正文

??樂(lè)居買(mǎi)房訊（臧璇）經(jīng)歷了7月首周爆發(fā)式的供地井噴后，7月第2周，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度有所回調(diào)，整體成交額和拿地?cái)?shù)量出現(xiàn)一定回落。

??據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房不完全統(tǒng)計(jì)，7月6日-7月10日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中僅有不足半數(shù)進(jìn)行土地出讓?zhuān)山豢偨痤~817.51億元，相較上周環(huán)比跌幅超100%，基本回落至往年平均水平。

??城市層面，長(zhǎng)三角地區(qū)優(yōu)勢(shì)依舊明顯，南京憑借143.87億元的賣(mài)地所得領(lǐng)跑全國(guó)，上海、杭州位居其后，分別攬金87.68億和77.72億。

??京廣深“靜悄悄”

??二線城市繼續(xù)唱主角

??一線城市中，上海連續(xù)4日均有土地迎來(lái)出讓。除7月9日青浦區(qū)一宗宅地被龍光以23.82億元的總價(jià)，18.98%的溢價(jià)率收入囊中外，其余地塊均底價(jià)成交。而其他三城中，僅有深圳龍華區(qū)成功拍出一宗商業(yè)用地，入袋1.54億元，樓面價(jià)3501元/m2。

??作為土地市場(chǎng)一貫的成交主力，二線城市在7月繼續(xù)扮演“主角”，典型如南京，繼7日5宗高淳經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊底價(jià)成交后，10日又有8宗宅地迎來(lái)集中上市，合計(jì)收金137.74億元，其中5宗土地溢價(jià)率在20%上下，如此表現(xiàn)可謂熱度不減。

??整體看，不同城市間同城不同板塊間交易分化分明的格局繼續(xù)突出：佛山、杭州、鄭州、南寧整體熱度較高，月內(nèi)溢價(jià)率超20%的土地大半集中在此；成都、沈陽(yáng)成交分化明顯，高溢價(jià)土地與底價(jià)成交對(duì)立并存；西安、青島、石家莊等城市主要以量取勝，底價(jià)成交占主流，熱度不溫不火。

??房企拿地兩極分化

??下半年土地市場(chǎng)主“穩(wěn)”

??近期，企業(yè)拿地積極，土地市場(chǎng)有望繼續(xù)高位運(yùn)行?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比漲幅和溢價(jià)率均超過(guò)15%，達(dá)近年來(lái)同期最高水平。7月3日，廣州年內(nèi)賣(mài)地收入正式突破千億大關(guān)，成為繼北京、杭州、上海之后，“千億俱樂(lè)部”的第4位成員。

??從整體情況看，一方面是恒大、保利、龍湖等全國(guó)房企，以及龍光、越秀、德信等區(qū)域型房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪有增無(wú)減；另一方面則是融創(chuàng)、萬(wàn)科等企業(yè)的拿地金額、新增土地建筑面積均出現(xiàn)下降。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企在拿地上呈現(xiàn)出兩極分化的現(xiàn)象。一個(gè)原因是大企業(yè)抓住“補(bǔ)倉(cāng)”的機(jī)會(huì)，其他中小型房企則是基于規(guī)模和生存焦慮，而加大了優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪；另一方面，對(duì)于拿地放緩的龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，前期土儲(chǔ)較為充裕，所以在下半年的投資拿地上更趨謹(jǐn)慎，防止高溢價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)包括土儲(chǔ)、融資和人力成本，而高溢價(jià)拿地不僅讓銷(xiāo)售承壓，還可能引發(fā)企業(yè)資金鏈緊張等風(fēng)險(xiǎn)。

??就下半年土地市場(chǎng)而言，克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，基調(diào)仍將以“穩(wěn)”為主。目前已有寧波、南京、杭州、東莞等土拍熱度過(guò)高的城市采取降溫措施。馬千里認(rèn)為，其他熱點(diǎn)城市可能會(huì)跟進(jìn)。隨著供地節(jié)奏加快和“控地價(jià)”相關(guān)政策的落地，土地市場(chǎng)或迎來(lái)降溫。下半年隨著普通地塊加快入市，優(yōu)質(zhì)地塊占比將下降，市場(chǎng)熱度繼續(xù)走高的趨勢(shì)偏弱。（完）