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??（樂居買房訊蘇帥虎）8月2日上午9:30，無錫今年第二輪集中供地拉開序幕，截止到8月4日下午，隨著其中9宗地塊搖號結果出爐，無錫第二批集中供地全部結束！

??本次集中供地共推出23宗地塊，其中22宗成功出讓，總出讓面積約121.52萬㎡，總成交金額達262億元，總溢價率3.5%。另外惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)新太陽地塊由于沒有房企參與競拍而收回。從地塊分布上看，經開區(qū)1塊、梁溪區(qū)4塊、錫山區(qū)4塊、惠山區(qū)3塊、濱湖區(qū)3塊、新吳區(qū)4塊、錫澄路附近1塊、錢橋街道附近1塊。

??房住不炒 全部搖號

??無錫在首批集中供地時，除按要求設“最高限價”、“禁馬甲”等規(guī)則之外，又首次新增“競租賃住房建筑面積”的規(guī)則。首輪供地的16宗地中有14宗采取限價+競自持租賃住房面積的方式出讓，租賃部分在出讓年限內需全部自持，不得分割抵押、銷售與轉讓，其余2宗熱點地塊采取限價+搖號的方式進行。

??與首批供地規(guī)則不同的是，無錫第二批集中供地的規(guī)則調整為：由原先競拍配建或自持為主，部分搖號的方式，調整為達到上限后全部搖號出讓。另外很多地塊還增加了相應的新條件，如：配建人才房、配建租賃住房、配建高級酒店、建立外資項目公司等等，嚴苛的競拍門檻，這也是為什么很多地塊都是底價成交的原因。

??其實一些列的限制方式，在保證了拿地企業(yè)同為優(yōu)質企業(yè)的同時，也一定程度上防止了頭部房企的壟斷。觸頂搖號的機制對很多規(guī)模不大的企業(yè)是利好的，在同樣優(yōu)質的情況下，一切交給運氣。讓很多本土小企業(yè)都有了出頭之日，減少房企間惡意抬價的競爭，放開利潤空間，對房價的穩(wěn)定也是有利的控制，因此不管規(guī)則如何，結果都是為了房住不炒。

??土地市場冷熱不均

??對比一下無錫第一輪集中供地，出讓16宗地塊，總成交金額近256億。第二輪的供地顯得有些溫度不夠。出讓地塊數(shù)量增加了6宗，但總成交金額卻相差不大，另外還有1宗地塊因無人競拍而收回，可見各房企對無錫土地市場的態(tài)度是出奇的一致。

??不僅土地市場土地溫度不夠熱，而且從整體分布情況來看，也呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢。相對熱門的板塊依舊是各房企爭奪的焦點，比如張村5號地塊、銀城翡麗和風北地塊和虹橋新村東側A地塊。參與報名銀城翡麗和風北地塊的房企多達59家。大家的眼光都是雪亮的，該地塊周邊有融創(chuàng)、新力、銀城等多個知名房企項目，板塊優(yōu)勢較強，房企中標率僅1.7%。河南昌建成為幸運兒，最終摘得此地，成交總價10.65億元，溢價率6.74%。

??說到溢價率，無錫本輪集中供地總溢價率為3.5%，這基本就是平均底價成交的節(jié)奏。，23宗地塊中有6宗為底價成交，底價成交率超25%，而溢價率超過10%的地塊總共也就兩個，一個是談村東地塊，被金融街拍得，溢價率13.21%為本次最高；還有一個是復地北A地塊，被大華拍得，溢價率為10.11%。這樣的溢價率其實不難看出，對于各房企來說，放眼整個無錫市場，拿地態(tài)度統(tǒng)一的冷靜，只有熱門地塊才能讓他們呼之欲出。

??大華首進無錫 44億拿3地

??無錫本輪供地增添了不少新面孔，大華、南通金石、世紀金源等首次進入無錫。其中拿地欲望最為強烈的要屬大華了，本輪供地大華共報名了9宗地塊，最終拿下3宗地塊總成交額近44億元。

??作為上海的老牌房企，大華近年來開始積極嘗試進軍新城市，從戰(zhàn)略布局上來看，大華將以上海為中心，向長三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、中南部及粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域不斷進發(fā)。本次首進無錫就拿下3塊地便彰顯大華之決心。

??此外，新加坡房企仁恒再次在無錫出手，以10.64億元底價競得經開區(qū)XDG-2021-11號地塊，樓面價1.29萬元/㎡。在無錫首輪集中供地的時候，仁恒首次進軍便有所斬獲，可見對無錫市場青睞已久。值得一提的是，在無錫首輪供地中，個別大展拳腳的拿地大戶這顯得格外安靜，如融創(chuàng)、建發(fā)、招商等。

??下周土拍預告

??8月9日，深圳將開啟第二輪集中供地。共22宗地塊，總土地面積約83.38萬㎡，按照深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據，地塊總建筑面積約275.1萬㎡，起始總價約421.98億元。和首輪集中供應的6宗地相比，第二輪宅地供應數(shù)量大大增加。另外值得一提的是，除了以往的雙競雙限、單限雙競，第二批地塊中部分宗地首次加入了“競自持”的新玩法。

??從區(qū)域分布上看，22宗地塊中，光明區(qū)共5宗、寶安區(qū)4宗、南山區(qū)2宗、龍華區(qū)4宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕合作區(qū)1宗。預知結果如何，關注樂居，掌握一手新鮮資訊。