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??樂居買房訊（臧璇）7月13-15日，全國土地市場延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，“大手筆”交易頻現(xiàn)。

??7月14日，武漢迎來7月的首次集中土地出讓，6宗地塊共收金45.69億元，4宗溢價率超40%，熱度空前。

??其中，位于經(jīng)開區(qū)的P（2020）059號優(yōu)質地塊，開拍前就備受關注，競拍現(xiàn)場甫一亮相便引得20余家房企爭相舉牌。最終，經(jīng)258輪鏖戰(zhàn)，被禹洲以28.5億元成功摘得，成交樓面價13006元/m2，溢價率高達86.86%，成功刷新經(jīng)開區(qū)歷史單價紀錄。

??與此同時，其余地塊的競拍過程也同樣激烈。黃陂地塊被長安鑫盛力挫十多位競爭對手，以4.32億的總價格收入囊中，溢價率高達94.49%，樓面價7566元/m2。

??漢南區(qū)3宗宅地入市交易，最終收金12.61億，平均溢價率超35%，由海倫堡、新城、華宇+金科+東原分而食之。

??據(jù)統(tǒng)計，上半年在漢拿地企業(yè)中，既有中海、龍湖、華僑城等全國性布局企業(yè)，也有武漢地產(chǎn)集團、美好置業(yè)、百步亭等本土實力型房企。有關人士對此表示，這些頭部房企前期堅持深耕武漢，均取得了較好的銷售回報，此時拿地旨在進一步補充庫存，增加土地儲備。

??相關研究學者認為，過去三四年武漢一直處于“一地難求”的狀態(tài)。疫情后，隨著全面復工復產(chǎn)推進，武漢相繼推出了降低預售標準、放松預售資金監(jiān)管、降低土地出讓門檻等措施，且加大了城區(qū)優(yōu)質地塊的出讓力度，很多企業(yè)加快了買地節(jié)奏，預計這一趨勢在下半年仍將延續(xù)，從城市既有的發(fā)展勢頭和企業(yè)的長期價值判斷來看，武漢依然會是資本布局的戰(zhàn)略要沖。

??出現(xiàn)類似情況的還有同為“賣地大戶”的南京。15日上午，南京9宗涉宅用地迎來拍賣。盡管地塊“雙限”政策仍在，但優(yōu)質地塊的強吸引力對房企的誘惑依舊不減。六宗地塊觸頂最高限價，總成交金額148.5億元，溢價率超20%。其余還有22.27億成交、溢價率50.76%的佛山順德“雙高”地塊、經(jīng)百余輪成交的北京房山土地、溢價率超100%的鹽城優(yōu)質宅地等都是其中代表。

??對于下半年土地市場行情，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱日前發(fā)表演講時表示，政策方面，下半年預計仍將以“穩(wěn)”為主，地方政府可能會根據(jù)實際情況因城施策。

??土地供應方面，丁祖昱認為，自今年二季度始，很多城市提高了土地放量，預計下半年整體規(guī)模較上半年還將進一步加大，房企競爭有所放緩。當然一二線的黃金地塊除外，其稀罕程度決定了仍是房企必爭之地。丁祖昱建議房企，第三季度可對非住宅和三四線土地多加關注，爭取一些相對來說性價比較高的優(yōu)質地塊。（完）