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??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）8月17-21日，重點(diǎn)城市推地節(jié)奏明顯放緩，“秋意”漸顯。

??樂居買房不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測60城本周有22城迎來土地出讓，成交總金額878.05億元，環(huán)比基本持平。

??具體而言，上海一周賣地187億元，領(lǐng)跑各城。武漢和廈門緊隨其后，分別賣地160億、108億元，位居二三位。

??拿地房企層面，品牌民企實(shí)力彰顯。綠地豪擲超180億落子武漢、西安，榮登TOP1，融信、保利分別以48億元、39億元位列二三甲。

??打破沉悶

??部分城市迎來土拍“小高潮”

??8月第3周，各城推地速度見緩。據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，受監(jiān)測60城范圍內(nèi)僅有22城的64宗土地成功入市，累計(jì)成交878.05億元。

??雖供端相對(duì)縮水，需求端卻依舊興趣不減。本周出讓的64宗地塊中，溢價(jià)率超過20%的達(dá)到20宗，占比近三分之一。

??8月全國土地市場整體沉悶，臨近月末，土地招拍掛市場終于活躍起來。上海、廈門、武漢、合肥等城迎來了一波土地成交“小高潮”，一定程度上緩解了目前地市的沉悶。

??一線城市：上海熱度不減領(lǐng)跑全國

??本周一線城市土拍市場并未激起太大的“水花”，僅北京、上海兩城迎來出讓。而針對(duì)兩城土地成交的具體情況而言，可謂迥然相異。

??北京僅17日底價(jià)出讓1宗地塊，熱度不顯。上海則大相徑庭，連續(xù)4日共入市7宗地塊參拍，攬金187.35億元。其中，成交總價(jià)最高的嘉定宅地，被融信48.7億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)35.53%，樓面價(jià)38763元/m2。樂居買房數(shù)據(jù)顯示，這已經(jīng)是下半年嘉定區(qū)第4宗樓面價(jià)破30000元/m2的地塊，刷新了嘉定區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

??作為上海重要的交通樞紐，浦東新區(qū)戰(zhàn)況也同樣激烈。該區(qū)域近兩年來首次出讓的純住宅用地——康橋地塊，18日競價(jià)伊始即遭到房企的激烈爭奪，經(jīng)過86輪鏖戰(zhàn)，由仁恒＋華發(fā)聯(lián)合體以45億元總價(jià)競得，溢價(jià)率32.71%，樓面價(jià)近50000元/m2。

??隨著“嚴(yán)管”多年的上海土拍市場規(guī)則的悄然放松，4月起，土地拍賣競爭的入圍者從原先的10進(jìn)2改為10進(jìn)5，當(dāng)入圍者不超過5人時(shí)，直接競價(jià)拍賣，無需評(píng)分，價(jià)高者得。

??這也意味著，2017年上海開始執(zhí)行的招標(biāo)掛牌復(fù)合式“評(píng)分制”土拍規(guī)則出現(xiàn)了松動(dòng)。昔日只有一線房企和少數(shù)國企背景開發(fā)商可以博弈的投資高地，向外界打開了一個(gè)缺口。

??更多實(shí)力房企有機(jī)會(huì)逐鹿同一地塊競拍，積極性大增，土拍溢價(jià)率也隨之走高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，相較2019年上海出讓的66幅宅地中，底價(jià)成交占據(jù)主流的情況，僅2020年7月，便有多宗高價(jià)地塊亮相上海，較去年同期提高21.1個(gè)百分點(diǎn)。8月，上海土地市場熱度延續(xù)，在本周迎來小高潮。

??二線城市：廈門寧波火爆依舊 預(yù)計(jì)下半年競爭加劇

??二線城市的土地交易中，廈門維持了一貫的優(yōu)異表現(xiàn)，競拍熱度依然維系高位。8月21日上午，廈門4宗地塊掛牌上市。其中，最受關(guān)注的非五緣灣宅地莫屬：13家品牌房企競相舉牌，開拍十分鐘土拍價(jià)格便已觸頂，最終，以上限價(jià)26.8億元被建發(fā)斬獲，樓面價(jià)58261元/m2。

??作為8月土拍大戶，寧波本周也迎來“王炸”地塊。位于寧波發(fā)展?jié)摿ψ罴训臇|北新城板塊核心區(qū)，該地塊甫一亮相便吸引了13家房企競逐，最終，經(jīng)歷了195輪廝殺，雅戈?duì)柭?lián)合體以上限價(jià)42億元大手筆拿地，樓面價(jià)32516元/m2，一舉榮冠區(qū)域單價(jià)與總價(jià)“雙地王”。

??對(duì)于下半年全國土地市場走勢，克爾瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，從溢價(jià)率和高競拍輪次地塊幅數(shù)等指標(biāo)來看，土地市場確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象，接下來，鑒于中央嚴(yán)控地價(jià)房價(jià)，地方調(diào)控升級(jí)的大環(huán)境不會(huì)改變，優(yōu)質(zhì)土地入市比例將進(jìn)一步下滑。但廈門、寧波等城市接下來還會(huì)有多宗優(yōu)質(zhì)宅地入市，布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域機(jī)會(huì)尚存。且“僧多肉少”之下，競爭勢必還會(huì)加劇，大概率會(huì)繼續(xù)刷新地價(jià)紀(jì)錄。

??國企民企齊頭并進(jìn)

??綠地豪擲164億元再入武漢

??拿地房企層面，央國企方面仍舊大刀闊斧，21日廈門東部體育新城迎首拍，央國企組團(tuán)現(xiàn)身，華潤、保利＋中交＋中晟聯(lián)合體分別以27億、38.5億入主；華潤亦于同日26.85億元落子廈門翔安，樓面價(jià)23636元/m2。

??民企方面，本周綠地集團(tuán)無疑是受到關(guān)注的最強(qiáng)焦點(diǎn)：豪擲164億元包攬武漢黃陂區(qū)7宗宅地，總出讓面積超24.22萬平方米。如此的大手筆，彰顯綠地對(duì)武漢的看好，也是在給略顯疲軟的土地市場注入一針“強(qiáng)心劑”。

??除綠地外，其余實(shí)力民企也在不甘落后，積極拿地，可謂“收獲頗豐”：除融信17日近50億摘得上海宅地，刷新嘉定區(qū)樓面價(jià)新高外，雅戈?duì)枺饺f里聯(lián)合體42億元分食寧波中心城區(qū)宅地，產(chǎn)生單價(jià)＋總價(jià)“雙地王”；龍光、榮安、上坤等多家房企也在本周均有所獲。（完）