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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（付強(qiáng)）多地近期發(fā)布2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。整體看，各地供應(yīng)總量變化不大，宅地供應(yīng)占比依舊舉足輕重，與此同時(shí)也呈現(xiàn)出不少新特點(diǎn)、新趨勢(shì)。

??宅地供應(yīng)仍占“大頭”

??哪里將誕生新的居住板塊，哪些區(qū)域土地供應(yīng)集中、更易連片開(kāi)發(fā)，哪些區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)供應(yīng)高峰、成為置業(yè)新熱點(diǎn)……作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”之一，每年的土地供應(yīng)計(jì)劃都會(huì)受到各界高度關(guān)注。

??自2月末以來(lái)，北京、廣州、杭州、昆明、佛山、三亞、東莞等多城陸續(xù)發(fā)布2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，總量整體保持穩(wěn)定，住宅用地繼續(xù)維持較高占比。

??3月11日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2020年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，全市11區(qū)共計(jì)劃供應(yīng)372宗地塊，建設(shè)用地供應(yīng)總量為2028公頃，其中住宅用地547公頃，占比達(dá)26.97%；商服用地383公頃，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地489公頃，其他用地608公頃。

??按區(qū)域看，南沙、增城供地增加，而老城區(qū)、番禺供應(yīng)減少。南沙萬(wàn)頃沙計(jì)劃供地量近50萬(wàn)平方米，將成為新的熱點(diǎn)區(qū)域，而黃埔香雪板塊可供應(yīng)面積22.8萬(wàn)平方米，占區(qū)域招拍掛供應(yīng)量的44%。新市、白云新城、三元里等無(wú)商住地供應(yīng)計(jì)劃，未來(lái)江高、石井、太和將成為白云區(qū)供地、新房主力板塊。

??同在大灣區(qū)的東莞和佛山也公布了各自的供地計(jì)劃。東莞2020年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為1095.42公頃，其中住宅用地49宗、229.62公頃，較去年減少約42公頃；占供應(yīng)總面積約20.96%。據(jù)供應(yīng)計(jì)劃顯示，49宗住宅用地中，除了2宗地塊尚未確定擬供地時(shí)間外，其余47總住宅用地的計(jì)劃供地時(shí)間都集中在今年上半年，其中第一季度將推出17宗，第二季度推出18宗，第三和第四季度合計(jì)僅12宗。

??佛山則實(shí)現(xiàn)了住宅用地供應(yīng)近三年來(lái)的首次上漲。在今年將供應(yīng)的1361萬(wàn)平方米土地中，住宅用地供應(yīng)量為450萬(wàn)平方米，同比漲12.5%。

??據(jù)悉，在2017年達(dá)到高點(diǎn)后，佛山住宅用地供應(yīng)量連續(xù)兩年下降，2018年及2019年的住宅供應(yīng)量分別為462萬(wàn)平方米及400萬(wàn)平方米。

??住宅用地供應(yīng)占比較高的城市還有昆明和杭州。根據(jù)兩地發(fā)布的公告，昆明今年計(jì)劃供地2077.77公頃（31166.55畝），其中住宅用地供應(yīng)量最高，為12722.7畝，約占總供應(yīng)量的40.8%，超過(guò)4成。杭州用地供應(yīng)計(jì)劃總量為4357.17公頃，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1214.39公頃，占總量的27.87%，同樣為各類(lèi)型用地中占比最高的。

??值得關(guān)注的是，在供地總量基本保持穩(wěn)定的情況下，受疫情等不可控因素影響，今年一季度多地土地市場(chǎng)節(jié)奏放緩，供應(yīng)和成交量偏低。若要完成今年的供應(yīng)目標(biāo)，各地接下來(lái)可能出現(xiàn)大規(guī)模供地的情況。

??多地供應(yīng)計(jì)劃呈現(xiàn)新特點(diǎn)

??據(jù)樂(lè)居買(mǎi)房觀(guān)察，除了“例行”數(shù)據(jù)以外，不少地區(qū)的供地計(jì)劃中也體現(xiàn)出了新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。

??2月末，北京2020年度供地計(jì)劃出爐，3710公頃的土地供應(yīng)總量與去年基本持平，其中住宅用地供應(yīng)1000公頃，并首次體現(xiàn)類(lèi)別劃分。

??計(jì)劃顯示，根據(jù)建立“租購(gòu)并舉”住房體系的要求，北京今年將住宅供地分類(lèi)為產(chǎn)權(quán)類(lèi)住宅用地和租賃類(lèi)住宅用地。1000公頃的住宅用地中，產(chǎn)權(quán)類(lèi)住宅用地870公頃，租賃類(lèi)住宅用地130公頃。

??3月17日，三亞供地計(jì)劃正式對(duì)外公布，計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地328.65公頃。其中，以劃撥方式供應(yīng)29宗，面積達(dá)181.91公頃，占土地供應(yīng)總面積的55.35%；擬以“招拍掛”及協(xié)議方式出讓35宗，面積約146.74公頃，占土地供應(yīng)總面積的44.65%。

??引人注意的是，在今年供地計(jì)劃中，三亞高度重視推進(jìn)民生工程，公共管理與公共服務(wù)用地達(dá)138.81公頃，占建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的42.24%，居于該市今年供地面積的首位。

??此外，住宅用地供應(yīng)中也處處體現(xiàn)民生關(guān)懷，74.13公頃中包含經(jīng)適房項(xiàng)目用地33.69公頃，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地10公頃，限價(jià)商品房22.44公頃，普通商品房項(xiàng)目用地僅為8公頃。（完）