正文

8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），優(yōu)化廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此點(diǎn)評(píng)：此次廣州打響了全國(guó)一線(xiàn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍?zhuān)彩且痪€(xiàn)城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

此次廣州政策明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有兩點(diǎn)可以著重解讀：

第一、該政策積極落實(shí)了住建部三部門(mén)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，即積極落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸政策。這也是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門(mén)政策，打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。其信號(hào)意義非常強(qiáng)。

第二、此次廣州政策的重要含義也在于，當(dāng)前一線(xiàn)城市在此類(lèi)政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州是一線(xiàn)城市首個(gè)出臺(tái)政策的，這就意味著一線(xiàn)城市在這個(gè)政策上真正做了松綁。其也會(huì)促使其他三個(gè)一線(xiàn)城市近期加快政策出臺(tái)，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示廣州的《通知》一出，政策意義重大。這是2017年以來(lái)一線(xiàn)城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線(xiàn)城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線(xiàn)城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。

一方面，一線(xiàn)城市政策發(fā)布，對(duì)于其他三個(gè)城市是有非常大的啟發(fā)的。此類(lèi)政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這說(shuō)明一線(xiàn)城市政策放松是必然的，也對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。

另一方面，此類(lèi)政策對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用。所以此前傳言的南沙房地產(chǎn)政策，具有可信度。3）預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線(xiàn)城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線(xiàn)城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類(lèi)調(diào)控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線(xiàn)城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。