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??樂居買房訊 蘇帥虎5月8日下午，杭州今年首次集中供地土拍落下帷幕，57宗地塊全部出讓，其中41宗地塊競自持，拿地總金額高達1178億元。這次杭州集中供地拍賣持續(xù)了兩天，可謂亮點頗多。

??自持比例40%創(chuàng)新高

??本以為，建發(fā)競得的主城區(qū)祥福東單元地塊自持達到38%，會在“2019年杭州雙限”政策之后摘得土拍自持比例之最?？蛇€沒過1日，由臨安本土房企——地上集團以自持比例40%刷新，其競得的地塊為城東濱湖新區(qū)單元G-R21-01地塊。要知道，近兩年來自持比例最高也不超過30%，相比之下，這次自持比例最高直接超過了10%以上。

??而這里要說一下祥符東地塊，其本身為商業(yè)兼容住宅地塊，住宅部分僅占全部建筑面積的49.6%，若再扣除38%的自持比例，該地塊可售的住宅建筑面積僅剩11.6%了。換句話說，建發(fā)以16.3142億元的總價、17816元/㎡的樓面價，自己買了一塊地，可能就沒打算賣。

??融信拿下7宗地塊成最大贏家

??從土拍結果看，大牌房企是最大的贏家。融信更是以7宗涉宅地成絕對主角（其中4宗地塊與濱江合作完成），濱江收下5宗地塊（其中4宗與融信合作完成），宋都同樣拿下5宗地塊，此外、融創(chuàng)、龍湖、萬科、保利、華潤等都有所斬獲。

??融信的下手之果斷與其戰(zhàn)略部署不無關系。杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在長三角都市圈長期深耕戰(zhàn)略的結果。而以此作為融信戰(zhàn)略的原因很可能是杭州城市本身核心優(yōu)勢，城市界面延伸、新增人口和人才數量居于全國前列，給房地產市場注入了大量剛需群體。

??華潤111.6億摘冠 三家拿地超百億

??未來科技城三站換乘綜合體項目地塊（下文簡稱：綠汀路tod地塊）是最受關注的一宗。
競拍的激烈程度可想而知，綠汀路tod地塊競拍從12點開始，整整競拍2個多小時，經過136輪次的凈價，最終華潤以111.6億元總價競得，樓面價16499.13元/平方米，溢價率29.91%，自持4%。

??值得一提的是，華潤拿下的綠汀路tod地塊，也是杭州土拍史上第六宗超百億總價地塊！成交總價僅次于新鴻基&平安·江河匯城市綜合體和信達中心|杭州壹號院，位列成交總價第三。

??隨著土拍的最終落幕，華潤也憑借111.6億元的金額摘得單地總價第一。

??拿地總金額方面，共三家房企超過百億。除了華潤以外，融信拿下7宗地，共計182.7億元

??領跑全場；第二名士融創(chuàng)，拿下4宗地塊，共計126.95億元。

??不限購的臨安成熱門區(qū)域

??作為杭州十區(qū)中唯一一個不限購的區(qū)域，臨安當之無愧地成為杭州及周邊城市購房者的目光聚集地。地鐵16號線開通后，臨安區(qū)新房成交更是持續(xù)增長，庫存快速降低，目前新房售價普遍接近限價。

??臨安區(qū)拍出的12宗地塊，除了1宗人才租賃用地和1宗商住地零溢價成交外，其余10宗住宅用地全部封頂+自持，成交總價共78.6億。

??據樂居統(tǒng)計，截至5月7日晚23:00，臨安區(qū)的12宗地塊其中7宗地溢價就封頂了（5宗地塊拼自持），最高自持5%。

競拍開始之后，首先開拍的是太陽鎮(zhèn)太源村地塊， 距離臨安城區(qū)近40公里，然而還是遭到了房企的“爭搶”，最后義烏天鉦置業(yè)以3308萬元總價競得，溢價率29.32%，自持則高達10%。

??緊接著，中天和宋都接連競得中心城區(qū)單元兩宗地塊，自持分別為25%、28%。溫州時代則以169760萬元總價拿下高新技術單元地塊，自持率也不低，28%。

??而后，臨安場次土拍的噱頭也出來了，就是創(chuàng)下自持比例40%新高的地上集團。另外，溫州時代、正榮地產、華梁三大房企此次為首入臨安。

??杭州新地標skp落戶蕭山區(qū)

??杭州瑞誠興聯置業(yè)有限公司（華聯）以483195萬元底價競得世紀城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊，樓面價9165元/㎡。該地塊位于蕭山區(qū)，東南至盈豐路，西南至市心北路，西北至奔競大道，東北至規(guī)劃緯十路。

??據工商注冊信息顯示，杭州瑞誠興聯置業(yè)有限公司為北京華聯的全資子公司。

??據悉，杭州SKP將作為華聯的旗艦項目，商業(yè)總建筑面積將超越20萬方，同時定位不低于北京SKP，預計將以SKP+SPK-S的模式呈現，成為杭州乃至浙江的**購物中心。未來杭州將迎新地標。

??隨著杭州集中供地落幕，下周將會有6城迎來土拍大戰(zhàn)，共計193宗地。分別是北京29宗地、青島63宗地、福州33宗地、深圳6宗地、廈門5宗地及天津57宗地。

??截至5月8日下午，北京已有4宗宅地均已底價成交，其中中駿+金輝聯合體摘得大興新城地塊、首開+保利+新航城聯合體摘得榆垡地塊、天恒+越秀聯合體取得懷柔區(qū)地塊、雅居樂取得門頭溝地塊，這4宗宅地合計成交金額120.78億。

??值得注意的是，在這四宗宅地中，越秀聯合天恒摘得了懷柔地塊，正式進軍北京市場。越秀地產作為南派開發(fā)商，在前幾日的廣州集中供地中，一舉斬獲了6宗地塊，合計108億元。南派房企進京并不奇怪，相信本次取得懷柔地塊，視為試水之作。

??剩余25宗地塊中，金地華潤保利聯合體報名參加21宗地塊的爭奪，中海報名18宗地塊，萬科報名16宗地塊，總體看頭部房企幾乎全部參與了北京首批集中供地的競拍，北京作為一線城市依然是各大房企關注的點，最終結果下周即將揭曉。

??天津本次集中掛牌出讓的57宗地塊，5月13日開啟，為期兩天。主要范圍涉及到市區(qū)、環(huán)城、遠郊及濱海新區(qū)。預計累計出讓土地面積375.5萬㎡，起始總價合計超500億元！

??值得一提的是，本次地塊中涉及到薊州新城板塊，該板塊位于老城區(qū)的西側，定位為“京津都市圈慢調復合之城”，前幾年土地市場活躍，片區(qū)內先后吸引了多個品牌開發(fā)商進駐開發(fā)，宜居指數不斷提升，尤其是去年初萬達廣場城市綜合體落地，住宅產品為公園ONE、商業(yè)產品為公園9街，對配套提振不少。作為環(huán)京之稱的天津，相信是很多購房者關注的焦點之一。

??深圳6宗地將于5月13日集體出讓。土地數量不多，從住宅類型上來看，龍華和西麗地塊提供可售人才住房，寶安、西鄉(xiāng)、光明及深汕2宗地提供普通商品房。

??另外、5月12號，青島、福州土拍開啟。5月13日除天津外，還有青島、廈門、同時開啟。