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??樂居買房訊（付強(qiáng) 徐子軒）“春江水源鴨先知”。之于疫情下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概就是“樓市回暖、土地先行”了吧。

??二月第3周，樂居買房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)60城中，無論出讓城市數(shù)量、土地?cái)?shù)量亦或成交金額，同比此前均出現(xiàn)大幅抬升，高溢價(jià)成交的情況也陸續(xù)出現(xiàn)。

??房企方面，綠城接連補(bǔ)倉京畿、表現(xiàn)搶眼，碧桂園、中海、保利等龍頭也有所行動(dòng)。

??土地出讓數(shù)量漸增

??一線城市率先“復(fù)蘇”

??本周，受監(jiān)測(cè)60城范圍內(nèi)共有60宗土地成功出讓，來自19座城市；成交總金額達(dá)到748億元。與上周相比，三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別提升了46%、100%和121%，土地市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭可見一斑。

??城市層面，上海、北京、溫州占據(jù)賣地金額榜單前三名，成交金額依次為411.84、87.04和40.05億元。廣州、深圳周內(nèi)也均有土地出讓，四座一線城市“聚齊”，打響地市復(fù)蘇“頭炮”。

??具體來看，上海一枝獨(dú)秀，徐匯區(qū)310.5億“大單”吸睛，另有靜安、嘉定、普陀、金山等地的八宗涉宅及商業(yè)用地入市，數(shù)量、質(zhì)量俱佳，無愧為本周表現(xiàn)最突出的城市，但土地基本都以底價(jià)成交；北京土拍繼續(xù)維持鼠年以來的高位，18日采育、臺(tái)湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元，其中大興舊宮鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率達(dá)到34%，通州臺(tái)湖不限價(jià)地塊更是以49.78%的高溢價(jià)入市，同時(shí)附加7%的自持面積。

??2月至今，北京土拍合計(jì)攬金已超過360億元，和上?！胺滞タ苟Y”，共同領(lǐng)跑年度賣地收入榜單。

??此外，重慶、昆明、南京、珠海、沈陽、佛山、溫州等眾多土拍熱門城市，也于本周悉數(shù)亮相，成交結(jié)果分化明顯。其中，珠海、昆明、溫州多宗土地的溢價(jià)率均達(dá)到30%的較高水平，其余城市則普遍溢價(jià)難覓。

??310.5億元！

??上海公開出讓地塊總價(jià)紀(jì)錄被刷新

??20日下午，上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段28宗地塊競價(jià)出讓，最終以310.5億元的“天價(jià)”被香港置地聯(lián)合體收入囊中，刷新上海公開出讓地塊總價(jià)紀(jì)錄。項(xiàng)目規(guī)劃為超大型綜合體，可售商品住宅占比僅約2.5%，總投資預(yù)計(jì)將達(dá)600億元左右。

??值得注意的是，放眼全國，這一成交數(shù)據(jù)也稱得上鳳毛麟角，近幾年來的高價(jià)地包括2013年的上海徐家匯中心，217.7億由新鴻基摘得；2014年上海董家渡金融城， 248.5億成交，中民投摘地后轉(zhuǎn)手綠地；2016年深圳新會(huì)展中心，310億被招商蛇口+華僑城聯(lián)合體競得；2019年香港西九龍高鐵上蓋，新鴻基以422.32億港幣笑到最后。

??據(jù)悉，該土地位處徐匯濱江上佳位置，為區(qū)域內(nèi)最后大規(guī)模整體開發(fā)地塊，坐北朝南一字排開，背靠內(nèi)環(huán)線、面向黃浦江。

??不過有媒體指出，對(duì)于年收入僅有不到200億的香港置地來說，雖然可背靠實(shí)力雄厚的母公司，并擁有暢通的融資渠道，但開發(fā)運(yùn)營好該宗土地仍然是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

??融資優(yōu)勢(shì)凸顯

??央國企繼續(xù)“鯨吞”式拿地

??自2019年四季度地市轉(zhuǎn)涼開始，央國企就成為拿地的絕對(duì)主力，高價(jià)地更是大多被其收入囊中。疫情之下，銷售困局尚未打開，資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節(jié)奏，而央國企因具備天然融資優(yōu)勢(shì)，拿地依舊勇氣十足。

??本周，這一趨勢(shì)有增無減，成交價(jià)15億以上的高價(jià)地多被央國企拿下，中海、保利、上海城投、華發(fā)等均有斬獲。而本周表現(xiàn)最搶眼的，依然是由央企控股的綠城。18日，其在北京一舉奪得兩宗高價(jià)地，投入逾80億元；連同上周五在內(nèi)，綠城五天內(nèi)在京畿補(bǔ)倉三宗、成交額高達(dá)144億元。（完）