正文

??樂居買房訊（付強）

??新冠肺炎給土地市場帶來的影響仍在持續(xù)。過去幾天里，延期拍賣土地數(shù)量與日俱增，上海、深圳、天津、蘇州等十余城市發(fā)布了延期公告，涉及土地三十余宗。

??部分仍在進行的線上交易則涼意十足，底價成交占據(jù)主導，非零溢價難覓。

??延期出讓規(guī)模擴大

??據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，重點監(jiān)測60城范圍內，本周共有南通、蘇州、上海、深圳、天津等城市發(fā)布了土地出讓延期公告，典型如天津土地利用事務中心發(fā)布公告，批量調整原定于2月上中旬待成交經(jīng)營性用地掛牌報價截止時間至本月底，共涉及河西、西青、薊州三區(qū)共5宗地塊；杭州貫徹浙江省統(tǒng)一規(guī)定，原定下周（2.10-2.14）出讓的12宗地塊全部終止出讓；上海原定于2月3日出讓的普陀區(qū)2宗地和奉賢區(qū)1宗地，也延遲至2月12日出讓，等等。

??粗略看來，幾天以內，就有涉及十余城市的三十余宗土地延期或終止出讓。

??另據(jù)證券時報消息，2月4日以來，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地交易，涉及土地總計起始價格超過了340億元。

??不過，隨著一些城市復工臨近，土地市場活力有望逐漸恢復。7日，有關方面宣布，北京2月11日和2月14日原定計劃競拍的六宗土地將正常出讓，且全部為宅地。這是年后北京土地市場的首次放量，六宗地覆蓋包括石景山、通州、大興三個區(qū)域，全部為2019年熱點區(qū)域。

??線上交易底價成風

??仍在線上交易的土地，似乎也受到疫情波及，普遍以“一輪游”匆匆收場，市場低位運行。

??據(jù)樂居買房觀察，2月3日-2月7日，60城范圍內僅有11城迎來土地出讓，分別為煙臺、南京、杭州、廣州、長沙、湖州、青島、紹興、淮安、佛山、鄭州，多為鼠年首拍；20宗土地交易總金額約90.2億元。

??順利成交的土地中，僅杭州3日的三宗土地實現(xiàn)溢價成交，平均溢價率接近20%，余下土地全部以底價或近底價入市，開發(fā)商拿地熱情顯然不高，；南京出讓數(shù)量較多，7宗土地別位于城中、江寧、江北板塊，總面積約30.5萬平方米，最終收金逾10億元。

??而在本周成功出讓的土地中，唯一稱得上大宗交易的，唯有長沙雨花區(qū)一宗占地面積逾12萬平方米的涉宅地塊，被旭輝以25.5億元的底價摘得。

??“低位運行”或貫穿一季度

??眾多省市發(fā)布土地交易延期公告，本質上是應對疫情、避免人員聚集的措施，這種延期是暫時的，會隨著疫情減弱而逐漸重啟。

??但問題是，從去年下半年開始，全國土地市場已步入下行通道，底價成交、流拍停拍成常態(tài)；寒意尚未遠去，新冠疫情又蒙上新的陰霾，不由讓行業(yè)產生憂慮。

??根據(jù)行業(yè)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規(guī)劃建筑面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。百強房企拿地銷售比跌至0.27，再創(chuàng)新低。

??至于受疫情影響更甚的二月，成交數(shù)據(jù)維持低位更加可想而知。

??已有行業(yè)專家分析，今年第一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒有明顯改善，那么居住用地交易市場的回暖會明顯滯后于住宅銷售市場。（完）