??樂居買房訊 截至5月10日晚，全國22個集中供地的重點城市中，僅余鄭州、長春、沈陽、上海尚未完成首輪供地，其余均已交出首輪集中供地成績單。
??近期，多個城市“扎堆”完成集中土拍，特別是從4月25日至5月10日半個月之間，共有杭州、天津、深圳、廣州、無錫、濟南、蘇州等7城相繼答完首場考試，這期間還含著五一的五天假期。首輪進度加快，各城戰(zhàn)績應(yīng)接不暇。
??2022年樂居追地日歷節(jié)選
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??前有深圳首輪供地土拍，后有廣州首輪土拍，今年的五一假期，被大灣區(qū)兩大核心城市給“包圍”了。兩城土拍延續(xù)了杭州的好勢頭，特別是深圳，出讓地塊全部以封頂價成交，是今年首輪供地以來的“獨一份”。
??先是深圳趕在4月29日——五一假期前一天——集中出讓8宗地塊，總起拍價約168.11億元，歷經(jīng)4個多小時，8總地塊全部成功出讓，總成交金額超193億元。這是今年繼長沙、重慶、寧波之后，第4個集中供地?zé)o地塊流拍城市。
??而廣州則于五一假期后第一天開拍，計劃集中出讓18宗地，最終成功出讓17宗，僅1宗流拍，成交總金額破341億元，居今年目前首輪集中供地城市總成交金額榜第4位，前三暫為杭州、北京、成都。
??廣深兩地土拍依舊以國央企擔(dān)當(dāng)主力。據(jù)樂居深圳報道，深圳首輪集中土拍中，華潤置地、深業(yè)、天健地產(chǎn)以及人才安居、區(qū)屬城投均有斬獲，唯一獲地“民企”萬科展露高光時刻，摘得本場金額最大地塊，二度落子尖崗山。據(jù)樂居廣州整理，在廣州首輪土拍中，廣州地鐵拿下4宗地塊，中海以成交價271887萬元+住宅自持比例9%，折合樓面價34500元/㎡（未扣除自持）拿下白云新城宅地。除此之外，“國家隊”代表還有知識城集團、廣州南投、越秀、中鐵、廣州建筑等。而大華、寶信、蘭園控股則為“民企之光”，分別拿下增城、花都、荔灣地塊。
??無錫的土拍格外低調(diào)。
??5月7日，無錫首輪涉住用地集中供地8幅地塊順利出讓，其中7宗底價成交，只有1幅地塊有溢價。出讓用地總面積57.66萬平方米，出讓起始價總額103.887億元，成交總額103.967億元，溢價800萬元，平均溢價率僅為0.08%。
??但對比同一天土拍的濟南來講，已經(jīng)是上上佳績了。濟南首批集中供地的主城區(qū)35宗土地中，溢價成交3宗，18宗均為底價成交，14宗因無人報名流拍，黯淡收場。
??值得一提的是，無錫趕在土拍前出臺了一系列松綁樓市的新政，特別是鼓勵生育破限購、提高公積金貸款上限等舉措，可謂是“一石二鳥”。
??4月25日，江蘇省無錫市衛(wèi)生健康委員會發(fā)布《關(guān)于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》，明確“生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房?！?/span>
??同日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。
??5月1日，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》提及，無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
??這一系列的政策，無一不是為了提振本地房地產(chǎn)的市場信心，讓房企拿地更有動力。據(jù)樂居無錫統(tǒng)計，從土拍情況上看，經(jīng)開區(qū)出讓的三宗地塊，地處無錫核心地段，周邊配套資源豐富，土地價值佳，但依然全部底價成交，樓面價分別約18177元/㎡、19001元/㎡、19002元/㎡。
??同樣，經(jīng)過9日、10日兩日土拍的蘇州，也迎來了首輪供地的順利落幕。15宗地塊全部順利成交，其中11宗地底價成交，總成交金額約233.77億元。從成交結(jié)果來看，湖東和獅山兩宗地塊突破中止價，溢價均突破10%，湖東地塊再次刷新了園區(qū)地價天花板。樂居蘇州點評，盡管如此，這個“破中止價”也讓不少人格外激動，畢竟上一次蘇州土拍出現(xiàn)破中止價的情況還是在2021年的首批集中土拍上，距離現(xiàn)在已經(jīng)有接近一年的時間。
??實際上，長三角區(qū)域，除了南京首輪流拍率較高外，其它城市基本維持了0流拍或低流拍，足以稱之為基本過關(guān)了，但底價成交、國央企托底的意味還是很濃。除了上文提及的無錫和蘇州外，寧波33宗地塊也是全部成功出讓，25宗地塊底價成交，5宗拍至封頂轉(zhuǎn)入線下?lián)u號（1宗為安置房地塊，4宗商品住宅用地）；杭州已經(jīng)是今年首輪土拍迄今為止的最強音，計劃出讓的60宗地塊中，23宗封頂進入“次高者得”報價，27宗地塊底價成交，兩級分化明顯。
??僅有的未完成集中供地的四城，則各有各的艱辛。
??上海，由于眾所周知的疫情原因，高考延期一個月，土拍眼前更是沒有了音訊。實際上，早在2月23日，上海已經(jīng)公布了首輪供地計劃，共涉及40宗地塊，總出讓面積210.51萬平方米，起始總價約850.7億元，原預(yù)計于4月中上旬集中出讓。從供地計劃上看，上海對本輪供地有較強的信心，供地規(guī)模和供地品質(zhì)都可圈可點。整體上看，本次主城區(qū)供應(yīng)地塊4宗，郊區(qū)供應(yīng)36宗，特別是對楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等傳統(tǒng)熱門區(qū)域，都增加了土地供應(yīng)，本是一場可預(yù)見的熱門大戰(zhàn)，但現(xiàn)在只能一等再等了。
??鄭州，上半年在樓市松綁序列中“一馬當(dāng)先”的城市，成為首個取消“認房又認貸”的城市，又重提貨幣化棚改等。種種舉措，無一不是在試圖“穩(wěn)定”本地慘淡的房地產(chǎn)市場。然而一個多月過去了，看房的人多了些，市場的信心還在“恢復(fù)中”。目前只看到了全年的供地計劃，整體來看，供地節(jié)奏放緩，計劃供應(yīng)量減少，集中精力去庫存。
??長春和沈陽，這兩個“東北兄弟”前4個月也深陷疫情困境，本地的房地產(chǎn)市場也一直未有冰消雪融之跡象。去年長春的三輪集中供地都是慘淡收場，今年4月27日，長春2022年度供地計劃終于發(fā)布。從計劃中可以看出，長春市（含雙陽、九臺）將供應(yīng)建設(shè)用地3652萬㎡，其中住宅面積606萬㎡，與去年相比，住宅供應(yīng)量減少近66%。顯而易見，長春同鄭州一樣，也將集中精力去庫存。
??而沈陽的“暖市”政策已經(jīng)一波接一波。就在今日（5月10日），沈陽市房產(chǎn)局發(fā)文稱，為支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合沈陽房地產(chǎn)市場實際，沈陽市房產(chǎn)局將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。此前，沈陽已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》稱，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。另外，非沈陽戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明；繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的，可按規(guī)定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。但是否能取得預(yù)想的成效，尚有待時間的檢驗。
樓盤點評
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