正文

??樂(lè)居買房訊（付強(qiáng)）作為房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域復(fù)蘇進(jìn)程中的“排頭兵”，土地市場(chǎng)近期的表現(xiàn)如同天氣一般，只能用一個(gè)“熱”字來(lái)形容。僅在過(guò)去兩天里，就有多地上演重量級(jí)出讓，高溢價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮，其中一線城市占盡風(fēng)頭，北京、廣州均有亮眼表現(xiàn)。

??土地市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰

??進(jìn)入4月，在房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)穩(wěn)步回暖的大背景下，土地交易一騎絕塵，不僅在購(gòu)置面積方面迅猛“追趕”，快速縮小與去年同期的差距，更在成交價(jià)款上實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稍早發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-4月開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積雖然同去年相比仍下降12.0%，但降幅收窄達(dá)10.6個(gè)百分點(diǎn)，較3月繼續(xù)“提速”，而土地成交價(jià)款達(dá)到1699億元，增長(zhǎng)6.9%，系2020年同比首次正向增長(zhǎng)，1—3月為下降18.1%。

??近期典型城市的表現(xiàn)也在印證這一趨勢(shì)。以北上廣深和部分強(qiáng)二線城市為代表，多地土地供應(yīng)量環(huán)比大漲，推動(dòng)成交面積和價(jià)款水漲船高。僅5月18、19日，樂(lè)居買房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)即有約42宗土地順利出讓，成交價(jià)高達(dá)673.8億元。

??“量漲質(zhì)不減”是近期土拍的另一特點(diǎn)。優(yōu)質(zhì)土地頻出吸引大量房企關(guān)注，競(jìng)價(jià)火熱異常，高溢價(jià)成交層出不窮。兩天來(lái)，杭州余杭兩宅地以封頂價(jià)成交，沈陽(yáng)兩地溢價(jià)率雙雙突破40%+，寧波鄞州區(qū)宅地257輪競(jìng)價(jià)后為德信22.5億斬獲、溢價(jià)率達(dá)45.7%，成都成華一宅地以封頂價(jià)入市、刷新板塊樓面價(jià)紀(jì)錄等都是個(gè)中代表。

??北京賣地收入突破千億門檻

??19日下午，北京豐臺(tái)分鐘寺和房山良鄉(xiāng)共三宗地塊掛牌競(jìng)價(jià)，吸引了十余家開(kāi)發(fā)企業(yè)（聯(lián)合體）到場(chǎng)參與。

??最終，總起始價(jià)97.16億的土地以133.9億悉數(shù)成交。分鐘寺兩宗不限價(jià)宅地全部為合生所得，總價(jià)達(dá)107.4億元，溢價(jià)率分別為42.08%和37.86%；房山良鄉(xiāng)居住用地被中建一局+房山新城聯(lián)合體以26.5億摘下，溢價(jià)率31.45%，樓面價(jià)18896元/平方米。

??加上10天前以72.2億成交的L-24、L-26地塊，分鐘寺三宗不限價(jià)土地全歸合生，總投資高達(dá)179.6億元。

??值得注意的是，據(jù)樂(lè)居買房統(tǒng)計(jì)，在今天拍賣之前，北京今年以來(lái)賣地收入達(dá)到992.1億元（市轄區(qū)，下同），高居全國(guó)首位。連同今日入袋的133.9億在內(nèi)，北京賣地所得已達(dá)1126億元，為2020年首個(gè)突破千億門檻的城市。

??此外，截至上周，杭州、上海賣地收入均超過(guò)800億元，南京、廣州、佛山、蘇州、溫州、福州和西安位列其后。

??廣州現(xiàn)象級(jí)拍地一波三折

??廣州18日迎來(lái)年內(nèi)重量級(jí)拍地，11宗商住地覆蓋番禺漢溪、白云設(shè)計(jì)之都、從化街口、增城中新鎮(zhèn)等重點(diǎn)區(qū)域，更有保利、中海、龍湖、陽(yáng)光城、時(shí)代、雅居樂(lè)、金科、中鐵建數(shù)十家家房企前來(lái)“分一杯羹”。

??不過(guò)，與北京的順風(fēng)順?biāo)煌瑥V州這次土拍堪稱一波三折，由于關(guān)注人太多，土地交易官網(wǎng)直接崩潰，多宗地塊不得不移至下午重拍。

??幸好，過(guò)程是曲折的，結(jié)果是正常的，11宗土地全部名花有主。

??具體看來(lái)，越秀、恒大、龍光、奧園、敏捷、佳兆業(yè)等均在本次土拍中收獲頗豐，拿地金額都超過(guò)20億元。越秀74.9億重金攬得番禺區(qū)一宅地，恒大47億連下增城兩地，龍光則以29.8億力斬白云區(qū)重磅宅地，其31.92%的溢價(jià)率為當(dāng)日之最，而高達(dá)43144元/平方米的成交樓面價(jià)則位列白云區(qū)第二高、全市第四高，勢(shì)必將為這片靠近白云新城的豪宅片區(qū)帶來(lái)又一個(gè)高端產(chǎn)品。（完）