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??樂居買房訊（劉新宇 臧璇）經(jīng)歷了7月第3周全國土地市場整體態(tài)勢走低后，7月第4周，土地交易熱度維穩(wěn)，總成交額和拿地數(shù)量均與上周左近。

??樂居買房不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月第4周，重點(diǎn)監(jiān)測60城中有21城迎來土地出讓，成交總金額446.77億元?？傮w上與上周相對持平。

??分城市具體看，本周上海超過前兩周持續(xù)領(lǐng)先的南京，以78.2億元的成交位列第一。北京77.6億元緊跟其后，廣州43.86億元躋身前三甲。

??一線城市熱度持續(xù)回升

??京滬樓面價屢創(chuàng)新高

??7月第4周，一線城市中除深圳外，京滬廣共計出讓11宗地，攬金199.76億元。京滬均出現(xiàn)區(qū)域樓面價新高紀(jì)錄，土拍熱度可見一斑。

??具體來看，21日浦東新區(qū)一宗地塊亮相上海土地市場，經(jīng)過與眾多知名開發(fā)企業(yè)223輪酣戰(zhàn)后，被華僑城以50.01億重金奪得，并以44079/m2的樓面價刷新區(qū)域樓面價最高記錄。22日，路勁也以28.2億落子嘉定，溢價率44.88%。

??同日，豐臺兩宗炙手可熱的優(yōu)質(zhì)宅地迎來入市參拍，最終全部順利成交，一日攬金77.6億元，分別被首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋＋城建等房企斬獲。其中，豐臺區(qū)DWY-L33地塊開拍前就已有8輪報價，甫一亮相便遭到在場多家房企爭搶。最終，該地鐵臨近地塊被遠(yuǎn)洋＋城建聯(lián)合體以48億元的總成交價攬入囊中，樓面價46588元/m2，躍居豐臺區(qū)樓面價新高。另一地鐵周邊地塊被首創(chuàng)以29.6億元競得。

??據(jù)悉，上半年來，北京不限價地塊的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超過前三年的總和，優(yōu)質(zhì)地塊的入市推動了地塊價格走高；截止目前，豐臺區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)、懷柔區(qū)等均有不限價地塊推出。據(jù)樂居買房了解，2020年下半年北京依然會以不限價地塊為主。

??除京滬外，廣州增城也于24日出讓2宗地塊，其中一宗被中海8.19億元擴(kuò)儲，另一宗被廣州城投＋雪松聯(lián)合體以15.76億元奪得。

??二線城市繼續(xù)高歌猛進(jìn)

??廈門北部新城迎“王炸”

??據(jù)樂居買房統(tǒng)計，7月20日-7月24日，二線城市持續(xù)高歌猛進(jìn)，溢價率與宗地數(shù)量均較上周有所上升，成交總金額領(lǐng)跑其他線城市。

??城市層面看，23日，廈門迎來下半年首場土拍，集美北部新城時隔8年再供地。作為當(dāng)日交易現(xiàn)場唯一一幅商住地塊，橋頭堡宅地一登場，便成為在場開發(fā)商的關(guān)注焦點(diǎn)。開場近30分鐘后，經(jīng)過數(shù)十輪輪番舉牌，最終，被港中旅以19.55億的總價格摘得，樓面價26401元/m2。

??廈門相關(guān)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下半年廈門供應(yīng)持續(xù)放量，政策穩(wěn)中微松，整體市場或?qū)⑾纫趾髶P(yáng)，預(yù)計整體成交量也會有所增長。但據(jù)統(tǒng)計，預(yù)計可售住宅將達(dá)到400萬方左右，庫存壓力仍較大，板塊分化再次加劇，價格漲跌互現(xiàn)。

??繼上周武漢熱度空前的集中出讓后，本周掛牌上市的8宗地塊出現(xiàn)了冷熱不均的情況。其中，南德以48.86%的溢價率，總價17.08億元購得蔡甸地塊，另一宗溢價土地則被智達(dá)豐沅3.3億拿下。其余6宗地均以底價成交。

??除廈門，武漢外，其他熱門城市土地市場也是“廝殺不斷”，高溢價成交頻現(xiàn)：常州現(xiàn)鐘樓區(qū)首宗萬元地，溢價率36.08%；佛山中建四局首次拿地，16.23億元落子順德；昆明旭輝布局經(jīng)開區(qū)第二子，溢價率高達(dá)70% ... ...

??二線城市優(yōu)質(zhì)宅地入市比例減小

??土地增儲可考慮遠(yuǎn)郊板塊

??克爾瑞研究中心指出，今年上半年多個熱點(diǎn)二三線的市場熱度均明顯攀升。但鑒于“房住不炒”的大環(huán)境沒有變化，近期深圳、寧波等熱點(diǎn)城市更是率先迎來樓市調(diào)控，下半年這些城市不可避免會迎來新一輪的策調(diào)整以降低市場熱度，預(yù)計減少優(yōu)質(zhì)地塊入市、增加土拍限制條件的情況會在更多城市出現(xiàn)。

??克爾瑞認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)宅地入市比例減少之下，板塊冷熱不均的現(xiàn)象也將進(jìn)一步凸顯。值得注意的是，優(yōu)質(zhì)宅地的拿地成本已經(jīng)高出多數(shù)企業(yè)預(yù)期，盈利空間事實(shí)上并不及近遠(yuǎn)郊新城的一些宅地。

??對于有意在二線城市增加土地儲備的企業(yè)而言，克爾瑞建議，接下來一方面要做好優(yōu)質(zhì)地塊競爭熱度進(jìn)一步上升的準(zhǔn)備，適度提高拿地心理價位、理性退出競爭熱度過高的地塊爭奪，做到有的放矢，以免多輪“陪跑”影響拿地節(jié)奏；另一方面，也應(yīng)將更多地塊納入吸儲候選，客觀評價相對一般區(qū)位的投資前景，在保證現(xiàn)金流安全、客觀評價項(xiàng)目周轉(zhuǎn)預(yù)期、盈利空間的前提下，亦可適當(dāng)投資二線城市遠(yuǎn)郊新城板塊。（完）