正文

??樂居買房訊（臧璇）6月最后一周，全國土地市場迎來上半年收官。整體看，地市火熱態(tài)勢延續(xù)，長三角地區(qū)更是成為拍地大戶，杭州、寧波等地迎來多宗土地出讓，高溢價成交屢見不鮮。

??6月的寧波土拍可謂龍爭虎斗，20余場拍賣中，多場競價過程高達百輪，區(qū)域地王頻出，堪稱土拍“地王月”。

??6月30日，寧波7宗地塊同日入市，上半年收官之戰(zhàn)格外激烈。鄞州區(qū)潘火地段地塊首先出場，甫一亮相便遭到在場多家房企的爭搶，經(jīng)181輪競拍，最終被綠城集團拿下，以22590元/㎡的成交樓面價榮登潘火新“地王”。

??據(jù)悉，這是綠城兩日來在寧波斬獲的第三宗土地。據(jù)統(tǒng)計，這三宗土地均為成交總價超17億、溢價率超過24%的“雙高”地塊，綠城拿地的決心可見一斑。

??潘火地塊過后，又有6宗土地先后“名花有主”，除鎮(zhèn)海區(qū)一宗宅地底價被甬鎮(zhèn)投資競得外，其余地塊均以溢價成交，溢價率超40%者過半，可謂熱度空前。

??值得關注的還有同為賣地大戶的杭州。6月29日，濱江在杭州連下兩城，以共計50.9億，平均溢價率26.58%的驚人成交價接連將蕭山兩塊優(yōu)質(zhì)宅地收入囊中。其中，奧體核心區(qū)地塊成交樓面價為32688元/㎡，超過此前樓面價31869元/㎡的濱江嘉品項目，刷新板塊樓面價紀錄。

??此外，常州、臺州、南通、紹興等長三角其他城市也紛紛加入戰(zhàn)局，多宗土地廝殺激烈。經(jīng)過175輪競價方?jīng)Q出勝負的南通通州地塊，以11256元/㎡的樓面價登頂牛塘鎮(zhèn)樓面單價TOP1的常州地塊、溢價率高達114.96%的西太湖宗地等都是其中代表。

??近日，2020年上半年全國土地收入排行榜發(fā)布，杭州以1700億的賣地收入再奪第一，連續(xù)3年位居榜首，相較去年同比增長5.75%。

??整體來看，2020年上半年，全國300城土地出讓金額為23716億元，較去年同比增長3%。其中，長三角區(qū)域仍是搶地主戰(zhàn)場，收入共計8775億元，創(chuàng)歷史新高。

??對于長三角地區(qū)，克而瑞研究中心尤為看好。一方面，長三角供應量整體還維持在相對較高水平，同時大規(guī)模的土地供應中仍有多宗素質(zhì)較佳的優(yōu)質(zhì)地塊入市，接下來布局優(yōu)質(zhì)區(qū)域的機會較多。

??不過，克而瑞同時也表示，長三角城市土拍熱度相對加高，結合近期政策動向來看，為降低地市熱度，政府修改土拍規(guī)則、提升競拍門檻的概率較大。典型如南京就在近期加碼調(diào)控，以求穩(wěn)定地價。因此，在這些優(yōu)質(zhì)土地數(shù)量較多、同時熱度較高的城市，還需審慎測算拿地成本，避免后期利潤空間不足的風險。（完）