正文

2月20日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，即日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環(huán)節(jié)，更好滿(mǎn)足改善性住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。具體通知內(nèi)容如下：

江都區(qū)、邗江區(qū)、廣陵區(qū)住建局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局，生態(tài)科技新城規(guī)建局，蜀岡－瘦西湖景區(qū)住建局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為更好滿(mǎn)足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)與相關(guān)部門(mén)會(huì)商，現(xiàn)就鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、取消限售政策。市區(qū)住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，即可上市交易（有限產(chǎn)權(quán)限制交易的除外）。

二、實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期內(nèi)，在市區(qū)出售自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，或在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并在1年內(nèi)出售自有住房的，給予新購(gòu)商品住宅契稅補(bǔ)貼（補(bǔ)貼比例不超過(guò)1.5%），與人才購(gòu)買(mǎi)首套房契稅補(bǔ)貼政策不可同時(shí)享受。原產(chǎn)權(quán)人在本市區(qū)只能享受一次“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。補(bǔ)貼僅針對(duì)通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)置的新建商品住宅，房源不包括通過(guò)司法拍賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式獲得的商品住宅。售房時(shí)間以在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時(shí)間為準(zhǔn)；購(gòu)房時(shí)間以新購(gòu)商品住宅網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。

三、推廣“三方聯(lián)動(dòng)”式“以舊換新”做法。開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及購(gòu)房客戶(hù)，達(dá)成置換意向，客戶(hù)委托中介機(jī)構(gòu)出售舊房，同時(shí)與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。三方約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如舊房賣(mài)出，客戶(hù)按先前約定辦理商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；如舊房未賣(mài)出，客戶(hù)可與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還客戶(hù)繳納的意向金，如雙方商定繼續(xù)履行的，可以重新簽訂合同。

四、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展“直接收購(gòu)”式“以舊換新”業(yè)務(wù)。為開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房客戶(hù)在“以舊換新”過(guò)程中的舊房收購(gòu)和新房交易提供便捷服務(wù)。

五、鼓勵(lì)通過(guò)多種方式處置收購(gòu)房源。鼓勵(lì)各地探索將收購(gòu)的舊房用作人才房、保障房和征遷安置房；鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。

六、構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

七、允許開(kāi)發(fā)企業(yè)委托收款?！耙耘f換新”過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時(shí)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。

本通知自發(fā)文之日起施行，有效期至2025年6月30日。適用范圍為市區(qū)（含江都區(qū)），縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行。如上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年2月20日