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4月6日，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行“權(quán)威部門(mén)話開(kāi)局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。

會(huì)上介紹，數(shù)據(jù)顯示我國(guó)消費(fèi)需求逐步擴(kuò)大向好。一季度，住宿餐飲、文體娛樂(lè)、居民服務(wù)等接觸類服務(wù)業(yè)回升較為明顯，潛力較快釋放，銷售收入同比分別增長(zhǎng)22.8%、13.7%和9.4%，較去年全年分別加快22.7個(gè)、17.6個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)超過(guò)疫情前2019年的水平。

值得一提的是住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)2.3%，較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn)；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長(zhǎng)17.9%。為了支持居民合理的住房需求，國(guó)家繼續(xù)實(shí)施個(gè)人購(gòu)買第一套和第二套改善性住房契稅的減免政策，準(zhǔn)確實(shí)施公共租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的稅收支持政策，2022年減稅2000多億元。

從各家機(jī)構(gòu)榜單來(lái)看，一季度銷售份額向頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企集中的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

據(jù)克而瑞報(bào)告顯示，2023年3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同環(huán)比保持增長(zhǎng)且增幅較上月提升。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，一季度百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額14827.7億元，累計(jì)業(yè)績(jī)同比轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)3.1%。

整體來(lái)看，隨著疫情管控全面松綁、企業(yè)供應(yīng)自低位回升。一季度特別是春節(jié)以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回升，表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。

目前的行業(yè)形勢(shì)下，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。從銷售門(mén)檻變化來(lái)看，一季度TOP10房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻同比顯著增長(zhǎng)35.9%至452.7億元。而TOP30、TOP50、TOP100房企的門(mén)檻同比均有不同程度的降低，其中TOP50房企門(mén)檻同比降幅較高達(dá)17.8%。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門(mén)檻也降低8.7%至25億元。

對(duì)后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，在經(jīng)歷了一季度市場(chǎng)的階段性升溫后，二季度銷售有望回歸正常市場(chǎng)節(jié)奏。短期來(lái)看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。