設(shè)方案和搖號環(huán)節(jié)。

值得關(guān)注的是，該宗地共吸引了包括保利、華潤、中海、越秀+青島地鐵等9家房企及聯(lián)合體參與競拍，經(jīng)過半個多小時136輪的競價，觸及最高地價20.55億元，進(jìn)入線下競高品質(zhì)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，最終，越秀+青島地鐵成功將該地塊收入囊中，成交樓面價為21045元/平方米。

次日，青島本輪供地的另一宗地塊——中車四方廠區(qū)二期地塊由中車科技園(青島)有限公司以底價17.68億元拿下。

下周預(yù)告：

廣州：4月13日，廣州將再出讓一宗荔灣區(qū)地塊——荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF0101645地塊，住宅用地，用地面積78874㎡，建筑面積182142㎡，起始價為215903.6萬元。

長沙：4月14日，長沙2023年首輪供地即將開啟，共推出8宗宅地，其中岳麓區(qū)5宗，天心區(qū)1宗，開福區(qū)1宗，長沙縣1宗，雨花區(qū)、望城區(qū)無涉宅地塊供應(yīng)。出讓面積45.84萬㎡，起報總價67.95億元。