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??樂居買房訊（付強 徐子軒）

??二月最后一周，土地市場經(jīng)過一段時間的緩沖，已逐漸回歸正軌；土地出讓城市日漸增加，延期出讓情況明顯減少，成交數(shù)量和總金額平穩(wěn)回升，但區(qū)域分化依舊明顯，高溢價與底價并存。

??企業(yè)方面，“國進民退”趨勢仍較為突出，同時亦有部分實力民企不甘充當“陪襯”，強勢加入高價地爭奪，共同為穩(wěn)定地市發(fā)揮作用。

??部分城市土拍熱度居高不下

??過去五天里，樂居買房重點監(jiān)測60城中共有21城出讓86宗土地，成交總金額550億元。數(shù)據(jù)雖較上周有所下降，但與往年的平均水平已相去不遠。

??城市方面，福州以143.9億元的賣地收入位列榜首，北京、南寧排名二三名，其中北京年內(nèi)賣地所得已超過670億元，在一眾城市中領(lǐng)跑。

??具體看，北京、成都、佛山、寧波、溫州等城市的土拍熱度相對較高，高溢價成交屢見不鮮，其余城市則普遍較為平靜。

??北京25日出讓一宗位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)的不限價純商品房用地，72輪后被華潤、北科建、中交聯(lián)合體以76億元收入囊中，溢價率25.95%，樓面價 46670元/平米。同日，成都雙流區(qū)迎來春節(jié)后首次土地出讓，兩宗涉宅地塊被恒華泰利與華興分食，后者成交金額為11.77億元、溢價率高達48.59%。佛山土拍則延續(xù)了上周的火熱勢頭，24日兩宗土地均經(jīng)過約30輪競價、分別以33.07%和27.5%的溢價率為實地和龍光摘得，且都吸引到約10家企業(yè)參與。

??28日，寧波城區(qū)鼠年首拍也終于姍姍來遲，位于鄞州和奉化區(qū)的兩宗宅地共吸引逾20家開發(fā)商報名參拍，其中奉化生命科學城地塊或引得16家企業(yè)關(guān)注。最終，該土地經(jīng)過54輪競價，被榮安以14.81億摘下，溢價率達30.5%。而鄞州東錢湖地塊則上演了200多輪的“長盤決勝”，由光大以3.1億競得，溢價率超過40%。

??作為60城范圍內(nèi)三四線城市的代表之一，溫州土拍熱度始終居高不下，鼠年至今亦是如此。本周，溫州共有三宗涉宅土地入市，兩宗以溢價成交，為中梁和世茂競得，后者經(jīng)過75輪競價，最終以30.23%的溢價率、12億元的封頂價成交。

??福州集中出讓攬金逾140億

??27日上午，福州一次性推出12宗土地，起拍價達162.76億元，總體量超千畝，吸引了約30家企業(yè)參與競買，包括中海、旭輝、龍湖、世茂、保利等。

??據(jù)悉，此次拍賣原定于2月17日舉行，因疫情影響延期開始。

??從出讓結(jié)果看，除一宗土地因競拍人未到場而延期，其余11宗土地共收金143.9億元，有高達8宗以非零溢價成交，其中包括3宗商服用地，溢價率分別為129%、100%和64.1%；5宗涉宅用地，平均溢價率達23.5%，其中兩宗均經(jīng)歷了百輪大戰(zhàn)才決出雌雄。龍湖、首開、中駿和大名城所獲地塊的成交價均超過20億元，由中駿攬得的倉山區(qū)宅地更是達到45.6億的高價。

??總體上看，福州本次土拍體量巨大、優(yōu)質(zhì)地塊多、配建要求少，對于開發(fā)商來說是難得的機遇，成交結(jié)果也充分驗證了這一點。

??以量取勝仍為主流現(xiàn)象

??同樣是大體量出讓，不同城市成交結(jié)果的分化可謂相當明顯。如福州般“量價兼具”的有之，但在如今的調(diào)整期內(nèi)，更多城市的土地出讓還是以體量取勝，高溢價成交并不多見。

??本周，長沙共進行四次土地出讓，10宗地塊成交額超25億，但僅有兩宗以溢價成交，最高溢價率約26%；雨花區(qū)一宗“巨無霸”宅地遺憾流拍。

??徐州26、28日各有一宗宅地以超過30%的較高溢價成交，其中26日云龍區(qū)宅地的競價次數(shù)高達252輪。不過，其余9宗宅地則全部以底價或近底價出讓，10宗土地的成交總金額約44億元。

??實力民企加入高價地爭奪

??從拿地企業(yè)看，華潤、北科建、中交聯(lián)合體在土地市場擲出76億元，以一定優(yōu)勢領(lǐng)跑，中駿和龍光的拿地投入亦分別達到45.6和33.4億元，位列三甲。

??據(jù)樂居買房觀察，本周，房企拿地“國進民退”的現(xiàn)象依舊突出，中交、華潤、首開等均拿下成交價超過20億元的土地。

??在樓市前景尚不明朗、融資環(huán)境始終緊繃的背景下，資金面趨緊的問題從去年以來就伴隨著多數(shù)企業(yè)。加之2020年是償債“大年”，以及疫情為銷售回款和工地開工帶來的巨大阻礙，中小型民營房企能“獨善其身”已是非常大的挑戰(zhàn)，競逐土地市場已逐漸變成一種“奢望”，更遑論參拍那些動輒幾十億元的高價地。

??不過，對于一些經(jīng)營情況相對較好，規(guī)模擴張意愿比較強烈的民營企業(yè)來說，當下的土地市場反而成為難得的拿地窗口。本周，高價地得主中不乏龍光、中駿、龍湖和大名城等民企，其中龍光以33.4億包攬南寧經(jīng)開區(qū)7宗土地，中駿、龍湖、大名城分別以45.6和、23.9和24.6億摘得福州三宗優(yōu)質(zhì)宅地，大名城所得倉山區(qū)土地的成交樓面價高達22253元/平方米。

??疫情之下，這些企業(yè)與央國企一道，在土地市場積極拿地，起到了穩(wěn)定市場的重要作用。（完）