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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（陳天賜 臧璇） 11月23-25日，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)小爆發(fā)。僅23一日，成交額就高達(dá)379.56億，超過(guò)上周一整周的總土拍額。其中深圳一日成交8宗地，狂攬339.81億，成為本周土拍市場(chǎng)的最大贏家。除此以外，杭州、珠海、成都等城市，也各有超過(guò)20億的土地成交。

??11月23日，是深圳不少房企需要在日歷上重重畫(huà)上一筆的日子。8宗宅地集中入市，總出讓面積73.22萬(wàn)平，是深圳年內(nèi)規(guī)模最大，也是近5年來(lái)成交金額最大的一次土地出讓?zhuān)巳f(wàn)科、中海、電建、融創(chuàng)等近30家實(shí)力雄厚的房企競(jìng)相圍獵，其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。

??最終，經(jīng)過(guò)了3個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，超400次舉牌之后，8宗土地全部順利成交。其中，融創(chuàng)和華發(fā)的聯(lián)合體以127.1億元競(jìng)得了深圳第七塊“百億”地，出讓面積超過(guò)40萬(wàn)平，樓面價(jià)9697元/m²。

??據(jù)悉，這塊巨無(wú)霸地塊為可售人才住房建設(shè)地塊，不設(shè)無(wú)償移交的只租不售人才住房初始配建面積。同時(shí)，融創(chuàng)冰雪文旅綜合體也隨著成交的落槌，正式官宣落戶深圳。寶安灣長(zhǎng)達(dá)45公里濱?？萍嘉幕呃?，集齊了最后一塊文旅拼圖。

??另外，萬(wàn)科也在此次“豪華”土拍中分得一杯羹。位于寶安區(qū)尖崗山板塊的一宗宅地，被萬(wàn)科以59.98億元的成交價(jià)拿下，成交樓面價(jià)31639元/m²，溢價(jià)率45%。這是萬(wàn)科在3次“上山”失敗后，首次落子尖崗山，也是時(shí)隔7年再拿深圳宅地。

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上一次深圳土拍單日突破200億元，要追溯到2019年6月24日，當(dāng)時(shí)單日成交224億元，而今年深圳已累計(jì)出讓28宗居住用地，總地價(jià)已接近760億元。

??土地供應(yīng)端的放量，說(shuō)明了一個(gè)不再以管控需求為主導(dǎo)，而是以加大土地供應(yīng)、滿足居住需求為主導(dǎo)的住房政策導(dǎo)向正在形成。對(duì)此，中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，未來(lái)數(shù)年間，深圳的宅地供應(yīng)，包括保障房用地和普通商品住房用地的供應(yīng)都將明顯加大，深圳“釜底抽薪”式的增加宅地供應(yīng)的住房政策將成為主流模式。

??在深圳土拍市場(chǎng)遺憾折戟，中海轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠海。25日，珠海十字門(mén)CBD一宗地塊入市，被中海以104.76億拿下，溢價(jià)率24.62%，以23188元/m²的樓面價(jià)刷新歷史記錄。是本周目前成交的第二宗“百億地”，也是珠海的新“地王”。

??本周前三日，其他城市也不甘示弱。24日，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)2宗超過(guò)20億的宅地出讓?zhuān)偝鲎屆娣e接近20萬(wàn)平，最終被眾安和復(fù)地分食。眾安以20.9億競(jìng)得余杭區(qū)一宗，樓面價(jià)27948元/m²，溢價(jià)率21.51%；復(fù)地競(jìng)得的宗地成交額26.66億，樓面價(jià)7733元/m²，溢價(jià)率11.27%。

??這兩宗地是11月杭州出讓的唯二地塊，為年末收官的杭州土拍市場(chǎng)點(diǎn)燃了最后一把火。7月以來(lái)，杭州市區(qū)的拍地?cái)?shù)量銳減。相較于上半年火爆的成交盛況，下半年就顯得冷冷清清，總成交額僅為上半年的三分之一，但年末開(kāi)發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)意愿依然強(qiáng)烈，需求受到了壓抑。

??針對(duì)這一現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州土地交易應(yīng)該還存在一波熱度，樓市也將會(huì)出現(xiàn)較大的活躍機(jī)會(huì)，后續(xù)依然需要積極管控，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??除此之外，南通23、24日連續(xù)兩天成交兩宗溢價(jià)率破百的土地，分別被陽(yáng)光城和大華集團(tuán)競(jìng)得。經(jīng)過(guò)144輪競(jìng)價(jià)，陽(yáng)光城9.26億斬獲通州區(qū)宅地，樓面價(jià)9583元/m²，溢價(jià)率122.41%；同樣是通州區(qū)的另一宗宅地被大華集團(tuán)拿下，成交額10.12億，樓面價(jià)9116元/m²，溢價(jià)率101.77%。

??作為成都土地市場(chǎng)的新秀，新川區(qū)也在24日拍出今年第6宗宅地。該地塊是新川板塊出讓面積第二大的宅地，被港中旅以26.46億競(jìng)得，溢價(jià)率14.47%，60827元/m²的樓面價(jià)是現(xiàn)在成都第二高。（完）