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繼1月、2月持續(xù)回暖態(tài)勢，北京3月二手房住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到22192套，環(huán)比上月增幅44.9%，同比增幅29.9%，是自去年1月至今的單月二手房住宅網(wǎng)簽量最高值。至此，北京2023年一季度二手房住宅網(wǎng)簽總量為45815套，同比去年增幅23%。

然而，與此同時(shí)，鏈家（4月4日17:00）掛出的在售二手房數(shù)量依舊在11萬+高位運(yùn)行，從去年被媒體關(guān)注到北京存量房市場處于10萬+至今，這個(gè)數(shù)字不僅沒有下降反而仍有上漲，這說明，盡管今年1季度的購房需求得到了部分釋放，但這部分需求是疊加著去年下半年特別是11、12月份的集中釋放，再加上往年的“小陽春”效應(yīng)，綜合作用之下，才集中體現(xiàn)為今年1季度的大幅回升。

實(shí)際上，為了能延續(xù)“小陽春”，3月上旬開始，有傳言北京將出臺(tái)部分房產(chǎn)新政以進(jìn)一步促進(jìn)市場回暖，但遲遲沒有“靴子落地”。直到3月31日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過戶”模式。即，居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

“帶押過戶”這一模式自去年6月起，已有多地積極探索開展試行。在此基礎(chǔ)上，4月6日，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)文明確全面推進(jìn)“帶押過戶”，這一模式也將得到更大范圍和更大程度的推廣。但從多數(shù)已執(zhí)行城市的實(shí)踐來看，其對市場的帶動(dòng)效果仍然有限。

而具體到北京，通常而言，“小陽春”似乎已經(jīng)接近尾聲。出于入學(xué)的需求，每年的4月底前都有一波房產(chǎn)置換的小高峰，而到了5、6月份，當(dāng)年的學(xué)區(qū)類需求釋放基本結(jié)束，交易量也會(huì)隨之下降，市場會(huì)進(jìn)入相對平淡期。

近日，上海、深圳的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也有公布。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環(huán)比增加94.0%。從入市產(chǎn)品來看，主流為3-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。基于成交結(jié)構(gòu)并沒有太多變動(dòng)，均價(jià)維持波動(dòng)狀態(tài)，成交均價(jià)為61079元/平方米，環(huán)比下跌2.8%。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一、二手住宅成交量環(huán)比漲幅均超五成，其中新房住宅網(wǎng)簽3199套，二手住宅過戶量達(dá)到3949套，已經(jīng)接近2021年2月水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

可見，一線城市普遍經(jīng)歷了一次較為明顯的“小陽春”，但樓市后續(xù)依然面臨諸多挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管一季度房地產(chǎn)市場政策依然處于寬松態(tài)勢，市場經(jīng)濟(jì)預(yù)期也有所恢復(fù)，但后續(xù)走勢仍取決于整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)度和購房者對樓市的信心，。