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??樂居買房訊（付強(qiáng)）

??二月第2周，全國土地招拍掛市場緩慢回溫，土地出讓城市和成交數(shù)量較上周有所增加，一線和部分三四線城市拍地節(jié)奏明顯加快。

??與此同時(shí)，為應(yīng)對疫情給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊，多地出臺政策穩(wěn)定樓市，土地及相關(guān)領(lǐng)域獲得重點(diǎn)關(guān)注。

??土地市場活躍度漸增 北京單周賣地277億

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計(jì)，2月10日-14日，受監(jiān)測60城范圍內(nèi)共有13城出讓30宗土地，合計(jì)收金338億元；較之上周，無論在城市、地塊數(shù)量還是交易金額方面，都有了一定程度的提升。

??不過，這種提升主要源于北上廣及若干三四線城市的貢獻(xiàn)，絕大多數(shù)土拍熱門二線城市仍處在大規(guī)模延期狀態(tài)，如重慶、合肥、西安、天津等。

??具體來看，北京毫無疑問是本周土拍絕對的主角，兩次集中拍地共入袋277億元，占60城一周成交總金額的81.7%。

??其中，11日鼠年首場土拍，三宗不限價(jià)涉宅地塊攬金逾80億，兩宗成交溢價(jià)率突破20%，石景山西黃村地塊底價(jià)入市。14日“情人節(jié)專場”再推三宗土地，起拍價(jià)即超過150億元，最終，海淀西北旺不限價(jià)宅地被首開+華潤+住總+中交聯(lián)合體以54.4億摘得，昌平兩宗限價(jià)地則花落綠城和首開+住總+建工聯(lián)合體，成交金額分別為63.6億元和78.8億元，溢價(jià)率高達(dá)29.8%和34.2%。

??據(jù)樂居買房觀察，14日現(xiàn)場競價(jià)的激烈程度明顯高于11日，三宗土地均經(jīng)過數(shù)十輪報(bào)價(jià)才決出贏家，整場拍賣合計(jì)耗時(shí)近3小時(shí)，其中昌平東小口031地塊高達(dá)78.8億的成交金額為北京近幾年來的高值。

??除北京土拍相對火熱之外，其余城市的土地出讓普遍未現(xiàn)激烈競爭，以底價(jià)成交的高達(dá)20宗，占總量的66%；僅廣州、上海兩城賣地金額超過10億元。

??多地調(diào)整土地出讓、價(jià)款支付方式

??隨著疫情的持續(xù)，其對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展造成的負(fù)面影響逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)及相關(guān)上下游行業(yè)亦廣受波及。為此，多地連日來發(fā)布政策穩(wěn)定樓市，土地領(lǐng)域被重點(diǎn)提及。

??12日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《西安市政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》的通知，內(nèi)中包含十條政策，主要集中在土地方面，包括對于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用、采取網(wǎng)上掛牌方式、調(diào)整公開出讓土地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、可分期繳納土地出讓價(jià)款、允許變更出讓價(jià)款繳納期限，未能按期交地、動(dòng)工、竣工的，疫情防控期間不計(jì)入違約期等。

??最值得關(guān)注的是西安關(guān)于分期繳納土地出讓價(jià)款的政策更改，其中指出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

??此外，上海、南昌、浙江、南京出臺的涉及房地產(chǎn)政策也主要集中在土地出讓方面。例如，上海和浙江主要調(diào)整土地價(jià)款繳納方式和期限，還有延期竣工等履約時(shí)間；南昌在調(diào)整土地出讓方式、延期繳納土地出讓金、延期開工的基礎(chǔ)上，還調(diào)整了土地出讓競買保證金比例：自2月12日至12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調(diào)整為20%。出讓方案已經(jīng)市政府批復(fù)但尚未出讓的宗地，可在出讓公告中予以調(diào)整明確。

??有行業(yè)分析人士指出，當(dāng)下各地出臺的政策大多是針對土地層面采取的“優(yōu)惠”手段，如分批繳納土地款等，旨在鼓勵(lì)企業(yè)積極拿地。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)指出，目前支持房企較為普遍的措施包括延期開工、稅費(fèi)政策調(diào)整、網(wǎng)上審批等。此外，無錫的政策中還包括預(yù)售資金提前撥付、放松預(yù)售條件、重設(shè)施工周期，具有創(chuàng)新性。（完）