正文

??樂居買房訊（付強(qiáng)）克而瑞研究中心日前發(fā)布數(shù)據(jù)指出，5月份全國300個城市經(jīng)營性土地成交建面總計17975萬平方米，同比下降21%，環(huán)比下降14%；平均樓板價為3072元/平方米，同比上漲12%，環(huán)比上漲1%。

??整體看，5月土地市場“量跌價升”，平均溢價率環(huán)比上漲，一線土拍熱度高于二三四線城市，其中一線城市溢價率迅速回升，二線穩(wěn)中有升，三四線小幅回落，但強(qiáng)三線城市熱度不減，南通、紹興、金華等地溢價率皆超過20%。

??本周前三天，這一趨勢仍在延續(xù)。在樂居買房重點監(jiān)測60城中，上海再現(xiàn)激烈角逐，杭州、石家莊、重慶等熱度不減，臺州、嘉興、紹興等強(qiáng)三線城市也屢屢上演高溢價成交。

??6月9日，上海青浦區(qū)一宅地出讓，因規(guī)劃優(yōu)勢及無自持要求等受到關(guān)注。經(jīng)過47輪競價，大名城在與綠都的“拉鋸戰(zhàn)”中笑到最后，以11.35億、約24.5%的溢價率奪地。這也是繼臨港、松江之后，大名城年內(nèi)在上海拿下的第三幅宅地。

??二線城市方面，杭州繼續(xù)刷新賣地總金額，9日6宗地塊共收金近40億元，涉及余杭、臨安兩區(qū)；同日，重慶兩江新區(qū)一宗涉宅地塊入市，被招商局置地以4.12億、15.34%的溢價率摘下。

??石家莊9日亦有多宗土地出讓，收金近40億元。其中，裕華區(qū)一宅地以12.74億成交，溢價率高達(dá)49%，為本次拍賣之最。據(jù)悉，該宗土地由綠城攬得，已是其布局石城的第N子。

??與一二線城市相比，過去三天里，強(qiáng)三線城市土地交易熱度更甚，尤以臺州、嘉興、紹興首當(dāng)其沖。

??8日，臺州椒江區(qū)一宅地經(jīng)120輪競價后被眾安競得，成交價6.11億元，溢價率接近40%；幾乎同一時間，嘉興南湖區(qū)一宅地開拍，同樣經(jīng)過152輪長盤才決出贏家，佳源創(chuàng)盛以10.57億+40.42%溢價率宅地。

??轉(zhuǎn)天，紹興柯橋區(qū)一宅地榮膺該區(qū)“新貴”， 19737元/㎡的樓面價刷新了柯橋區(qū)涉宅地價紀(jì)錄，同時也是紹興市涉宅地價第二高。金昌從16家企業(yè)的大混戰(zhàn)中脫穎而出，以32.84億成功拿地。

??值得注意的是，雖然上述城市土拍熱火朝天，但從整體看，5月以來“量跌價升”的趨勢依然明顯，非優(yōu)質(zhì)地塊大多以底價成交，甚至有城市久違地出現(xiàn)流拍。

??有行業(yè)人士指出，土地成交量下跌和房企融資趨緊有一定關(guān)系，如典型房企5月份融資下降、融資成本攀升、到期債務(wù)較多等。

??該人士據(jù)此建議，在此背景下，房企需加大營銷去化力度，“促銷售、抓回款”，確?，F(xiàn)金流。（完）