??樂居買房訊 4月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》，其中關(guān)于二孩部分的政策引起了廣泛關(guān)注。近期，多地陸續(xù)在放松本地房產(chǎn)政策時(shí)，紛紛捎帶上針對二孩、三孩家庭的“額外福利”。
??其實(shí)，早在2021年12月30日，寧波市“寧波住建”微信公眾號消息，寧波市二、三孩家庭住房公積金最高可貸款額度提高至80萬元/戶。據(jù)介紹，2022年1月1日起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
??回頭來看，寧波的預(yù)見性可見一斑，早在去年年底就率先開始了松綁+“促生”模式。
??時(shí)間軸再撥回現(xiàn)在，近期公布的樓市新政里，涉及到二孩、三孩政策的重點(diǎn)城市：
??杭州：5月17日，符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。
??南京：自5月11日起，針對生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。對二孩及以上家庭的認(rèn)定，有以下2個(gè)必備條件：1.夫妻一方或雙方為南京市戶籍。2.現(xiàn)家庭有二個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女。
??東莞：本地戶籍，生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。外地戶籍，3年內(nèi)累計(jì)繳納1年社保或個(gè)稅即可。
??合肥：購房人在搖號登記購房時(shí)，已生育兩個(gè)及以上孩子，且有子女年齡未滿18周歲的家庭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購房資格首付比例要求）的購房政策，相關(guān)政策在搖號登記規(guī)則中予以明確。
??蘇州：5月9日，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時(shí)亦不受限制轉(zhuǎn)讓年限制約。
??揚(yáng)州：5月9日，揚(yáng)州市發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》指出，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。
??無錫：本地戶籍家庭，生育二個(gè)孩子及以上，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房；無錫官方認(rèn)定的人才可在認(rèn)定有效期內(nèi)就可以在無錫購買首套房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；上調(diào)公積金貸款額度，二孩或三孩家庭最高可貸100萬。
??沈陽：多孩家庭購買自住住房的支持政策適用于已生育二孩或三孩，且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭，且二孩或三孩由一對夫妻生育)。符合條件的職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.3倍。
??上文列舉的城市中，除東莞和沈陽外，多屬于長三角區(qū)域二線、三線城市。
??那么能有多少購房者能享受到這些定制化的利好呢？
??房產(chǎn)市場“長期看人口”已逐漸成為人們的共識，人口對于城市的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。結(jié)合近期公布的2021年全國各省人口自然增長率來看，上文提及的城市所在省份中，各有各的人口現(xiàn)狀特點(diǎn)和時(shí)代變化。
??東莞所處的廣東省在2021年的人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中屬于一枝獨(dú)秀，獨(dú)占“人口最多”及“出生人口最多”兩項(xiàng)第一。數(shù)據(jù)顯示，廣東2021年末全省常住人口12684萬人，全年出生人口118.31萬人，值得一提的是，出生人口在100萬人以上的省份就只有廣東這一個(gè)“獨(dú)苗”了。
??浙江省在2021年的人口數(shù)據(jù)中顯示，全省新增人口72萬，出生人口44.9萬，自然增長率1.00‰。其中，新增人口數(shù)量在已公布增量城市里排名第一。
??上述兩個(gè)省份的人口數(shù)字尚屬可喜，然而看到江蘇和東三省的情況，則較不樂觀。實(shí)際上，從發(fā)布出生人口數(shù)據(jù)的省份來看，出生人口下降成為普遍趨勢，多個(gè)省份2021年出生人口數(shù)量創(chuàng)下新低，有11個(gè)省份的人口自然增長率為負(fù)值，其中就包括黑龍江、遼寧、吉林和江蘇。
??其中，江蘇人口自然增長率為-1.12‰，這是新中國成立以來，江蘇年度人口自然增長率首次轉(zhuǎn)負(fù)。
??而東三省是人口自然增長率最低的三個(gè)省份。其中，黑龍江人口自然增長率為-5.11‰，遼寧人口自然增長率-4.18‰，吉林人口自然增長率為-3.38‰。
??此外，東北地區(qū)的人口流失非常嚴(yán)重。據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，東北人口10年減少1101萬人，其中，黑龍江減少了646萬多人，是流失人口最多的省份。
近期，在“房住不炒”的大前提下，越來越多的城市陸續(xù)出臺房產(chǎn)新政，綜合運(yùn)用“下調(diào)首付比例“、“提高公積金貸款上限”等手段，支持購房者合理的剛性和改善性的住房需求。今日（5月20日），中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.70%，較上期持平；5年期以上LPR為4.45%，較上期下降15個(gè)基點(diǎn)。這些從上到下的“組合拳”，意味著房地產(chǎn)市場“政策底”早已筑就，但市場信心恢復(fù)仍待時(shí)日，購房者對樓市的觀望態(tài)度仍然較濃。在這樣的基礎(chǔ)上，針對二孩、三孩家庭的“定制化”房產(chǎn)政策能否起到“以房促生”的雙效，仍有待進(jìn)一步觀察。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無錫、東莞、南京和杭州四個(gè)城市明確多孩家庭可以增加一套購房資格，一定程度上刺激了居民的生育意愿、減少了購房的障礙和限制、有利于滿足相關(guān)家庭安居樂業(yè)的需求。此類政策后續(xù)預(yù)計(jì)會繼續(xù)增加，會成為當(dāng)前各地政策松動的一個(gè)新方向，未來多孩家庭有望享受更多的貸款利率支持。（完）
樓盤點(diǎn)評
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