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??樂居買房訊（付強(qiáng) 徐子軒） 過去三天，全國(guó)土地市場(chǎng)整體波瀾不驚，供應(yīng)端緩慢回升，成交側(cè)分化鮮明，沈陽、佛山等地土拍熱度延續(xù)，廣州則誕生了樓面價(jià)“地王”。

??房企方面，經(jīng)歷了短暫的分庭抗禮之后，高價(jià)地爭(zhēng)奪的“主動(dòng)權(quán)”再度回歸央國(guó)企，三天里成交價(jià)超過20億的土地全部為其所獲。

??土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)

??“一南一北”兩城表現(xiàn)活躍

??3月9日-11日，樂居買房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城共出讓18宗土地，分屬10個(gè)城市，成交總金額約153.91億元，較上周同期增長(zhǎng)80.2%。

??整體看，供應(yīng)端持續(xù)回暖，但速度有待提升，目前的土地供應(yīng)量仍未恢復(fù)往年同期平均水平。

??成交方面，分化情況依舊明顯，18宗土地中有約50%以底價(jià)出讓，沈陽、佛山、重慶土拍競(jìng)逐相對(duì)激烈，尤以前兩者“一南一北”表現(xiàn)更為突出。

??3月10日，沈陽渾南區(qū)1宗居住用地成功出讓，最終，由華潤(rùn)以20.19億競(jìng)得該地塊，折合樓面價(jià)7000元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)28.44%。

??據(jù)樂居買房觀察，除2月受疫情影響、數(shù)宗土地延期出讓，沈陽鼠年以來入市的三宗涉宅土地全部以非零溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率超過20%，在東三省中處于領(lǐng)先位置。同時(shí)，這三宗土地分別被華潤(rùn)、中南、龍湖三家規(guī)模房企摘得，足見開發(fā)商對(duì)沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的良好預(yù)期。

??佛山的土拍熱度也在延續(xù)，9日順德區(qū)一宅地被碧桂園以11.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率約14.4%。值得注意的是，這已是佛山春節(jié)之后出讓的第5宗土地，其中僅一宗為底價(jià)成交，兩宗溢價(jià)率達(dá)到或接近30%量級(jí)。

??時(shí)隔十年出讓宅地

??越秀區(qū)誕生廣州新“地王”

??國(guó)內(nèi)疫情趨緩，廣州土地市場(chǎng)也開始復(fù)蘇，最吸引人的莫過于“鐵樹開花”的越秀區(qū)迎來宅地出讓。

??3月10日上午，越秀南地塊被廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司以總價(jià)23.57億元、樓面價(jià)64576元/㎡（扣除地塊配建約1.3萬㎡的回遷住房）拿下，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下廣州土地市場(chǎng)樓面價(jià)新高，同時(shí)也是越秀南路時(shí)隔10年出讓宅地。

??據(jù)悉，該宗堪稱“王炸”的地塊可謂是經(jīng)歷了一波三折，前后經(jīng)歷3次掛牌；最早一次為2019年12月19日，此后經(jīng)歷終止出讓，最終在3月10日成功“嫁出”。

??據(jù)樂居買房分析，由于地塊的稀缺性再加上地理位置的優(yōu)越，該地塊未來建成項(xiàng)目必定在市場(chǎng)上引發(fā)關(guān)注。目前，地塊周邊主要以二手房為主，均價(jià)基本在5萬+/㎡。

??另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，按照目前地塊6.5萬元/m2的樓面價(jià)計(jì)算，地塊未來盈利售價(jià)突破“10萬+/m2”的可能較高。

??招商兩日在蓉拿地超500畝 

??經(jīng)歷了過去兩周實(shí)力民企與央國(guó)企短暫的“分庭抗禮”，本周前期的土地市場(chǎng)里，特別是高價(jià)地爭(zhēng)奪方面，主動(dòng)權(quán)再度被央國(guó)企奪回，全部3宗成交價(jià)超過20億元的高價(jià)地均為其所獲，包括招商、廣州城投和華潤(rùn)三家。

??其中，廣州城投在越秀區(qū)拿下樓面價(jià)“地王”，華潤(rùn)繼2月在北京連下多宗土地后又轉(zhuǎn)戰(zhàn)沈陽。

??值得一提的是，3月9日、10日，招商連續(xù)在成都拿下4宗逾500畝土地，涉及成交額約38億元。這4宗土地全部位于天府新區(qū)，9日兩宗占地約316畝，10日兩宗總出讓面積152217.72㎡，折合228.33畝，屬新區(qū)的重大產(chǎn)業(yè)用地。（完）