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??樂(lè)居買(mǎi)房訊 （呂茜） 4月10日下午，沈陽(yáng)發(fā)布2021年度住宅用地供應(yīng)時(shí)序安排的公告，擬于4月上旬、7月左右、10月左右分三批次發(fā)布住宅用地出讓公告，并公布首批集中出讓地25宗，將于4月30日上午9時(shí)公開(kāi)拍賣(mài)。

??截至目前，這是第10個(gè)公布首批集中供地清單的城市。

??2月26日，自然資源部自然資源開(kāi)發(fā)利用司負(fù)責(zé)人表示，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。實(shí)施“兩集中”土地出讓制度的22個(gè)重點(diǎn)城市，除包含北上廣深4個(gè)一線城市外，還有南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)二線城市。3月15日，長(zhǎng)春公布首批集中出讓的51宗地塊，成為新政推出以來(lái)首個(gè)正式執(zhí)行的城市，拉開(kāi)各城市落實(shí)“兩集中”供地政策的大幕。目前，已有包括北京、廣州、杭州、無(wú)錫等10個(gè)城市先后公布首批集中供地清單，而濟(jì)南、重慶、鄭州等城市也已公布全年供地計(jì)劃。

??在已公布首批供地計(jì)劃的城市的時(shí)序安排上，出讓時(shí)間多集中在4月下旬至5月上旬，土拍市場(chǎng)將可預(yù)見(jiàn)地掀起階段性的熱潮。其中，北京、天津、杭州等城市推出的地塊不乏此前備受關(guān)注的優(yōu)質(zhì)地塊，且首次供地量也達(dá)到全年供地占比的4至5成，看點(diǎn)十足。

??北京：“一地一策”、“房地聯(lián)動(dòng)”首次實(shí)施引關(guān)注

??3月31日晚間，北京掛牌30宗地，掛牌總價(jià)超1035.81億元，總用地面積約169萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約345萬(wàn)㎡，相當(dāng)于去年全年住宅供應(yīng)（605萬(wàn)方）的57%，即，僅首批集中供地就完成了去年一多半的任務(wù)量。預(yù)計(jì)今年還有兩批宅地集中推出，計(jì)劃7、11月再次發(fā)布商品公告出讓用地公告。

??在首批供地中，朝陽(yáng)以10宗地塊霸占榜首，純商品房?jī)H占9宗，6宗競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，13宗競(jìng)報(bào)“公共租賃住房”，13宗執(zhí)行套內(nèi)7090。特別值得關(guān)注的是，北京將首次執(zhí)行“一地一策‘、“房地聯(lián)動(dòng)”，結(jié)合區(qū)域位置、周邊市場(chǎng)、土地成本等因素，從前期儲(chǔ)備的政策中，給每一塊入市的地塊“量身定制”了不同的土地競(jìng)買(mǎi)或房屋銷(xiāo)售條件。備受關(guān)注的海淀樹(shù)村、朝陽(yáng)金盞、崔各莊、通州副中心共計(jì)6宗熱門(mén)地塊，將首次采取競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，正是在此基礎(chǔ)上的創(chuàng)新實(shí)踐。

??杭州：多板塊集中“補(bǔ)貨”，房企搶地需“拼手速”

??4月7日凌晨，杭州市發(fā)布《關(guān)于公布2021年杭州十區(qū)第一批住宅用地集中出讓的公告》，涉及住宅用地共57宗，總面積4533畝，并將于5月7日、8日兩天內(nèi)集中出讓。首批出讓土地中，主城區(qū)不負(fù)所望，有20宗新地塊推出，總占地面積超過(guò)1300畝。從各區(qū)域供地?cái)?shù)量來(lái)看，蕭山區(qū)12宗，臨安區(qū)12宗，并列第一；余杭區(qū)7宗，錢(qián)塘新區(qū)7宗，并列第二；富陽(yáng)區(qū)6宗，排名第三；除上城區(qū)外，其他各區(qū)均有供應(yīng)。板塊分布上，錢(qián)江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、三墩北、運(yùn)河新城、勾莊、下沙、東湖新城、未來(lái)科技城、寧圍等多個(gè)熱門(mén)板塊均有涉及。

??從公告信息來(lái)看，從5月7日上午8點(diǎn)半開(kāi)始，幾乎每10分鐘，就有一宗宅地開(kāi)啟線上正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，可以預(yù)見(jiàn)兩日搶地房企可能面臨較為激烈的拼殺。

??廣州：首批供地限時(shí)競(jìng)價(jià)，優(yōu)質(zhì)地塊略低于預(yù)期

??廣州首批推地48宗，掛牌總價(jià)超901億元，相當(dāng)于去年整年出讓金（2464億）四分之一，總用地面積近393.6萬(wàn)m2，總建筑面積近928.5萬(wàn)m2。首批地塊將在4月21日截止交保證金，4月26至27日分批限時(shí)競(jìng)價(jià)。

??本次推地主要集中在外圍區(qū)域，其中增城區(qū)以18宗居首，白云8宗排第二，分布在金沙洲、永泰、鐘落潭、夏茅等片區(qū)，其中永泰客運(yùn)站地塊起拍樓面價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元/㎡。老城區(qū)天河、越秀和海珠區(qū)零供應(yīng)，僅有荔灣釋放1宗宅地；其它熱門(mén)板塊還有南沙橫瀝島、黃埔知識(shí)城、廣州南站、廣州北站等。

??蘇州：全年供地計(jì)劃清單披露，三次供地各有側(cè)重

??3月31日，《蘇州市2021年度國(guó)有建設(shè)用地和住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》公布了全年供地計(jì)劃，特別的是，本次計(jì)劃已將4月、7月、10月三次集中供地計(jì)劃全部列出。根據(jù)附錄，蘇州4月、7月、10月將分別供應(yīng)43宗、34宗、15宗涉宅用地，全年市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)615.2公頃，其中商品產(chǎn)權(quán)住宅用地460.8公頃，租賃住宅用地55.9公頃（保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地11.2公頃），其他住宅用地98.5公頃。

??在首批供地計(jì)劃中，吳江、相城、新區(qū)分別以13宗、9宗、8宗位列三甲，吳中區(qū)7宗緊隨其后，而園區(qū)、姑蘇各有4宗、2宗出讓。其中吳中區(qū)的太湖新城將有3宗地塊出讓?zhuān)鶠槌擎?zhèn)住宅用地，總出讓面積逾34萬(wàn)平方米，也是今年吳中太湖新城最后一次土地出讓?zhuān)欢咝聟^(qū)的馬澗路將出讓3宗連體住宅地塊，總出讓面積約17.9萬(wàn)平方米，地塊位于大陽(yáng)山和白馬澗之間，值得關(guān)注。

??在第二批和第三批的集中供地中，吳江區(qū)均為供地首位，坐實(shí)出讓大戶的席位；其它區(qū)的表現(xiàn)上，工業(yè)園區(qū)在第二批出讓的鐘南街地塊位置絕佳，位于園區(qū)永旺對(duì)面，未來(lái)將建市場(chǎng)化租賃住宅；勝浦地塊位置也相當(dāng)不錯(cuò)，是距離勝浦鄰里中心最近的地塊；相城區(qū)在第三批供地計(jì)劃中僅1宗出讓?zhuān)娣e卻占10月涉宅地塊總出讓面積的12.3%，且該地塊位于熱門(mén)的高鐵新城版塊，相對(duì)值得期待。

??22城“兩集中”政策的積極落實(shí)，對(duì)于各家房企而言，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會(huì)。一方面，集中供地不僅考驗(yàn)房企的“錢(qián)袋子”，還考驗(yàn)房企的“智囊團(tuán)”，對(duì)重點(diǎn)城市的土地研判、資金籌措排布都需要有全局的統(tǒng)籌規(guī)劃；另一方面，集中供地也增強(qiáng)了政府對(duì)供地計(jì)劃的公開(kāi)性和透明度，也更利于開(kāi)發(fā)商對(duì)重點(diǎn)城市的全年計(jì)劃有更為清晰的了解。

??對(duì)此，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)房企而言，首先要關(guān)注拿地節(jié)奏如何變，其次應(yīng)該關(guān)注地價(jià)走勢(shì)。此外，還要關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)、推盤(pán)情況和拿地方式的變化。從政策初衷來(lái)看，密集供地實(shí)際上能夠在某個(gè)階段一次性增加土地供應(yīng)，減少了地方政府“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”的動(dòng)機(jī)，有助于減少“多個(gè)房企圍獵某一地塊”的現(xiàn)象。這實(shí)際上也類(lèi)似形成了土地市場(chǎng)的一個(gè)“博覽會(huì)”，對(duì)于各家房企來(lái)說(shuō)拿地機(jī)會(huì)增加，有助于控制地價(jià)。