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央行降低存量房貸利率 嚴(yán)躍進:極具創(chuàng)新的政策工具
來源:樂居買房2023-09-01 10:41:30

8月31日,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項通知》,通知提到,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請,由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定,但在貸款市場報價利率上的加點幅度,不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,此次政策非常重要,具有歷史突破性,是房貸市場影響非常大的政策。

他分析,此次政策明確了降低存量房貸的兩種途徑。第一種是借款人向銀行提出申請,重新?lián)Q一筆更低利率的貸款。這筆新的貸款利率需要自主協(xié)商,理論上可以拿到當(dāng)年銀行系統(tǒng)給出的最大優(yōu)惠和折扣。第二種是借款人向銀行提出申請,直接在已有的合同上修改房貸利率或爭取更多優(yōu)惠。理論上可以把當(dāng)年辦理房貸時沒有給足的優(yōu)惠盡量補足。

另外,從此次央行政策可以看出,其清楚地給出了降存量房貸利率的要求和時間。其中,今年8月底前的各類存量貸款,都可以享受降房貸利率的利好。若是相關(guān)居民家庭有這個意向,可以在9月25日開始辦理。在這期間,預(yù)計各商業(yè)銀行正加緊制定新規(guī)則和合同,以積極應(yīng)對各類客戶的需求。而且,該政策是針對全國所有銀行制定的,所以對于各類城市各個購房者都是適用的,即全國各地各類存量房貸都可以下調(diào)。

嚴(yán)躍進強調(diào),此次降存量房貸利率的政策意義重大,是歷史上非常罕見的極具創(chuàng)新的政策工具。首先,這是自1994年中國建立了房貸制度,“按揭貸款”一詞誕生以來,首次提出“中途調(diào)整存量房貸利率”,具有歷史的突破性。這與最近兩年提前還貸數(shù)量增加、居民家庭月供壓力較大等有關(guān)。所以這是政府和金融部門給予月供族的一個“大禮包”。另外,此次政策鼓勵銀行給各客戶降房貸利率,從實際操作看,一些利率明顯偏高、房貸有違約風(fēng)險的客戶,或更可能爭取到此類優(yōu)惠政策??傊阢y行在積極制定規(guī)則和推進服務(wù),這關(guān)系到千家萬戶居民家庭的錢袋子,提醒相關(guān)購房者要關(guān)注這項政策。

標(biāo)簽: 政策 房貸 貸款 利率
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