正文

3月25日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開《關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》）新聞通氣會，向社會公眾發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，并解讀主要內(nèi)容。市委人才辦、市財(cái)政局、市人力資源社會保障局、市自然資源規(guī)劃局等部門單位，各區(qū)縣、功能區(qū)住建局，部分新聞媒體，30家房地產(chǎn)企業(yè)代表及市房協(xié)參加會議，市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦應(yīng)邀參加會議。

會議指出：為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省房地產(chǎn)工作安排部署，以及“要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的相關(guān)要求，我市在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，遵循開門立法、目標(biāo)導(dǎo)向、依法依規(guī)的原則，制定印發(fā)了《若干措施》。相關(guān)措施的出臺，聚焦房地產(chǎn)市場需求端問題，對于充分釋放居民剛性和改善性住房需求，適應(yīng)生態(tài)宜居海濱城市發(fā)展旅游度假、擇居康養(yǎng)、平臺經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包、新興制造業(yè)等人口集聚業(yè)態(tài)及其人才集聚需要，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、提振市場信心具有積極意義。具體措施如下：

關(guān)于促進(jìn)日照市房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為充分釋放居民剛性和改善性住房需求，適應(yīng)生態(tài)宜居海濱城市發(fā)展旅游度假、擇居康養(yǎng)、平臺經(jīng)濟(jì)、服務(wù)外包、新興制造業(yè)等人口集聚業(yè)態(tài)及其人才集聚需要，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下措施。

一、新市民購房補(bǔ)貼

本措施發(fā)布之日起至2024年12月31日前，以下日照市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城購買首套商品住房的(含新建商品住房和開發(fā)企業(yè)“以舊換新”收購的二手房，下同)，給予購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，補(bǔ)貼額度可用于抵頂首付款的50%：(1)農(nóng)村適齡兒童接受城市集聚教育資源；(2)農(nóng)村大齡青年在城市結(jié)婚居住；(3)土地流轉(zhuǎn)托管后在城市有穩(wěn)定工作的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民；(4)將現(xiàn)有農(nóng)村住房改造為民宿等經(jīng)營性租賃住房后到城市居住等情形。

城鄉(xiāng)二孩及以上家庭新購買商品住房的(不限于首套房)，參照執(zhí)行上述補(bǔ)貼政策。

二、青年人才購房補(bǔ)貼

日照市各類單位全職引進(jìn)并正常繳納社會保險(xiǎn)的全日制本科以上畢業(yè)生和單位急需并代為申請的各類人才，本政策發(fā)布之日起至2024年12月31日前，本人或其家庭在日照市首次購買商品住房可申請青年人才購房優(yōu)惠券，補(bǔ)貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

本條與《日照市出讓土地配建高層次人才住房實(shí)施意見(試行)》(日政辦發(fā)〔2023〕15號)相關(guān)政策不疊加使用。

三、推行貨幣化和“房票+購房優(yōu)惠券”安置方式

各區(qū)縣、功能區(qū)在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，鼓勵貨幣化和現(xiàn)房安置，用好“房票”安置方式，控制新建安置房比例。選擇“房票”安置方式的，給予購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼，補(bǔ)貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

四、支持收購存量房屋

支持各類企業(yè)收購存量商品住房(含二手房)作為保障性租賃住房、長租房、人才住房或物業(yè)經(jīng)營性用房，以及按照《日照市日租房管理服務(wù)指導(dǎo)意見》等文件規(guī)定，發(fā)展康養(yǎng)、旅游度假項(xiàng)目，擴(kuò)大康養(yǎng)、休閑、度假等功能型住房消費(fèi)。

五、購買新建商品住房(現(xiàn)房)補(bǔ)貼政策

執(zhí)行落實(shí)國家和省關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。本政策發(fā)布之日起至2024年12月31日前，新購買面積為90-144平方米的新建商品住房(僅限現(xiàn)房，不含預(yù)售房屋)，繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，給予購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際繳納的契稅與按1%稅率計(jì)算的差額。

六、支持“以舊換新”

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，收購的存量住房可以采取辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的方式完成二手房買賣流程。開發(fā)企業(yè)已足額支付二手房收購款項(xiàng)，后續(xù)二手房再出售時，對二手房購房人給予房款20%的購房優(yōu)惠券補(bǔ)貼。二手房售房時間可參考不動產(chǎn)登記部門轉(zhuǎn)移登記或轉(zhuǎn)移預(yù)告登記時間；“以舊換新”購房時間以新建商品房網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

七、鼓勵及時辦理不動產(chǎn)權(quán)證

2024年12月31日前，繳納契稅并辦理商品住房、拆遷分戶房不動產(chǎn)權(quán)證書的自然人(多產(chǎn)權(quán)人的，為第一順位自然人)，按照實(shí)際承擔(dān)契稅額50%的比例發(fā)放不動產(chǎn)辦證消費(fèi)券。不動產(chǎn)辦證消費(fèi)券自領(lǐng)取之日起90日內(nèi)(以平臺發(fā)放消費(fèi)券標(biāo)注時間為準(zhǔn))消費(fèi)有效，逾期作廢。不動產(chǎn)辦證消費(fèi)券商家包含市內(nèi)商超、家電、加油站、汽車銷售、餐飲企業(yè)等具備電子消費(fèi)券使用條件的限額以上商貿(mào)納統(tǒng)單位。本項(xiàng)政策與本文件其他條款政策不能重復(fù)享受。

八、公積金支持政策

(1)提高住房公積金貸款額度。在本市購買首套和二套自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度保持一致。借款申請人及配偶雙方滿足貸款條件的，最高貸款額度由60萬元提高至80萬元；單方滿足貸款條件的，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。

(2)生育二孩及以上家庭，借款申請人及配偶雙方滿足貸款條件的，最高貸款額度提高至100萬元，單方滿足貸款條件的，最高貸款額度提高至80萬元。

(3)使用住房公積金貸款購買裝配式住宅、高品質(zhì)住宅，最高貸款額度上浮20%，即借款申請人及配偶雙方滿足貸款條件的，最高貸款額度提高至96萬元，單方滿足貸款條件的，最高貸款額度提高至72萬元。高品質(zhì)住宅以住建部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

(4)提高住房公積金貸款可貸額度計(jì)算倍數(shù)?？少J額度=借款申請人住房公積金正常繳存余額x20倍+配偶住房公積金正常繳存余額x20倍。

(5)調(diào)整住房公積金貸款的繳存條件。借款申請人及配偶申請住房公積金貸款的繳存條件由“連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上”調(diào)整為“連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上”。

(6)優(yōu)化商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(商轉(zhuǎn)公)申辦條件。本市借款申請人及配偶從未辦理過住房公積金貸款的或者首次住房公積金貸款已結(jié)清的，可申請辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。不再規(guī)定“借款申請人應(yīng)為2017年1月1日后辦理商業(yè)住房貸款的借款人，且借款申請人及配偶未辦理過公積金貸款”的條件。

本條第(1)至(3)款政策有效期至2025年3月31日；第(4)和(5)款政策有效期至2027年3月31日；第(6)款政策有效期至2026年8月31日。同時適用二孩及以上家庭、裝配式住宅、高品質(zhì)住宅、青年人才政策等多項(xiàng)提高住房公積金貸款額度支持政策的，不疊加計(jì)算，以其中最高的貸款額度為準(zhǔn)。

九、支持多樣化住房需求

科學(xué)研判市場需求，合理控制住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，優(yōu)化土地規(guī)劃條件，引導(dǎo)企業(yè)開發(fā)差異化住宅產(chǎn)品，建設(shè)好房子，滿足市場剛性和改善性住房需求。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到重點(diǎn)地區(qū)推介生態(tài)宜居海濱城市品牌和高質(zhì)量房產(chǎn)項(xiàng)目，對來日照參加展會、賽事、文旅等活動的人員，可組織購房優(yōu)惠券抽獎活動。

十、明確房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍

可使用購房優(yōu)惠券的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后向社會公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房產(chǎn)中收用的購房優(yōu)惠券，按相關(guān)規(guī)定向項(xiàng)目所在地財(cái)政部門申請兌換，兌換時間截至2026年12月31日。

本措施自2024年3月23日起施行，有效期至2024年12月31日。文內(nèi)有具體實(shí)施時間的，按照具體條文執(zhí)行。文內(nèi)1一3條，不疊加計(jì)算，以最高優(yōu)惠券補(bǔ)貼額度為準(zhǔn)。