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??樂居買房訊（李志軍） 繼2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，全國22個重點城市將實施“兩集中”的對住宅用地集中公告、集中供應(yīng)的土地出讓制度后，截至目前，已有15個城市先后發(fā)布2021全年供地計劃，且部分城市將在4月底迎來首批集中土拍。

??據(jù)了解，廣州、沈陽和無錫三城已明確發(fā)布首批集中土拍將于4月底正式開啟，總計掛牌數(shù)89宗，將于4月26日至4月30日相繼上市拍賣。

??廣州首批集中供地：48宗地最高樓面價2.7萬元/㎡

??3月26日，廣州首批集中供地出爐。掛牌48宗地，總用地面積超393萬㎡，掛牌總價超901億元，計劃在4月26日至4月27日進(jìn)行競拍。

??此次提供的48宗地塊中，增城以18宗地塊霸占榜首，地塊分布在荔湖街等片區(qū)，白云排在第二，共有8宗出讓，分布在金沙洲、永泰、鐘落潭、夏茅等片區(qū)，其余分別為番禺、南沙各5宗，花都、從化各4宗，黃埔3宗，以及荔灣1宗。

??在即將開拍的地塊中，已知起拍樓面價達(dá)到2萬元/㎡的共有三宗，均位于白云板塊。分別為起拍樓面價最高的，是巨無霸地鐵宅地——永泰客運站地塊，達(dá)2.7萬元/㎡；靠近滘心TOD的石門街朝陽聯(lián)新東街地塊，起拍樓面價2.3萬元/㎡；以及金沙洲AB3701008地塊，起拍樓面價約2萬元/㎡。

??此外，在廣州首批提供的地塊中，有2宗土地值得關(guān)注，一是屬于石門街朝陽聯(lián)新東街地塊，占地面積88941㎡，需要配建15班幼兒園，對于有子女的家庭，可以說是優(yōu)先關(guān)注。但由于是新開發(fā)區(qū)域，因此周邊生活配套尚待完善，缺乏大型商業(yè)、醫(yī)療配套，日后逐步成型的同時，則有望成為強點；二是在本次供地清單中，老城區(qū)荔灣也喜提一宗地塊——興達(dá)地塊，對于每個城市的老城區(qū)而言，土地資源均是相對緊缺，但配套則很是豐足，與新開發(fā)區(qū)域正好形成鮮明的對比，而這宗興達(dá)地塊，早在2019年就曾在廣州公共資源交易中心掛牌出讓，后因故終止“下架”。彼時掛牌起始價為187806萬元，起拍樓面價20000元/㎡，不過，此塊土地掛牌樓面價尚未公開。

??無錫首批供地掛牌出讓：16幅地塊限單價又限輪次

??3月29日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2021年度首批集中供地公告，將于4月28日以掛牌方式出讓16幅地塊，并對每幅地塊都規(guī)定了最高限價及輪次。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上限時競價，改為現(xiàn)場搖號。

??經(jīng)了解，無錫市首批公布的集中土地中純宅地15幅，1幅為居住、商業(yè)用地，共計94.93萬平方米，土地出讓金起始總價約227.731億元。分布在經(jīng)開區(qū)3幅，梁溪區(qū)1幅，錫山區(qū)1幅，惠山區(qū)6幅，濱湖區(qū)1幅，新吳區(qū)3幅，錫東新城商務(wù)區(qū)1幅，均為凈地。（即指土地及地上附著物、建（構(gòu)）筑權(quán)屬清楚，補償安置落實到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必須的基本條件。）

??有業(yè)內(nèi)人士表示，在首批提供的土地中，尤以XDG-2021-24、XDG-2021-25兩幅地塊值得關(guān)注，很有可能因為其較為完善的商業(yè)、教育、景觀等資源配套創(chuàng)下單價和總價紀(jì)錄。

??其中，位于具區(qū)路與貢湖大道交叉口西北側(cè)的XDG-2021-24地塊，出讓面積為75654.7平方米，起始總價16.081億元，最高限價17.7035億元，輪次55輪，預(yù)計最高限制樓面價19500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地塊周邊多條主干道可串聯(lián)濱湖、經(jīng)開、新吳等區(qū)域；同時還有南湖大道、立信大道等交通要道，路網(wǎng)通達(dá)，出行便捷，為以后區(qū)域發(fā)展奠定有利基礎(chǔ)。

??此外，位于錫東新城商務(wù)區(qū)山河路北、新韻北路西的XDG-2021-25地塊，則因毗鄰京滬高鐵站和地鐵2號線以及周邊擁有天一中學(xué)、錫山實驗小學(xué)、錫東高級中學(xué)；宜家、薈聚、中隆吾悅廣場、映月天地商業(yè)街等商業(yè)配套而備受關(guān)注。地塊出讓面積157336.7平方米，是此批出讓地塊中體量最大的地塊，起始總價46.729億元，最高限價49.95億元，輪次65輪，預(yù)計限制樓面價17637元/平方米。

??沈陽首批集中供地：25宗土地于4月30號正式拍賣

??4月10日，沈陽市自然資源局發(fā)布關(guān)于沈陽市2021年度住宅用地供應(yīng)時序安排的公告：2021年度擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發(fā)布住宅用地出讓公告。

??同時，公告顯示，將于4月30日（星期五）上午9時整，在沈陽市土地交易市場公開拍賣首批集中供地，包含2021-003號高官臺街東-3地塊、2021-004號西窯二期-1B地塊、2021-005號西窯二期-2地塊、2021-006號遼寧廣電印刷廠地塊在內(nèi)的25宗地塊。

??而對于沈陽此次施行“兩集中”公開出讓的這批地塊中，共涉及皇姑區(qū)、和平區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇家屯區(qū)、渾南區(qū)以及沈河區(qū)各個城區(qū)。

??相較于此前“隨拍隨走”的土地供應(yīng)模式，這種集中供地的方式，將更加考驗房企的綜合實力。有報告指出，“住宅用地集中出讓”將提高參加土地競拍的門檻，利好資金實力強和籌資能力強的企業(yè)。同時，“住宅用地集中出讓”也可以減小單一項目競爭的熱度，降低土地成本，從而緩解房價上漲壓力。

??另據(jù)悉，作為率先公布首批集中供地計劃，第一個落地執(zhí)行“兩集中”新政的城市——長春，也將在4月15日迎來第一場土地集中掛牌儀式。此外，通過各地陸續(xù)發(fā)布的土地出讓公告顯示，青島、廈門、蘇州、重慶等地也將在4月下旬至4月底進(jìn)行首次集中土拍，但目前競拍詳情和掛牌時間尚未明確，具體信息可持續(xù)留意樂居買房的相關(guān)報道。