正文

3月中下旬以來，多個重點城市進(jìn)入密集土拍期，僅3月23日至3月31日之間，就有北京、廣州、成都、杭州、合肥、西安、寧波等多個重點城市土拍，且各有亮點。

土拍回顧：

3月23日，北京迎來今年首次供地，共出讓2宗涉宅用地，分別為昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期地塊以及昌平新城東區(qū)三期地塊，其中朱辛莊地塊吸引42家房企競拍并觸及地價上限，另一宗底價成交。最終，2宗地塊總成交金額為39.995億元，平均溢價率約4.43%。

同日，廣州也迎來今年首場宅地土拍，共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均以底價成交，成交總建面72萬平方米，總金額約63.4億元。

3月28日，成都土拍延續(xù)了3月22日的高熱度，3宗涉宅用地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)162畝，總成交規(guī)劃建面約26萬㎡，總成交金額38.06億元，平均溢價率達(dá)14.5%。

3月29日，杭州市2023年第二輪土拍正式收官。此輪土拍共推出10宗地塊，起始總價為131.4億元，最終10宗地塊全部順利出讓。其中，6宗地塊觸頂搖號、2宗溢價成交，2宗底價成交，土地出讓金總額為144.8億元。

3月30日，合肥2023年完成首批集中供地出讓，共出讓13宗地塊。最終，13宗地塊全部成交，總成交金額88.49億元，總成交面積為830.68畝。其中，濱湖、蜀山、瑤海等5宗地塊進(jìn)入競品質(zhì)環(huán)節(jié)。

3月31日，寧波首輪集中供地10宗地塊成功出讓，總起價42.25億元，總用地面積39.24公頃，總成交價46.5億元，平均溢價率10.08%。其中6宗底價成交，4宗地達(dá)到封頂價進(jìn)入搖號階段。

亮點速看：

北京：42家房企競拍1宗地塊 前所未有

北京本場土拍推出的2宗住宅用地均位于昌平區(qū)，其中，朱辛莊CP01-0801-0028地塊受到42家開發(fā)商競逐，還沒有現(xiàn)場競拍，網(wǎng)上報價就已經(jīng)觸頂?shù)貎r上限，現(xiàn)場就是等一個搖號結(jié)果，這是自北京實行土地招拍掛以來前所未有的。最后，首次進(jìn)京的外地房企上海大華幸運的搖中，樓面地價約35475元/平米，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平米，上下浮動5%。

杭州：新年連續(xù)三場土拍 熱度不減

自2023年以來，杭州已先后于2月7日、2月21日、3月29日進(jìn)行了三場土拍，其中第一場為2022年第五輪供地，后兩場為2023年首輪和二輪土拍，先后推出共計28宗地塊，全部成功出讓。2023年首輪供地中，蕭山市北地塊競爭異常激烈，該地塊還未開拍即封頂，參與搖號企業(yè)高達(dá)60家，創(chuàng)下杭州歷史以來單一地塊參拍房企數(shù)量新高。而僅時隔一個月余，本輪供地的10宗地塊中也有6宗地塊觸頂搖號，可見熱度不減。

成都：3宗全部熔斷 延續(xù)上周熱度

據(jù)悉，本輪土拍仍然采用“限價競買+抽簽競得”的方式進(jìn)行拍賣，共有33家房企報名，與3月22日的土拍熱度不相上下；天府新區(qū)兩宗土地都有超過二十家房企報名，金牛區(qū)九里堤地塊也有六家房企報名。3宗土地都觸發(fā)了最高限價，以抽簽的方式確定了競得者，邦泰、保利、杭州椿實三家房企足夠幸運，分別斬獲天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊、金牛茶店子59畝地塊，地塊溢價率分別達(dá)到14.4%、14.8%、14.4%。

不難看出，今年以來，房企對于重點城市的熱門地塊奪地積極性有了較為明顯的回升，越是優(yōu)質(zhì)地塊越有機會博得眾多房企的青睞。而對于“資質(zhì)不佳”的地塊，房企依然會保持審慎的態(tài)度，即便面對廣州的外圍區(qū)域，也依然是城投托底的結(jié)果。

另外，各城市的供地策略也有了較為明顯的調(diào)整，延續(xù)了去年下半年以來的少量多次、精品上架等策略，極大地提升了房企的參與積極度，使得重點城市的土拍熱度持續(xù)升溫，甚至一再上演前所未有“搶地大戰(zhàn)”。

近期，多地供地計劃持續(xù)公布，土拍密集期仍將延續(xù)，土地市場的分化是否會持續(xù)升級，還是會帶動整體市場的回暖，有待繼續(xù)觀察。