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近期，全國(guó)人大代表、福建省政協(xié)副主席嚴(yán)可仕表示，在今年的兩會(huì)期間，他關(guān)注到“三孩”政策配套話題，并建議完善“三孩”政策配套措施，亟需加強(qiáng)住房支持、減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

具體而言，嚴(yán)可仕提交了《關(guān)于完善“三孩”政策配套措施，支持住房剛性和改善性需求的建議》，從調(diào)整普通住房面積界定標(biāo)準(zhǔn)、賦予改善性住房稅收及貸款利率優(yōu)惠、強(qiáng)化多孩家庭保障性住房供給、在人均GDP較高地區(qū)先行試點(diǎn)等四個(gè)方面提出了建議。

實(shí)際上，去年伊始，在多地為“穩(wěn)樓市”而發(fā)布的松綁新政中，已經(jīng)可以頻繁看到針對(duì)二孩、三孩等多孩家庭的政策，但落腳點(diǎn)基本圍繞著提高公積金貸款額度、放寬限購(gòu)數(shù)量等方面，即，在本地可動(dòng)用的政策工具箱范圍內(nèi)，適當(dāng)給予二孩、三孩家庭政策傾斜。

然而，在普通住房面積界定標(biāo)準(zhǔn)、契稅面積標(biāo)準(zhǔn)等方面，當(dāng)前仍普遍以90㎡為分界線，90㎡以下為普宅面積。一般來(lái)講，90㎡的面積設(shè)計(jì)成兩居室會(huì)使得各居室面積更為充足合理，也更適合三口之家。但由于當(dāng)下很多家庭會(huì)考慮到未來(lái)幾年內(nèi)的家庭人口結(jié)構(gòu)可能會(huì)有其它變化，包括家里有老人一同居住，規(guī)劃二孩、三孩等，兩居的設(shè)計(jì)就會(huì)顯得很局促，難以滿足成長(zhǎng)性的居住需求。

也因此，89㎡的“小三居”成為近幾年的搶手戶型，緊湊的三居設(shè)計(jì)似乎可以保證基本的二孩或三代同堂需求。但，畢竟受制于總面積，這樣的方案必然要犧牲部分臥室、客廳的面積，降低了各居室的舒適度。且隨著二孩、三孩家庭的增多，孩子的日益長(zhǎng)大，這樣的小三居難以滿足家庭的更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住需求。

然而，由于受到90㎡的限制，家庭的實(shí)際剛需置換需求變成了“改善型”需求，一方面需要繳納更高的契稅，一方面在北京等一線城市，還因失去首套資格而需要承擔(dān)高比例的首付和貸款利率等。

在國(guó)家轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)二孩、三孩的大背景下，減輕多孩家庭的生育負(fù)擔(dān)必然是題中應(yīng)有之義。另外，保障住房的剛性需求和支持合理的改善性需求也符合自去年以來(lái)管理層對(duì)房地產(chǎn)的主基調(diào)。適時(shí)放寬對(duì)普宅面積的限制，既符合民眾的實(shí)際生活需求，也有利于房地產(chǎn)業(yè)的回暖與復(fù)蘇。

實(shí)際上，近年來(lái)，已有部分業(yè)內(nèi)人士呼吁調(diào)整北京、上海等地的普宅標(biāo)準(zhǔn)。僅今年年初，就有上海市政協(xié)委員、易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在政協(xié)上海市第十四屆委員會(huì)與上海市第十六屆人民代表大會(huì)提案，建議上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)房?jī)r(jià)水平每年動(dòng)態(tài)調(diào)整，進(jìn)一步放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，釋放更多剛性需求，使得這類話題再次進(jìn)入了公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年以來(lái)，各地整體延續(xù)了2022年的寬松政策，除仍持續(xù)有城市放寬限購(gòu)、提高公積金貸款額度等外，房貸利率也在持續(xù)。據(jù)悉，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市首套房利率進(jìn)入3字頭，最低首套房利率已經(jīng)降至3.7。在此背景下，調(diào)整普宅面積限制也應(yīng)屬于順勢(shì)而為的積極舉措，并有進(jìn)一步深化探討的價(jià)值。