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3月1日，北京市住建委公布2月份最后一天的新房、存量房網(wǎng)簽量，其中，二手房住宅網(wǎng)簽1398套。至此，2月北京二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)15315套。

這個(gè)數(shù)據(jù)乍看回升“驚人”，二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)超84%，同比增幅超85%，幾乎是直接從谷底直接拉升至新高。而單看北京二手住宅2月成交量，15318套也是個(gè)幾乎“逆天”的存在，創(chuàng)近10年的2月成交量新高。

那么，北京真如傳言所說(shuō)，樓市要“火”了嗎？

實(shí)際上，細(xì)細(xì)分析就能發(fā)現(xiàn)，今年的1月、2月都很特殊。

縱向來(lái)看，進(jìn)入2023年，在大面積“陽(yáng)康”之后，去年12月積壓的看房、換房需求滯后至1月，使得開(kāi)年以來(lái)北京二手房市場(chǎng)人氣回升，代表需求的帶看量和成交量出現(xiàn)明顯恢復(fù)。然而，今年春節(jié)較往年更早，1月的春節(jié)長(zhǎng)假暫時(shí)打斷了房產(chǎn)回暖的“施法”，這使得1月份的二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H為8303套，較去年同比下降近3成。

這樣看下來(lái)，沒(méi)有春節(jié)長(zhǎng)假的2月份就可以直接“享受”節(jié)后“小陽(yáng)春”。而如果把2月的成交量視為“節(jié)后小陽(yáng)春”來(lái)看待，1.5w+的數(shù)字也就并不會(huì)很凸顯。盡管今年的2月比起3月會(huì)少3個(gè)自然日，但對(duì)比去年3月份的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)17085來(lái)看，15318似乎也就沒(méi)有顯得格外不同尋常了。

而橫向來(lái)看，北京二手房網(wǎng)簽的月度數(shù)據(jù)處在1.2萬(wàn)套-1.5萬(wàn)套的區(qū)間屬于正常現(xiàn)象，2月份的網(wǎng)簽數(shù)字也只可視為相對(duì)較高的單月水平，如果再結(jié)合1月的成交看，可以反映出市場(chǎng)正處于逐步回暖的進(jìn)程中，速度也相對(duì)處于可預(yù)期狀態(tài)中。

從線下中介的反饋來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)熱度尚在，帶看量仍然“在線”。但與此同時(shí)，鏈家北京的二手房掛牌量也仍處于10w+的水平線，賣(mài)方和買(mǎi)方各有博弈，除了個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)，并沒(méi)有出現(xiàn)房源的哄搶。

對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的這波“小陽(yáng)春”可以持續(xù)多久，仍有待進(jìn)一步觀察。通常而言，出于入學(xué)的需求，每年的4月底前都有一波房產(chǎn)置換的小高峰，而到了5、6月份，當(dāng)年的學(xué)區(qū)類(lèi)需求釋放基本結(jié)束，交易量也會(huì)隨之下降，市場(chǎng)可能隨之進(jìn)入相對(duì)平淡期。