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??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）8月23日-26日，樂居全國重點監(jiān)測城市中，多城土地供應明顯降速，但“量跌價不減”，佛山、西安、南昌等地高溢價成交頻頻，100%溢價率的“恐怖”數據也多次出現。

??8月土地交易接近尾聲。本周前三日，二三線城市在全國供地榜單中依舊位列前茅。24日，佛山南海一宅地迎來出讓。據了解，這是臨近板塊近兩年來出讓的首宗住宅用地，且規(guī)劃利好眾多。歷經4家房企的18輪角逐，最終被越秀以20.1億元的總價競得，樓面價12250元/m2；再次刷新獅山板塊樓面價紀錄的同時，也成為獅山板塊目前為止第二宗樓面價破萬的地塊。

??隔日，同樣火熱的土地拍賣場面再次在禪城出現。坐落于廣佛經濟圈的這宗宅地稱得上炙手可熱，經過50輪競拍，最終由弘陽聯合體以5.4億摘下，溢價率48.8%，并憑借樓面價12654元/m2的傲人成績再度刷新張槎板塊樓面價歷史紀錄。

??據樂居買房不完全統(tǒng)計，佛山7月以來共成交14宗地塊，累計攬金近265億元，區(qū)域“地王”頻現，另有多宗土地樓面價躋身歷史前茅。究其原因，自3月重啟土地拍賣后，佛山市內限購區(qū)已普遍取消以往在土地出讓中會設置的最高限制地價，基本按照價高者得的原則確定競得人；加之大灣區(qū)發(fā)展提速增效，佛山受益于廣佛同城合作、后市持續(xù)看好，土地市場熱度居高不下也在預料之中。

??近日，易居地產研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地價格報告》。報告指出，今年前7月，全國100個城市居住用地價格為6088元/平方米，同比上漲8.8%。報告指出，1-7月，三四線城市地價漲幅總體處于波動狀況，當前地價漲幅略大于二線城市。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，一線城市中，上海和北京的地價上漲過快，其漲幅分別為39%和38%，這和京滬兩地購地政策放松等有很大關聯?？傮w上看，二線城市今年地價風險可控。尤其是3月份開始，年初累計地價同比漲幅控制在5%左右的水平，這是值得肯定的。

??此外，易居對全國100個城市地價漲幅數據進行排序后發(fā)現，在全國36個一二線城市中，銀川地價上漲最快，漲幅達到81%。另外，包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地價亦有較大漲幅。

??而該報告結論也如實體現在了8月25日西安的土拍成交數據中。當日，西咸新區(qū)15宗地塊集中掛牌入市，其中5宗涉宅地塊中有四宗溢價率達到或接近100%量級，最高溢價率143%，被悅達、南飛鴻、中交、港中旅分食。

??緊隨其后的，是26日銀川土地市場的激烈爭奪，2宗宅地未拍先火，吸引十余家知名房企到場參拍。最終，中海擊敗重重對手，以2.6億、11.55億連落兩子，溢價率分別為53.09%、70%，一舉榮冠銀川樓面價新高。

??此外，過去三天里，鹽城、南昌也同樣出現了高溢價成交情況：鹽城亭湖兩宗宅地，均經百輪左右報價，被港龍和江蘇世紀新城以13億、9億的總成交價分食，其中港龍競得地塊成交溢價率高達93.32%；南昌4宗宅地收金40億元，平均溢價率也達51%。（完）