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樂(lè)居買房訊（蘇帥虎）截止到5月28日，定于本周進(jìn)行的“兩集中”土拍的城市均已結(jié)束，分別是濟(jì)南和寧波。

濟(jì)南|108宗地?cái)埥?81億 6宗流拍

5月24日，濟(jì)南迎來(lái)今年首批“兩集中”供地拍賣，掛牌共114宗土地。其中居住用地73宗、商住用地4宗、商務(wù)金融用地27宗、商服用地5宗、旅館用地2宗、教育用地、零售用地及倉(cāng)儲(chǔ)用地均為1宗；土地總面積342.7萬(wàn)平方米，總起始價(jià)276.27億元，最高起始樓面價(jià)約10493元/平方米。

僅用一天，114宗地塊便競(jìng)拍結(jié)束，地塊之多、效率之快，堪稱濟(jì)南“史上最大規(guī)模土拍”。最終共108宗地完成出讓，成交金額281.84億元。大部分地塊均以底價(jià)成交，龍湖、融創(chuàng)、碧桂園、金地、中海等房企均有斬獲。另外還有6宗地塊流拍。

此次土拍最激烈的要屬南北康片區(qū)、王府莊地鐵上蓋、濟(jì)南東站片區(qū)這三個(gè)地塊了。其中南北康地塊競(jìng)拍最為激烈，經(jīng)過(guò)143輪競(jìng)拍被萬(wàn)科摘得，成交總價(jià)36.3億，溢價(jià)率64.41%，住宅最高樓面價(jià)13473元/㎡。該溢價(jià)率也是這次土拍之最。

多家知名房企均有所收獲

龍湖競(jìng)得大眾報(bào)業(yè)地塊，該地塊位于新濼大街北側(cè)、崇華路西側(cè)地塊，地上最大容積率2.1，起始樓面價(jià)約10149元/㎡。周邊在售項(xiàng)目有萬(wàn)科大都會(huì)、仁恒公園世紀(jì)等，參考價(jià)3萬(wàn)元/㎡左右。

融創(chuàng)+歷城控股競(jìng)得神武地塊，該地塊位于章錦片區(qū)港西路以東、港源二路以南、港源六路以北，住宅地上最大容積率2.1，起始樓面價(jià)約6398元/㎡。周邊項(xiàng)目有魯商金茂國(guó)際社區(qū)、旅游路金茂府、龍湖龍譽(yù)城等，參考價(jià)15200㎡-19000元/㎡。

金地競(jìng)得濟(jì)齊路地塊，該地塊位于槐蔭區(qū)濟(jì)齊路以南，南北三號(hào)路以東，住宅地上最大容積率2.4，起始樓面價(jià)約6300元/㎡。

拿下多宗熱門地塊，濟(jì)寧瑞馬成“黑馬”

為什么說(shuō)瑞馬成“黑馬”呢，瑞馬集團(tuán)作為濟(jì)寧房企，在此之前從未在濟(jì)南土地市場(chǎng)活躍過(guò)，而這次一舉競(jìng)得3宗地塊。

其中張馬屯片區(qū)的2宗地塊，是從萬(wàn)科、金地、中建等眾多“豪強(qiáng)”手里競(jìng)得的，最終經(jīng)過(guò)15輪，濟(jì)寧瑞馬+城投嘉華以55540萬(wàn)元摘取，溢價(jià)率36.43%。

另外一個(gè)地塊是市中區(qū)除塵設(shè)備廠地塊，經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍，瑞馬以24000萬(wàn)元將其摘得，溢價(jià)率26.73%。

不得不說(shuō)的是，瑞馬以高溢價(jià)率為代價(jià)進(jìn)軍濟(jì)南，其必勝之決心是有目共睹的。瑞馬在濟(jì)寧已深耕多年，并與紅星美凱龍、中南置地等知名企業(yè)均有合作，未來(lái)在濟(jì)南面世的產(chǎn)品，可以說(shuō)是值得期待。

濟(jì)南首次“兩集中”土拍的成績(jī)中規(guī)中矩。近9成的地塊都是底價(jià)成交，高溢價(jià)地塊屈指可數(shù)，除南北康地塊之外，競(jìng)價(jià)輪次都不高，并且還有6宗土地流拍?？偟膩?lái)說(shuō)，濟(jì)南土拍市場(chǎng)的整體表現(xiàn)可以用“冷”來(lái)形容了。其實(shí)對(duì)比南方的土地市場(chǎng)來(lái)看，不只是濟(jì)南“冷”，已經(jīng)結(jié)束的北方城市中，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、青島也同樣“冷”。可見(jiàn)，南北城市在土拍市場(chǎng)的熱度差異還是很大的。

寧波|29宗地?cái)埥?58億 超半數(shù)拍至封頂

5月27日，寧波結(jié)束了為期兩天的“兩集中”土拍。本次土拍共29宗地塊，最終全部成交。其中19宗地塊拍至封頂，占總數(shù)的6成以上，出讓總金額358億元，總建面298.4萬(wàn)㎡，多個(gè)板塊地價(jià)刷新。不到30宗地卻拍出358億的成績(jī)，足以表明各個(gè)房企對(duì)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。

寧波土拍

綠城收獲6宗成贏家 榮安5宗萬(wàn)科2宗隨后

此次寧波土拍，表現(xiàn)最為搶眼的房企肯定是綠城了。兩天共拍得6宗地塊，分別是江北區(qū)地塊、北侖通山未來(lái)社區(qū)地塊、駱駝地塊、蛟川地塊以及兩宗奉化地塊，?？偨痤~達(dá)98億。其中江北區(qū)地塊是與寧波軌交聯(lián)合競(jìng)得。相比于在杭州土拍市場(chǎng)的默默無(wú)聞，此次寧波之行可謂是大放光彩。

榮安表現(xiàn)同樣不俗，首日競(jìng)得鎮(zhèn)海新城、東錢湖、海曙長(zhǎng)樂(lè)東等3個(gè)地塊，次日又拿下鎮(zhèn)海蟹浦、中交未來(lái)城地塊。兩天下來(lái)，榮安共競(jìng)得5個(gè)地塊，緊隨綠城之后。除了兩位老大哥之外，萬(wàn)科也拿下了2個(gè)地塊，分別是海曙鄞奉和慈城地塊。本次土拍綠城、榮安、萬(wàn)科位列三甲。

此外，值得一提的是，越秀房地產(chǎn)以11.4億元競(jìng)得鄞州姜山地塊，成交樓價(jià)為13446元／平方米，溢價(jià)率為16.92％。這也是越秀地產(chǎn)首次進(jìn)入寧波。而就在本月初結(jié)束的北京土拍，越秀聯(lián)合天恒摘得了懷柔地塊，正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)。由此看來(lái)，作為粵系房企的越秀已經(jīng)著手布局全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

下周土拍預(yù)告：蘇州、鄭州、長(zhǎng)沙、合肥四城開(kāi)拍。

蘇州土拍將于5月31日-6月2號(hào)進(jìn)行，集中出讓32宗地塊，起拍總價(jià)超400億。還未開(kāi)拍，不少地塊就已經(jīng)被炒的火熱了。

1. 奧體02號(hào)地塊

此次出讓的奧體地塊，是奧體版塊最后一宗宅地。此次集中出讓的地塊中，它是當(dāng)之無(wú)愧的C位。據(jù)傳，已有近20家房企摩拳擦掌，都希望將它收入囊中。

2. 技城32&33號(hào)地塊

科技城一直是高新區(qū)比較熱門的版塊，隨著南大的選址落定和太湖科學(xué)城的規(guī)劃出爐，風(fēng)頭更是一時(shí)無(wú)兩。此次掛出的宅地體量不小，各位媒體人們都比較看好。

3. 和31號(hào)地塊

這宗地體量非常大，總出讓面積超17萬(wàn)方。此外，這塊地位置也很絕，一路之隔是天虹購(gòu)物中心，南邊一河之隔是白金漢爵大酒店；北邊是相城區(qū)的銀行一條街；周邊1公里內(nèi)還有王府井購(gòu)物中心、環(huán)球港、大潤(rùn)發(fā)等大型商業(yè)。

長(zhǎng)沙土拍定于6月1日進(jìn)行，共計(jì)36宗地塊，總供應(yīng)面積334.39萬(wàn)方，起拍總價(jià)388.19億元。

這36宗地塊均限定了住宅毛坯最高銷售價(jià)格，其中住宅毛坯限價(jià)最高的地塊為[2021]長(zhǎng)沙市028號(hào)，限定住宅毛坯最高銷售價(jià)格為14200元/平。

整體上看，此次集中掛牌，出現(xiàn)了不少亮點(diǎn)，除了多個(gè)片區(qū)住宅限價(jià)水平刷新，還出現(xiàn)了“競(jìng)自持租賃住房”掛牌要求、“打造第四代建筑”交易條件等。作為長(zhǎng)沙首批集中出讓地塊的出讓命運(yùn)如何？6月1日上午9：00，關(guān)注樂(lè)居土拍直播。

鄭州土拍定于6月3日進(jìn)行，共有49宗地出讓，包括中原區(qū)4宗、金水區(qū)10宗、二七區(qū)4宗、管城區(qū)5宗、惠濟(jì)區(qū)6宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)7宗、鄭東新區(qū)6宗、高新區(qū)5宗、上街區(qū)2宗。

此次集中出讓的地塊當(dāng)中，43宗地塊為城中村改造項(xiàng)目用地或合村并城改造項(xiàng)目用地，7宗地塊為政府儲(chǔ)備地塊，而大部分的城改項(xiàng)目都涉及項(xiàng)目后續(xù)用地。

據(jù)傳，參與這次土拍的房企陣容空前強(qiáng)大，報(bào)名的開(kāi)發(fā)商可能有萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、金科、康橋、美景、永威、振興等20多家，精彩程度值得期待。

合肥土拍定于6月3日進(jìn)行，共18宗地塊待出讓，總面積達(dá)2436.76畝，總起拍價(jià)189億。市區(qū)18宗居住地中，除了經(jīng)開(kāi)空港4宗地+高新1宗地或已“名花有主”，其余13宗地塊亮點(diǎn)多多，極有可能闖關(guān)“搖號(hào)”階段。預(yù)知詳情如何，6月3日樂(lè)居直播間，我們拭目以待。詳情請(qǐng)戳

土拍日歷