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新規(guī)來了 “公攤”變大了?
來源:樂居買房2023-03-08 17:50:24
摘要
“取消公攤”則是千千萬萬購房人的呼聲

“取消公攤”是近兩年的民間熱議話題。

3月1日起,住建部發(fā)布的《民用建筑通用規(guī)范》正式實(shí)施。《規(guī)范》中關(guān)于外墻面層計入建筑面積的規(guī)定再次引起熱議。

新規(guī)規(guī)定“建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”,也就是說不僅外圍建筑墻體,而且作為外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等也要被計入建筑面積。

面對復(fù)雜的術(shù)語變化,廣大購房者更關(guān)心自己買房時公攤面積會否增多?是否需要多花錢?樂居對話北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師,王律表示:實(shí)際上,在老的規(guī)定里,普通的外墻本身就算建筑面積,不是新規(guī)定以后才開始算的,原本大量的外墻也是要計入咱們業(yè)主的建筑面積的。這是一個常識性的誤區(qū),有些朋友有可能被小小地帶了下節(jié)奏。

“按照老的規(guī)范2013版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應(yīng)計算建筑面積。也就是說,按照老的規(guī)定,咱們主體外墻外的二次裝修結(jié)構(gòu),比如玻璃幕墻、鋁材幕墻、裝飾面等是不能計入建筑面積。但是,按照新規(guī),這些都要算入建筑面積了。這是新老規(guī)定在這方面的本質(zhì)區(qū)別。”王律補(bǔ)充說。

早在2013年,中國香港就取消了公攤面積。一直以來,中國香港被認(rèn)為是“公攤”的發(fā)源地,我們現(xiàn)存的期房預(yù)售、賣公攤面積等模式,都是借鑒自中國香港。20世紀(jì)50年代,中國香港房屋以整棟銷售為主,因此價格高、成交量低。隨后,位于香港尖沙咀的香檳大廈于是提出了公攤的方式,此后,開發(fā)商紛紛效仿這種模式。

由于公攤比例的不透明性,民間呼吁“取消公攤”的聲音已久。我們痛恨“公攤”,是因?yàn)椤肮珨偂辈粔蚬_透明,另一方面則是因?yàn)椤肮珨偂泵娣e還會影響其他費(fèi)用的計算,比如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)。

所以,新規(guī)實(shí)施之后,公攤面積能增加多少呢?購房者的實(shí)際得房率影響到底幾何?

王玉臣律師提出了三方面的影響:

首先,新規(guī)的出臺對購房人肯定是有影響的,畢竟計算建筑面積的公式發(fā)生了一定的調(diào)整。但是影響有大小之分。對于一些普通的住宅,如果主體外墻面沒有太多的裝飾裝修,影響相對較小。但是對于裝飾裝修比較多的住宅,以及常規(guī)的商業(yè)樓,影響是比較大的。大家都知道,很多的商業(yè)樓外裝修是比較漂亮的,用了不少的幕墻,真正計算下來,額外增加的面積是不小的。

其次,對總房款可能會有一定的影響。對于按建筑面積計價的房屋,如果單價不變,建筑面積增加了,很可能會影響到咱們老百姓的購房成本。

再次,對房本面積也可能會有一定影響。房本面積上往往會顯示建筑面積,建筑面積增加的話,顯然也會出現(xiàn)在房本上。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉日前也對媒體表示,“與之前的規(guī)定相比,新規(guī)主要是規(guī)定外墻部分計入建筑面積,我覺得主要目的還是鼓勵開發(fā)商不使用玻璃幕墻這種高耗能、光污染大的建材。另外從建筑全生命周期管理角度來說,如果外墻計入房屋面積的話,對這部分的投入就會增加,有利于提升房屋的生命質(zhì)量?!?/p>

總之,新規(guī)還需要住建部門給出具體的解釋,“取消公攤”則是千千萬萬購房人的呼聲。

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