正文

??樂居買房訊（付強(qiáng)）

??全國(guó)大規(guī)模復(fù)工已經(jīng)到來，但土地市場(chǎng)的反應(yīng)顯然存在“時(shí)差”，土地出讓繼續(xù)大規(guī)模延期，成交少見。

??與此同時(shí)，多地出臺(tái)政策，一方面從國(guó)土空間規(guī)劃等層面助力疫情防控，讓土地更好發(fā)揮服務(wù)大局作用，另一方面則著力于穩(wěn)定土地市場(chǎng)、為企業(yè)減壓減負(fù)。

??土地市場(chǎng)成交寥寥

??北京首拍攬金80億

??2月11日，北京迎來鼠年首場(chǎng)土拍，3宗涉宅綜合用地均為不限價(jià)土地，分別位于石景山、通州和大興區(qū)，起始價(jià)70.63億元，總用地面積近16萬平方米。

??為了在土地拍賣期間有效防控疫情，北京及時(shí)發(fā)布了土拍市場(chǎng)防疫新規(guī)，涉及進(jìn)場(chǎng)人員需滿足在京隔離14天、進(jìn)場(chǎng)量體溫、參拍單位進(jìn)場(chǎng)人數(shù)限定等各項(xiàng)舉措。

??據(jù)樂居買房觀察，疫情之下，北京的土拍現(xiàn)場(chǎng)并沒有想象中的冷清，面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，房企表現(xiàn)較為積極。具體看，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)亦莊新城站前區(qū)宅地關(guān)注度較高，七家企業(yè)展開競(jìng)逐，華潤(rùn)+中交聯(lián)合體在40輪競(jìng)價(jià)后勝出，成交金額46.7億元，溢價(jià)率22.89%。大興采育鎮(zhèn)地塊吸引四家企業(yè)入場(chǎng)，被京能以3.6億元、25%的溢價(jià)率收入囊中。石景山西黃村宅地僅首創(chuàng)一家報(bào)名參拍，以29.75億底價(jià)成交。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受媒體采訪時(shí)表示，三宗地塊合計(jì)收金80.05億，盡管其中之一是底價(jià)成交，但北京鼠年土地首拍沒有受到疫情的明顯影響。

??值得一提的是，根據(jù)北京近期發(fā)布的土地出讓信息，未來一段時(shí)間將迎來土地的密集出讓期，其中，2月份將合計(jì)有10宗地塊推出，起始價(jià)合計(jì)達(dá)276.7億。

??除北京外，過去三天里，樂居買房監(jiān)測(cè)60城主要轄區(qū)范圍內(nèi)僅有廣州、徐州進(jìn)行土地交易，前者10日出讓一宗宅地，被龍光以10億元底價(jià)摘得。

??與此同時(shí)，土拍延期大潮延續(xù)，重慶、合肥、石家莊、西安、天津、深圳、成都等地的土地出讓均處于“冷凍期”。

??多地發(fā)布特殊時(shí)期土地政策：

??助力疫情防控，穩(wěn)定土地市場(chǎng)

??土地市場(chǎng)不甚活躍，但涉及土地和土地交易的相關(guān)政策舉措，連日來卻頻頻出臺(tái)。

??11日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控建設(shè)項(xiàng)目用地保障工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，支持疫情防控建設(shè)項(xiàng)目先行使用土地。對(duì)于疫情防控急需使用的土地，可根據(jù)需要先行使用；對(duì)選址有特殊要求，確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線的，視作重大項(xiàng)目允許占用。

??《通知》明確，使用期滿不需轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，使用結(jié)束后恢復(fù)原狀，交還原土地使用者，不再補(bǔ)辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的，待疫情結(jié)束后及時(shí)完善用地手續(xù)。同時(shí)，要做好被占地單位和群眾的補(bǔ)償安置。

??實(shí)際上，在早些時(shí)候，不少省市就已出臺(tái)特殊時(shí)期的土地政策，一方面切實(shí)做好用地保障，另一方面則根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整土地供應(yīng)時(shí)序、緩解企業(yè)拿地壓力，確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

??2月7日，江蘇省自然資源廳專門下發(fā)通知，指出要適當(dāng)調(diào)整土地出讓的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，適當(dāng)延長(zhǎng)成交地塊合同備案時(shí)限。對(duì)于已網(wǎng)上成交的地塊，按規(guī)定進(jìn)行成交公示，簽訂出讓合同可根據(jù)實(shí)際情況需要，通知競(jìng)得人適當(dāng)延遲簽訂日期。

??10日，河北出臺(tái)疫情防控期間特殊的土地政策，并要求各地創(chuàng)新運(yùn)用“緊急用地”“先行用地”“臨時(shí)用地”等各項(xiàng)特殊政策，優(yōu)先保障疫情防控、能源供應(yīng)、交通物流、醫(yī)療資源等在建和新建項(xiàng)目用地計(jì)劃指標(biāo)，全力做好疫情防控期間自然資源保障服務(wù)工作。

??11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)通知，涵蓋要素保障、審批服務(wù)、履約監(jiān)管、企業(yè)減負(fù)等方面內(nèi)容。其中，對(duì)于正在掛牌中的地塊，各地規(guī)劃資源部門可以按照疫情情況和實(shí)際需要，暫停網(wǎng)拍；對(duì)已經(jīng)成交地塊，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的簽訂時(shí)間可順延21天，若已經(jīng)簽訂合同，經(jīng)申請(qǐng)，出讓金、開竣工時(shí)間經(jīng)申請(qǐng)同樣可以順延。

??此外，多地還出臺(tái)規(guī)定明確，對(duì)于受疫情影響、經(jīng)營(yíng)困難、未能按期繳納土地出讓金的企業(yè)，疫情期間不計(jì)入違約期，待疫情解除后，按原規(guī)定執(zhí)行。（完）