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“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“取消限購”、“調(diào)整存量房貸款利率”......自8月以來，房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷，各地紛紛出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月上半月就有超過35個(gè)城市先后出臺(tái)40+條房產(chǎn)新政，其中包括北京、上海官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”、青島、福州、沈陽、大連、合肥等城市取消限購等重磅政策。在這樣的政策強(qiáng)攻之下，今年的金九銀十成色將會(huì)幾何？樓市，在變好嗎？

新政滿月，效果仍有待時(shí)間檢驗(yàn)

不知不覺中，部分城市的房產(chǎn)新政已經(jīng)“滿月”，北上廣深的“認(rèn)房不認(rèn)貸”也即將滿月。這一個(gè)月以來，縱觀各地的新政反響，似乎并不如預(yù)期中來得“立竿見影”，特別是二線城市，多地反饋“不溫不火”，賣方的觀望態(tài)度仍然濃厚，一方面不知道是否還有更多積極政策出臺(tái)，一方面也受市場環(huán)境影響，對市場持一定的“不確定”態(tài)度。

相較之下，一線城市的“認(rèn)房不認(rèn)貸”則顯得效果更明顯。新政出臺(tái)后的一周之內(nèi)，北上廣深的新房帶看、成交都有了較為明顯的增長，售樓處也迎來了久違的“人氣”。但當(dāng)這批只需政策“推了一把”的購房者入市之后，市場熱度又有所回落。

與此同時(shí)，一線城市的二手房掛牌量卻節(jié)節(jié)攀升，部分購房者計(jì)劃趁此時(shí)機(jī)出售或置換房產(chǎn)，這使得存量房市場的供大于求現(xiàn)象進(jìn)一步放大，也讓業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心這波回暖會(huì)不會(huì)“后勁不足”。

9月20日，作為第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，廣州再次率先調(diào)整房產(chǎn)政策，優(yōu)化了住房限購和增值稅免稅年限，特別是非本市戶籍居民家庭的購房資格認(rèn)定，從連續(xù)5年的個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明降為連續(xù)2年的個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明，大大降低了非本市戶籍居民家庭的購房門檻。也因此，其它三大一線城市是否跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整，也成為了熱議話題。

至少，在9月30日前，一線城市的新政依然有“想象空間”。

“黃金周”將近，期待值拉滿

9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。其中，新建商品住宅環(huán)比、同比上漲城市分別有17個(gè)和25個(gè)，比上月減少3個(gè)和1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比上漲城市均僅為3個(gè)，比上月分別減少3個(gè)和2個(gè)。

從數(shù)據(jù)上看，全國樓市的整體仍未能止跌企穩(wěn)，各地新政的消化本身也尚需時(shí)日。但是，市場的信心重鑄已在進(jìn)程中，“市場底”有望隨著政策筑底后逐步顯現(xiàn)。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，近一段時(shí)間以來，各地購房者對房地產(chǎn)的關(guān)注度有所回升，特別是核心城市的效果開始顯現(xiàn)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的9月18日-9月24日單周數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市新房成交環(huán)比上升58.18%，二手房住宅成交環(huán)比上升7.5%。上海、北京等地新房成交量實(shí)現(xiàn)倍增；上海單日二手房成交量創(chuàng)4月以來新高。由此可見，市場正在迎來更多在政策利好之下剛需、剛改購房者，潛在的購房需求、置換需求有望在剛需購房者進(jìn)場之后產(chǎn)生新房、二手房的良性聯(lián)動(dòng)。

今年的金九銀十，似乎注定顯得更加“熱鬧”。毋庸置疑，即將開啟的8天小長假，將成為多個(gè)行業(yè)名副其實(shí)的“黃金周”。而對于房地產(chǎn)行業(yè)，今年的“黃金周”成績將對金九銀十的成色起到絕對的關(guān)鍵作用。因此，多地房企也一早布局搶灘，推出各類促銷，部分城市結(jié)合本地的購房政策，更可享受多重購房補(bǔ)貼和契稅優(yōu)惠。

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