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央行降準 房地產市場影響幾何?
來源:樂居買房2023-03-20 14:26:21

中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構)。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

央行降準,短期市場流動性或增加,影響幾何?光大證券指出,在諸多工具中,降準所提供的流動性期限最長、成本最低,可有效緩解貨幣創(chuàng)造過程中的流動性約束,因此政策效果頗為明顯。

房地產市場將是此次寬松貨幣政策的重點受益領域之一。

英大證券首席經濟學家李大霄表示,降準是為了更好地服務實體經濟,保持銀行體系流動性合理充裕,此次降準在方向上符合預期,在出臺時機上超出預期,降準對穩(wěn)定房地產市場,促進經濟增長和穩(wěn)定股市皆具備重要作用,對實體經濟特別是對急需資金的企業(yè)是一場及時雨,屬重磅利好消息。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬指出,從23日國務院常務會議部署和兩部門推出的支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條金融舉措(下稱“金融16條”)來看,受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、基建、制造業(yè)、房地產、設備更新等將是重要信貸支持領域。

據華泰證券統(tǒng)計,23日-24日,多家代表性規(guī)模房企收到來自商業(yè)銀行的意向性授信額度,合計規(guī)模超1.27萬億元?!暗诙Ъ比谫Y計劃也頻頻落地,11月10日以來,儲架式注冊發(fā)行額度已達930億元,新增增信發(fā)債額度47億元。

一年之計在于春,當前正是增強市場主體信心的關鍵時刻,更是國內經濟實現質的有效提升和量的合理增長的重要節(jié)點。恰在此時,央行的果斷出手,可謂正當其時,有助于穩(wěn)定市場信心,傳遞出堅持穩(wěn)健寬松貨幣環(huán)境的信號,更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,為實現年內經濟目標奠定基礎。

展望未來,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,預計今年年內,不管是保交樓,還是房企合理融資、居民按揭貸款,銀行貸款情緒都會明顯好轉,從而在供需兩端穩(wěn)定地產基本面,促進地產筑底止跌。

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