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離市區(qū)僅3站,房?jī)r(jià)相差5000元,成都馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)評(píng)測(cè)上線
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2021-11-23 10:19:40

01 城西之貴,貴在哪里


我們對(duì)成都的認(rèn)識(shí),大多是從城西開(kāi)始的,浣花溪、杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子……一座座城西的地標(biāo),都是我們對(duì)成都的記憶。城西一出場(chǎng),就氣勢(shì)不凡。


這些地標(biāo)所在的青羊區(qū),是成都的老牌主城區(qū),青羊新城則是近兩年主城區(qū)頗具發(fā)展的板塊之一,各大開(kāi)發(fā)商搶灘入駐,三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的新房是清一色的高端路線,均價(jià)3萬(wàn)元/㎡的房?jī)r(jià)也完美詮釋了什么叫“西貴”。


位于青羊新城的馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)距離光華片區(qū)地鐵三站地,清水均價(jià)22192-26494元/㎡,拋去裝修的話單價(jià)低于該區(qū)5000多元。


馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)既有西城的貴氣,又沒(méi)有高昂的價(jià)格。無(wú)論是從政策、區(qū)位,還是競(jìng)品、價(jià)格上來(lái)看,這個(gè)項(xiàng)目都是有競(jìng)爭(zhēng)力的,適合地緣性的“剛改族”以及預(yù)算充足的首置客群。


馬廠壩TOD相關(guān)資料馬廠壩TOD相關(guān)資料


02 地上的美景與地下的繁華


從發(fā)展定位來(lái)看,青羊區(qū)確定了三大核心功能,分別是金融商務(wù)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、天府文化交流與集中展示中心。馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)就處在青羊新城的核心位置,地域優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn),未來(lái)生活的便利程度也可想而知。


馬廠壩TOD相關(guān)資料馬廠壩TOD相關(guān)資料


馬廠壩TOD項(xiàng)目規(guī)劃的六大生活場(chǎng)景之一就包括“品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)景”。項(xiàng)目依托于馬廠壩TOD項(xiàng)目,與本身帶來(lái)的商業(yè)場(chǎng)景,項(xiàng)目周?chē)纬闪送暾膬?yōu)質(zhì)生活鏈。


青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目自帶商業(yè)體及高端寫(xiě)字樓,擁有下沉式廣場(chǎng),將打造為一個(gè)美食街及購(gòu)物中心,還可直通地鐵,可以說(shuō)繽紛生活散步即達(dá)。


地鐵3站往市中心可達(dá)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、青羊鵬瑞利廣場(chǎng);往溫江方向,有溫江伊藤洋華堂、合生匯、新光天地等大型商場(chǎng)。


距項(xiàng)目800米外有非遺國(guó)家公園、青羊綠舟公園、 南草坪生態(tài)公園、 江安河濱綠道等大型生態(tài)公園。


馬廠壩TOD項(xiàng)目本身還包含了兩大臨河景觀帶的規(guī)劃,分別是康河慢行生態(tài)景觀帶和土龍路街道景觀帶。地上地下,既能滿(mǎn)足物質(zhì)需求,也可體驗(yàn)健康運(yùn)動(dòng)生活。


濱河景觀帶效果示意濱河景觀帶效果示意


03 三千年積淀下的“文脈”澤披后世


“西貴”是因?yàn)楦邩谴髲B與GDP?不,是因?yàn)槌啥嫉臍v史與文化積淀的貴氣。


青羊區(qū)作為成都“文脈”所在,三千年來(lái),從古蜀文明到“蜀錦”的錦官、錦江、錦里,從琴臺(tái)路到杜甫草堂,再到培育出郭沫若的文翁石室,無(wú)一不充盈此地的文化氣息。


教育資源豐沛是這片區(qū)域的優(yōu)勢(shì),成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泡桐樹(shù)小學(xué)、金沙小學(xué)、草堂小學(xué)、樹(shù)德實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)等眾多老牌名校云集,青羊區(qū)也因此受到廣大購(gòu)房者的追捧。


目前青羊二區(qū)優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)名校集團(tuán)已全部落戶(hù)青羊新城,區(qū)域內(nèi)已建成和規(guī)劃建設(shè)的幼兒園超過(guò)40所,小學(xué)20余所,中學(xué)超過(guò)15所,其中不乏泡桐樹(shù)小學(xué)、草堂小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樹(shù)德中學(xué)等名校。



04 醫(yī)療資源豐富,既宜居也怡養(yǎng)


馬廠壩TOD項(xiàng)目規(guī)劃將以大健康產(chǎn)業(yè)鏈為核心,創(chuàng)造容納現(xiàn)代人未來(lái)幸福生活的青羊新城,區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源可以說(shuō)十分豐富。


項(xiàng)目附近有華西醫(yī)院溫江分院 ,成都婦女兒童醫(yī)院,前海人壽等大型三甲醫(yī)院,往西二環(huán)內(nèi)還有四川省醫(yī)院、成都醫(yī)學(xué)院等三甲醫(yī)院,醫(yī)療資源較為優(yōu)質(zhì)。


05 依托TOD規(guī)劃,交通已然無(wú)憂


在成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規(guī)劃中,明確了7大城市副中心,其中就有青羊新城。位于青羊區(qū)光華大道和土龍路交匯處的馬廠壩TOD,是成都市2020年5月成都軌道集團(tuán)正式曝光的16個(gè)TOD之一,也是主城區(qū)中為數(shù)不多的TOD之一。


TOD模式是改善交通擁堵、高效資源配置以及制造新經(jīng)濟(jì)中心的首選模式。處于馬廠壩TOD規(guī)劃之中,青雲(yún)壹號(hào)周邊的交通情況還是“近水樓臺(tái)先得月”的。


4號(hào)、9號(hào)、13號(hào)(在建)三條地鐵線平行橫穿TOD新城中心,與有軌電車(chē)蓉2號(hào)線組成軌道交通網(wǎng)絡(luò)。馬廠壩青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目緊挨著4號(hào)線,一期距離地鐵站只有幾十米的距離,并且下沉式廣場(chǎng)連通地鐵站。項(xiàng)目位于光華大道一側(cè),這是一條溫江到市中心的主干道,公交線路也非常密集。


馬廠壩TOD相關(guān)資料馬廠壩TOD相關(guān)資料


項(xiàng)目緊鄰光華大道,可以從光華大道上繞城,快速達(dá)到各個(gè)區(qū)域。另外周邊還有三環(huán)路、日月大道和成飛大道等城市主干道。


除了主干道,周邊還有屠龍路、康土路,但這兩條路比較破舊,大貨車(chē)較多。


06 綠地廣闊,中庭堪比足球場(chǎng)


一期總占地約234畝,分六個(gè)地塊,涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅多種類(lèi)型。



ABCD四個(gè)地塊為住宅地塊,E/F為商業(yè)地塊,整體容積率2.12,綠地率35%,總規(guī)劃住宅1906戶(hù),首批次推B、D兩個(gè)住宅板塊。


B地塊5棟樓、D地塊7棟樓,分別都是采用大圍合式布局,形成大樓間距和大中庭景觀。成都的TOD綠地率不低于35%,這種布局設(shè)計(jì)能騰退更多綠地園林,在市面上也難得一見(jiàn)。


D地塊的南北向樓間距約130米,東西向樓間距約50多米,這可比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)還要大,住戶(hù)的私密性得到了保證,也擁有了非常開(kāi)闊的視野。


馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目目前規(guī)劃主力戶(hù)型有120~154㎡平米清水房。


戶(hù)型設(shè)計(jì)上,120和135的戶(hù)型設(shè)計(jì)動(dòng)靜區(qū)分不明顯,豎廳,客廳開(kāi)間較小,戶(hù)型設(shè)計(jì)一般。154㎡套四戶(hù)型大橫廳設(shè)計(jì),可變空間大,是很好的一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)。



07 優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn),缺點(diǎn)酌情考慮


城西三環(huán)的發(fā)展已經(jīng)飽和了,青羊新城將成為城西新的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。項(xiàng)目所在區(qū)域是青羊區(qū)重點(diǎn)打造的經(jīng)濟(jì)區(qū),青羊區(qū)政務(wù)中心從一環(huán)內(nèi)搬遷到3.5環(huán),也體現(xiàn)了區(qū)政府發(fā)展青羊新城的決心。


隨著規(guī)劃不斷完善,馬廠壩TOD將打造成一個(gè)集工作、生活、休閑于一體的現(xiàn)代化公園城市。另一方面,作為城市副中心之一,項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)自然不言而喻。


項(xiàng)目的缺點(diǎn)也很明顯,現(xiàn)在都在一紙規(guī)劃和在建中,自住的話,周邊環(huán)境配套短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦法得到改善。


但是一切未來(lái)可期。

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