正文

7月24日，政治局召開會議指出，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認(rèn)為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率。未來，全國重點城市的房地產(chǎn)政策會如何調(diào)整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會發(fā)生怎樣的變化？樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將進(jìn)行全程報道與前瞻。

7月29日，北京住建委表態(tài)明確會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作。此次表述信號意義重大，意味著近期北京在購房政策方面會有寬松的做法。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此進(jìn)行了獨家解讀。

此次北京市住建委表態(tài)，將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業(yè)座談會上的講話要求，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，政策明確了“會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實工作”。這一點就說明北京當(dāng)前會積極做政策的調(diào)整，且會有組合拳。預(yù)計這里的相關(guān)部門主要是指金融部門和財稅部門。其中金融部門的政策或涉及到首付比例、貸款利率、認(rèn)房認(rèn)貸政策等領(lǐng)域。

此次提及結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，這也說明政策的調(diào)整會基于市場情況進(jìn)行。從北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場情況看，二手房市場明顯降溫，壓力較大，且新房市場也受此類市場的影響。換句話說，此類市場薄弱環(huán)節(jié)，都是后續(xù)政策會積極調(diào)整的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次北京政策具有信號意義，需要積極研究，積極做好策略調(diào)整。

北京住建委表態(tài)，說明各地在積極落實住建部的相關(guān)政策精神，反過來說明各地近期會有各類動作或大招。另外也說明一線城市實際上也有政策寬松的可能，且預(yù)計在8月份就會出臺相關(guān)政策。

他進(jìn)一步講解，既然有政策，那么就會在幾個重點領(lǐng)域有突破，且在認(rèn)房又認(rèn)貸等層面肯定會有放松。我們基本上可以認(rèn)為，對于北京等一線城市而言，近期肯定會放松這一政策，其客觀上使得更多購房者可以享受到首套房的優(yōu)惠政策。

目前對于大城市的政策放松，有一種觀點認(rèn)為放松了以后是否會有炒作。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，放松也可以有區(qū)域或物業(yè)方面的差異放松。比如說可以針對郊區(qū)市場放松、針對二手房方面進(jìn)行放松?？傮w上此類放松是針對薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行的，也在很大程度上是政策關(guān)注的重點領(lǐng)域。相關(guān)房企和購房者以及營銷部門等，要從這些角度去理解，積極調(diào)整相關(guān)策略。