正文

??樂居買房訊（付強(qiáng)） 疫情逐漸走向拐點，土地市場亦持續(xù)緩慢復(fù)蘇。2月17-19日，北京、上海、重慶、昆明等多個熱門城市迎來土地出讓，北京繼續(xù)以高溢價率+高成交額領(lǐng)銜，最高溢價率接近50%。

??房企方面，綠城在北京補(bǔ)倉的勢頭堪稱“兇猛”，不到一周即豪擲144億元，摘得三宗土地。

??北京2月土拍攬金超360億

??受疫情影響，全國多地土地市場延遲交易。根據(jù)CRIC監(jiān)測，春節(jié)后兩周（1月31-2月13日）重點城市共成交108幅土地，總成交量僅674萬平方米，同比2019年下降62%。

??本周，土地交易整體繼續(xù)復(fù)蘇，但從出讓土地的城市數(shù)量看，回暖速度仍處于低位。過去三天，樂居買房重點監(jiān)測60城范圍內(nèi)計有11城成交35宗土地，共收金323億元。

??北京繼續(xù)一枝獨(dú)秀，18日，采育、臺湖、舊宮三宗純商品房用地成交逾87億元，其中大興舊宮鎮(zhèn)地塊溢價率達(dá)到34%，歷經(jīng)74輪競價才決出贏家；通州臺湖不限價地塊更是以49.78%的高溢價入市，同時附加7%的自持面積，延續(xù)了北京土拍二月以來的高熱度。

??據(jù)樂居買房統(tǒng)計，2月11、14、18日，北京共進(jìn)行三次土地集中出讓，總成交金額高達(dá)363.9億元，領(lǐng)跑一眾城市。北京近期土拍熱度為何居高不下？有行業(yè)專家指出，疫情過后，重點一二線城市因較好的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生條件將更受青睞，尤以京津冀、長三角、粵港澳、中西部、成渝五大城市群核心城市及輻射的熱點城市投資吸引力較強(qiáng)。北京近期出讓土地整體頗為優(yōu)質(zhì)，再疊加上述因素，受到追捧可想而知。

??除北京外，上海、重慶、昆明均有土地成交，但大多以一輪游首場，其中唯有昆明呈貢區(qū)一宅地實現(xiàn)了近40%的溢價率，同時需配建8萬余平方米的安置用房。

??綠城144億強(qiáng)勢補(bǔ)倉京畿

??自2019年四季度地市轉(zhuǎn)涼開始，央國企就成為拿地的絕對主力，高價地更是大多被其收入囊中。疫情之下，銷售困局尚未打開，資金面的壓力讓很多房企放慢了拿地節(jié)奏，而央國企因具備天然融資優(yōu)勢，拿地依舊勇氣十足。春節(jié)后兩周以來，華潤、招商、中鐵建、中交等幾乎包攬了高價地塊，在北京市場上尤其突出。

??而表現(xiàn)最搶眼的，則非由央企控股的綠城莫屬。14日起，綠城在北京兩次土拍中接連摘得三宗地，成交額高達(dá)144億元。此番拿地，距離上次行動已間隔一年有余，補(bǔ)倉意味明顯。綠城方面在回復(fù)樂居財經(jīng)時表示，“目前現(xiàn)金流穩(wěn)健，一季度拿地金額在正常計劃范圍內(nèi)，并充分考慮了疫情對公司銷售的影響，總的來看，資金壓力不會太大；近期拿地的項目力爭三四季度實現(xiàn)開盤，保證資金回籠，同時將考慮后續(xù)引入合作伙伴共同開發(fā)，降低權(quán)益出資比例。”

??誠然，在疫情影響下，房企拿地理應(yīng)更加審慎。但對資金情況允許的企業(yè)來說，在其他同行對拿地?fù)u擺不定時，潛在對手較少，加之政府出于財政需求，料將加大土地供應(yīng)，反而會成為鎖定優(yōu)質(zhì)地塊的好時機(jī)。（完）