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上周，杭州、鄭州、北京分別完成了2023年開年后第一輪土拍。其中，杭州和北京均為2022年的第五批次集中供地，鄭州則是名副其實的2023年“第一拍”。三地土拍熱度不一，但土地市場回暖似乎已有跡象。

冷熱不均，兩級分化持續(xù)加劇

2月7日，杭州出讓的5宗地塊全部成交，總出讓面積26.20萬㎡，總成交金額89.6億元，整體溢價率達(dá)到10.9%。這是2022年杭州集中供地的最高值，其中上城區(qū)牛田單元2宗、臨平區(qū)1宗共3宗地塊報價均達(dá)到上限價格進(jìn)入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié)，另有1宗以9.5%的溢價率出讓，僅有1宗底價成交。

作為炙手可熱的城市，杭州的土拍市場戰(zhàn)績一直可圈可點，即便是在去年普遍低溫的市場環(huán)境下，也仍取得的不俗的戰(zhàn)績。據(jù)統(tǒng)計，杭州在2022年的五輪供地共吸金2003.5億元，僅次于上海。

縱觀2022年杭州集中供地，杭州供地策略的持續(xù)調(diào)整顯而易見。前兩輪供地的地塊數(shù)量較多，兩輪成交的幅數(shù)和建面總和分別占全年成交的76.47%和74.1%，成交總金額占全年69%，而第三、四、五的批次則采取了“少而精”的供地策略，特別是后兩輪供地，使得整體溢價率分別達(dá)到8.4%和10.9%。

同是2022年集中供地最后一個批次的北京，也收獲了一個比較完美的收官。

2月8日，北京2022年第五批集中土拍落幕，6宗宅地全部出讓，總建面約53.18萬平方米，成交總金額132.09億元。其中，3宗地底價成交，3宗地觸頂成交。

據(jù)了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯(lián)合體報名參與，6宗地塊位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，其中，朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)地塊、石景山蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)地塊、昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊等三個地塊憑借區(qū)位、配套的優(yōu)勢，分別以觸頂搖號、觸頂競報現(xiàn)房銷售面積、觸頂競報銷售面積后搖號的方式出讓，可見其火熱程度。

同在一天土拍的杭州和鄭州，熱度卻并不相同。杭州的土拍市場迎來了“開門紅”，鄭州則沒有那么好的“運(yùn)氣”。

同日，鄭州迎來2023年首輪土拍，掛牌出讓11宗宅地，成交10宗，流拍1宗，成交面積43.86萬㎡，成交總金額53.818億元。被普遍看好的鄭東優(yōu)質(zhì)地塊意外流拍，成交的10宗地塊均以底價成交，“低溫”程度可見一斑。

民企回歸舞臺 供地策略持續(xù)優(yōu)化

杭州本輪土拍出讓的五宗地塊中，3宗為本土企業(yè)奪得，2宗為外來房企，其中，新城地產(chǎn)以約25.37億元拿下崇賢核心區(qū)的商業(yè)綜合體地塊，杭州有望迎來首座吾悅廣場。

越秀名副其實“越秀越勇”，在北京土拍以59億元斬獲石景山區(qū)蘋果園和產(chǎn)品信息園二期兩大熱門地塊，引起廣泛關(guān)注，并推測這是否是越秀為了在立足大灣區(qū)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)“全國化”的重要一步。

而鄭州則還是沒有擺脫城投托底的低溫狀態(tài)，特別是被看好的熱門地塊流拍，可能與其價格較高有關(guān)。值得一提的是，在本輪土拍中，建業(yè)以4.93億元底價拿下高新區(qū)地塊。

在民企逐步回歸土拍舞臺的同時，供地政策也出現(xiàn)了新的變化。

2月3日，自然資源部證實被熱議的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》的存在，“該文件是自然資源部印發(fā)的，對地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件。不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好發(fā)揮充分公開披露信息對于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期的積極作用?！彪S后，城市供地計劃也迎來更為靈活有效的調(diào)整。

2月16日，蘇州開啟2023年土拍大幕。當(dāng)日，率先開拍的6宗地塊中，1宗觸頂、1宗溢價、4宗底價成交，總共收金83.9億元。據(jù)了解，蘇州首輪供地共含11宗涉宅地塊，總出讓面積39.26萬平方米，總起始價130.3億元，計劃于2月16日及2月23日兩天出讓，其余5宗將于下周完成出讓。

2023年的供地規(guī)則會有哪些優(yōu)化調(diào)整，三箭齊發(fā)之下，是否會有更多民企的身影出現(xiàn)在各地土拍市場，拭目以待。