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??樂居買房訊（臧璇 付強(qiáng)）5月首周，全國土地市場基本回歸正常交易水平，多城供應(yīng)回暖，土地有序“排隊(duì)”入市。

??這其中，最引人矚目的莫過于杭州。繼4月末9宗涉宅用地以“封頂+自持”的高溢價成交、為當(dāng)月火熱收官后，5月7日，杭州又迎來11宗地塊“上新”，其中5宗涉宅地塊總出讓面積152054㎡，總建筑面積304466㎡，總起價高達(dá)近53億元。

??主城出讓的3宗宅地中，位于拱墅區(qū)的祥符宅地似乎比預(yù)計(jì)中熱度更高，競價開始不到5分鐘，溢價即達(dá)到14%，最激烈時一分鐘內(nèi)就迎來“子彈式”的7輪報(bào)價。最終，該地塊由建華置業(yè)和遠(yuǎn)洋以9.03億元聯(lián)手競得，樓面價26710元/㎡，溢價率23.21%。

??隨后，桃源單元宅地時隔8日再度入市、熱度不減，經(jīng)44輪競價后以溢價封頂+自持7%成交，由濱江集團(tuán)以17.13億元的最終報(bào)價順利拿下。

??兩廂對比，最先開拍的主城龍塢單元地塊，其競價過程則要緩慢得多。長達(dá)1個多小時的謹(jǐn)慎報(bào)價后，最終溢價仍未封頂，被綠城以12.09億元收入囊中，溢價率28.08%，成交樓面價達(dá)23638元/㎡。

??據(jù)樂居買房觀察，杭州本周拍賣的5宗宅地溢價率高企，均在20%以上。值得注意的是，就在本月末，暌違十年的濱康綜合體地塊將迎來出讓，其限價突破錢塘江南岸新高，堪稱“重磅級”地塊。預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)杭州仍將處于銷售窗口期，市場需求相對充裕，貨幣政策偏積極，開發(fā)企業(yè)仍將結(jié)合自身?xiàng)l件積極拿地。

??7日，長沙“熔斷”的兩宗優(yōu)質(zhì)宅地也迎來最終拍賣贏家。中海繼4月末以15.8億元摘梅溪湖二期地塊后，二度落子，幸運(yùn)搖得“雙限”王炸地塊，總價高達(dá)33.42億元。而另一宗望城區(qū)地塊則花落瑞凱置業(yè)，成交樓面價4502元/㎡。

??三天來，土拍熱度高企的還有沈陽、南昌、佛山、寧波、重慶、東莞、成都、西安等，無一例外均為一貫熱門城市。其中，溢價率最高地塊歸屬西安高新區(qū)一宅地，近兩小時競拍后由新希望以近42億的高價摘得，溢價率達(dá)到76.46%；南昌、佛山、寧波、東莞均出現(xiàn)“40%+”的高溢價出讓。

??克而瑞研究中心近日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月，31家典型房企新增總建筑面積為3700萬平方米，環(huán)比上升93%，9家房企單月拿地金額超百億元，恒大、碧桂園更是達(dá)到200億元左右，半數(shù)房企實(shí)現(xiàn)正向同比增長，蓄勢待發(fā)。

??5月首周，前4月銷售金額TOP10房企繼續(xù)兇猛拿地，34.54億元斬獲廣州黃埔年內(nèi)首宗宅地的融創(chuàng)，以高達(dá)36.38%的溢價率聯(lián)合競得成都郫都優(yōu)質(zhì)宅地、再掀城西新版圖的保利等都是其中代表。

??對此，易居研究院研究員王若辰認(rèn)為，土地成交量、溢價率排名居前的城市大多數(shù)為一線和強(qiáng)二線城市，開發(fā)商在這些區(qū)域拿地更為激進(jìn)，這也是在當(dāng)前風(fēng)險與機(jī)會并存的形勢下更穩(wěn)妥安全的選擇。

??對于未來市場行情，克而瑞研究中心研究總監(jiān)林波表示，當(dāng)前土地市場的“熱”呈現(xiàn)出短期性、周期性的特點(diǎn)。部分熱門城市土地拍賣雖頗受追捧，但地價尚屬合理范圍內(nèi)，沒有出現(xiàn)“面粉貴過面包”的現(xiàn)象。二季度土地出讓總額或成全年峰值，預(yù)計(jì)下半年土地市場熱度有所回落，三四線地價尚有下降區(qū)間。（完）