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??樂居買房訊（陳天賜 臧璇）2020年最后一周，全國土地市場來了一場最后的狂歡。樂居重點監(jiān)測60城賣地共收金929億，成交的73宗土地中，有14宗超過了20億，其中北京、武漢、佛山、廣州均出現(xiàn)了50億以上的成交，可謂看點十足。

??各線城市百花齊放 大灣區(qū)“萬元地”頻出

??本周一二三線城市均有精彩表現(xiàn)，大灣區(qū)更是大放異彩。先是佛山，12月28日，保利高調(diào)拿地，77.5億一舉奪得平洲板塊優(yōu)質(zhì)宅地，憑借17578元/m²的樓面價，成功刷新平洲地價新高，成為佛山總價、單價雙料亞軍，也是本周全國出讓最貴的土地。

??事實上，佛山“地王”也是由保利創(chuàng)造的，2018年7月24日，保利以85.78億元斬獲千燈湖良溪地塊，樓面價16158元/m²，如今仍穩(wěn)坐佛山土地總價第一的位置。

??根據(jù)樂居買房統(tǒng)計，保利也是2020年在佛山拿地最多的房企，共計4宗土地，總建面107.35萬m²，總成交額124.44億元，再度衛(wèi)冕房企拿地面積和金額雙料地主。這與保利“不怕地塊貴，只選好地段”的拿地策略息息相關(guān)，同時雄厚的資金實力，和深耕珠三角多年的經(jīng)驗也是保利敢于在佛山大手筆拿地的資本。

??與佛山接壤的廣州，也在同日迎來一宗巨無霸地塊。經(jīng)過106輪激烈競爭，龍湖以封頂價58.11億成功競得番禺客運站板塊宅地，樓面價20620元/m²。而另一座一線城市北京，也在12月30日迎來了遠洋、平安和中交三家房企的聯(lián)合入駐，以55.56億的總價，拿下了遠洋今年在北京的第二宗地，樓面價高達35636元/m²。

??與高價地頻出正相反的是，本周高溢價土地鳳毛麟角。溢價成交的地塊中，高于20%的土地僅有12宗，與12月前幾周相比，占比下降近一成。唯二超過50%溢價率的宗地為萬科在12月30日奪得的天津濱海新區(qū)地塊，溢價率高達141%；以及前文提到的佛山平洲宅地，被保利以77.5億高價拿下，溢價率55%。

??“兩千億俱樂部”再添新成員 南京賣地創(chuàng)歷史新高

??抓住2020年的尾巴，南京也成功躋身“兩千億俱樂部”，全年共賣地2056億，較去年上漲24.3%，創(chuàng)歷史新高。

??據(jù)悉，南京今年成功出讓217幅經(jīng)營性用地，其中涉宅137幅，多板塊地價不斷刷新。樂居買房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，無論是出讓土地宗數(shù)，亦或成交總額，均達南京歷史之最，甚至超過2018年兩倍之多。

??從區(qū)域來看，江北板塊最為吸金。共出讓45宗地塊，收金252億，僅核心區(qū)就出讓15宗土地，可以預見，未來該區(qū)域新房供應將會應接不暇。而之前默默無聞城東板塊，也因為紫東概念的興起而開始為眾多房企所關(guān)注。和去年相比，2020年城東板塊土地出讓宗數(shù)和成交面積都翻了一倍有余，成交金額也達去年的4倍。

??房企方面，寶龍、萬科、華夏幸福三家實力房企霸占拿地總額榜前三甲。其中，寶龍2020年共獲地塊6宗，成交額97.9億，加上此前布局在南京的7子，寶龍未來將有13個項目在南京入市，足以看出寶龍深耕南京的決心。

??而值得一提的是，雖然在2020年拿地榜上名列第四，華發(fā)卻憑借其雄厚的資金實力成功拿下單個地塊成交總價榜首。其拿下的城中區(qū)商住用地，以69.1億躍升南京2020年總價“地王”，樓面價29821元/m²。

??從2020年全國土地市場來看，上半年剛經(jīng)歷疫情的沖擊，年中房企又迎來“三道紅線”的考驗，收緊資金，轉(zhuǎn)移陣地，加快土地開發(fā)速度，下半年觸底反彈，樓市火熱，全國多城又開始打降溫“補丁”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，全年賣地總金額達7.38萬億，再創(chuàng)新高，年內(nèi)先抑后揚再抑，城市分化加劇等現(xiàn)象共同組成了今年土地市場的全貌。已經(jīng)到來的2021年，土地市場將會呈現(xiàn)怎樣的樣貌，讓我們拭目以待。（完）