正文

??10月23日，全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院，在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。不少網(wǎng)友對(duì)此擔(dān)心，房地產(chǎn)稅若開(kāi)始征收，這對(duì)今后房屋買賣市場(chǎng)和房租租賃市場(chǎng)有什么影響。對(duì)此，樂(lè)居采訪到北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事、北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣，王律給出了詳盡的專業(yè)解答。

??對(duì)買賣市場(chǎng)：降低房產(chǎn)金融屬性 改變供需

??征收房地產(chǎn)稅對(duì)房屋買賣市場(chǎng)有什么影響呢？“征收房地產(chǎn)稅的一個(gè)重要目的就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了降低房產(chǎn)的金融屬性，回歸到其本身的居住價(jià)值上。對(duì)于持有多套房產(chǎn)的人言，會(huì)增加持有的成本。所以，對(duì)房屋買賣市場(chǎng)可能會(huì)有比較大的影響?！蓖趼煞治龅馈?/p>

??對(duì)房屋買賣市場(chǎng)的影響，王律認(rèn)為可以具體分成兩部分來(lái)看。

??首先，可能會(huì)大大降低房產(chǎn)的金融屬性，避免過(guò)多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，降低整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的熱度。比如，當(dāng)持有的成本大于投資收益的時(shí)候，很多投資客恐怕就會(huì)優(yōu)選拋售。其實(shí)，現(xiàn)如今北京上海廣州的一些投資客已經(jīng)開(kāi)始拋售了。其次，從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，起碼在短期內(nèi)可能會(huì)降低房?jī)r(jià)，擠壓過(guò)剩的“炒作泡沫”。尤其是對(duì)于二手房交易，影響可能會(huì)更大。

??再次，會(huì)增加房產(chǎn)市場(chǎng)掛牌銷售的房屋數(shù)量，改變供需，進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)上漲。所以，房地產(chǎn)稅可能會(huì)改變大家對(duì)買房的認(rèn)知，房屋是用來(lái)居住的，不是用來(lái)投資的，房住不炒。

??房地產(chǎn)稅會(huì)增加租客的成本嗎？

??王律提及“很多人都特別擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)稅會(huì)增加租客的成本。雖然征收房地產(chǎn)稅的一個(gè)重要目的是為了提高持有多套房業(yè)主的持有成本，進(jìn)行財(cái)富再分配，“殺富濟(jì)貧”。但是，很多人擔(dān)心增加的相關(guān)成本最終會(huì)轉(zhuǎn)移到“無(wú)房者”頭上。本來(lái)是針對(duì)“有房者”的稅收，最后卻轉(zhuǎn)移到了“無(wú)房者”身上。就像二手房買賣交易的時(shí)候，雖然很多稅費(fèi)規(guī)定的是出賣人繳納，但是實(shí)際上在合同里往往都會(huì)約定由購(gòu)買方支付。在很多的一線城市，不少人的租房成本已占收入的50%以上，變成了給房東打工了?！?/p>

??對(duì)租賃市場(chǎng)的影響有利有弊

??說(shuō)起征收房地產(chǎn)稅對(duì)租賃市場(chǎng)的影響，王律表示這是有利有弊的。

??首先，房地產(chǎn)稅會(huì)增加多套房屋持有者的持有成本，所以不少的房主會(huì)將房屋出售，會(huì)從一定程度上，在一定期限內(nèi)降低房?jī)r(jià)，降低房屋的價(jià)值，降低購(gòu)房成本。而購(gòu)房成本的降低也會(huì)間接影響到房租的價(jià)格，給房租的穩(wěn)定起到一定的積極作用。

??其次，不少的炒房客其實(shí)并沒(méi)有將手頭的房子用于市場(chǎng)出租，而是將房屋處于閑置狀態(tài)。當(dāng)房地產(chǎn)稅增加炒房客的持有成本時(shí)，尤其是當(dāng)市場(chǎng)成交的速度下降的時(shí)候，一部分人為了止損或彌補(bǔ)持有成本，會(huì)將一部分空置的房屋拋到市場(chǎng)上進(jìn)行出租，在短時(shí)間內(nèi)會(huì)提高供方的房源量，改變房屋租賃的供需，對(duì)租戶而言有了更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)。有利于租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)，從某種程度上避免租金的大漲。

??再次，房地產(chǎn)稅收取后，參考上海和重慶模式的話，會(huì)用于保障性住房的建設(shè)，也會(huì)從一定程度上緩解住房、租房的壓力，尤其是公租房的建設(shè)。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅也能對(duì)租賃市場(chǎng)起到正面的影響。

?“上述第一個(gè)和第二個(gè)方面的影響會(huì)隨著時(shí)間的推移而減弱，尤其是當(dāng)達(dá)到一種新的平衡的時(shí)候，可能會(huì)更多地出現(xiàn)成本轉(zhuǎn)移給租戶的情況。這也是立法的時(shí)候需要考慮的一個(gè)問(wèn)題?！蓖趼勺詈笱a(bǔ)充說(shuō)道。