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3月23日，北京昌平朱辛莊0028地塊現(xiàn)場搖號揭曉——上海大華，最終成交價12.995億，樓面價約3.55萬/㎡，溢價率15%。

上海大華，屬于此次扎堆進京搶地的“生面孔”，此外，還有海南恩祥、河北萬浩、湖北天創(chuàng)、鴻豐置業(yè)、江蘇海鴻、邯鄲合金房地產(chǎn)等。公司相關(guān)負責人表示，大華關(guān)注北京市場已有近兩年時間，此次為第一次在北京拿地。北京市場潛力大，且目前全國土地市場結(jié)構(gòu)分化比較嚴重，北京在北方屬于首位城市，機會更多。

昌平朱辛莊0028地塊，地處朱辛莊地鐵站的西南方向，大概步行距離在800米，可以算得上是“地鐵盤”。這里算是昌平南位置配套條件、未來發(fā)展?jié)摿?，zui優(yōu)越的一塊地。

經(jīng)歷了市場多重沖擊之下，穩(wěn)健型城市更加成為眾多房企布局的首選之地。對后市的看好、對政策松動的期待以及地塊本身比較優(yōu)質(zhì)，也是業(yè)內(nèi)判斷當天朱辛莊地塊遭到集中搶購的原因。朱辛莊地鐵站本身，又是昌平線和八號線兩條軌道的交匯站，未來還會有15號線的接入，那么就會形成三軌交匯，這在北京的北部地區(qū)是非常少見的。此外，朱辛莊位置處于昌平科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的軸心，購買力方面是能夠得到保障的。

據(jù)樂居追地前線報道，本次地塊共吸引了中建壹品、首開、中建信和、海南恩祥、未來科學城+中建智地、城建興華、鳳鳴置業(yè)（碧桂園）、江蘇海鴻、大悅城、中建玖合（二局）、明芳地產(chǎn)、城建開發(fā)、天恒、上海大華、邯鄲合金房地產(chǎn)、建發(fā)、綠城、河北萬浩、龍湖、中鐵建、城鄉(xiāng)開發(fā)、廈門國貿(mào)、建工、中海、華潤置地、中能建、住總、電建、湖北天創(chuàng)、北科建、中建東孚、越秀、路勁、保利、金茂、金地、中鐵、華僑城、華發(fā)等在內(nèi)的40家房企及聯(lián)合體報名參與，熱度空前。

在同日，廣州迎來兔年首批宅地供應(yīng)的首場土拍，如樂居廣州所報道：一點驚喜也沒有，又是底價成交，沒有濺起任何期待的水花。

這次廣州只有兩宗地塊打頭陣。

一宗出自中心區(qū)天河，即天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊。

一宗遠在郊區(qū)增城，即增城西街沙寧路東側(cè)18006212A23014號地塊。

本來在同一天，增城還有一宗地塊要拍——增城派潭鎮(zhèn)增派公路西側(cè)18105209A23001號地塊。但就在3月20日，廣州公共資源交易中心臨時發(fā)布公告稱，該宗地塊將延期至4月21日上午10時出讓。

根據(jù)此前自然資源部的回應(yīng)，“不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導市場預(yù)期的積極作用。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是分布開來，體現(xiàn)了對集中供地規(guī)則的優(yōu)化，有利于完善供地信息，也有助于開發(fā)商籌集資金，避免了地塊之間的無序競爭。

供地政策調(diào)整之后，各地也積極落實這一新規(guī)。從2023年截止目前的數(shù)據(jù)來看，22個重點城市中已經(jīng)有北京、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、寧波、合肥和長春9個城市發(fā)布正式公告，涉及81宗涉宅地，總建面800萬平方米，除了蘇州和杭州首輪供地已經(jīng)完成以外，其余城市均有土地正式出讓，多集中在3月末和4月初。

總之，全國土拍市場動作頻頻，多個熱點城市相繼公布2023年土地供應(yīng)計劃，并有多地開啟2023年首場集中供地。而山東、河南、浙江、河北四地預(yù)供地規(guī)模較為突出，均超1000公頃，地塊數(shù)量均超350宗，在31個省、自治區(qū)、直轄市中占據(jù)前四位。