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在看房、選房、簽定金協(xié)議并交定金、辦理貸款等流程完成后，接下來就是雙方簽訂購房合同環(huán)節(jié)。在辦理購房相關(guān)手續(xù)時，購房者一定要小心謹慎地對待每一個簽約環(huán)節(jié)，購房者一旦簽字，就需要承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。在簽約購房合同時中，購房者要提高警惕，謹慎對待，以免合同中存在損害自身權(quán)益的條款。

（一）搖號選房的流程

在部分城市，由于新樓盤的數(shù)量滿足不了有意向購房者的買房需求，新房市場出現(xiàn)了供需失衡的情況，為了提高購房者的買房幾率，不少城市開始實行買房搖號政策。

買房搖號大致流程如下：

1、獲取信息

如果有意向搖號買房，購房者首先要確認自己有購房資格。開發(fā)商會提前公示購房登記規(guī)則、全部準售房源(含戶型)、購房登記時間、搖號和排序結(jié)果公布時間、選房時間等相關(guān)事項。購房者可在銷售現(xiàn)場進行了解，或登錄政府相關(guān)網(wǎng)站，獲取即將搖號的項目等開盤信息。

2、填寫資料

首次參加搖號的購房者，需要在官網(wǎng)上填寫好自己的資料，填寫成功以后會收到一條房管局發(fā)過來的信息。

3、選擇樓盤登記

購房者選出要購買的樓盤，按照提示填寫資料并提交等待審核。

4、準備購房資料及核驗

準備資料包括社保繳納明細、銀行流水證明、征信報告等。如果"復(fù)核通過"則不需要提交實物資料，否則需要去售樓部提交資料。

5、搖號定房

如果搖中的話就最好去售樓部，在開盤當天即選房、認購，簽訂定金合同。

需要注意的是買房人需與登記人符合，選不到合適的房子，可以棄選。如果連續(xù)搖中兩次、且棄選兩次，將在一段時間內(nèi)禁止再次參與搖號。

（二）交首付前期注意事項

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，余下的房款可從銀行貸款進行支付。第一次買房的購房者需要明確繳納首付的時間，在繳納首付時也有一些注意事項需要提前了解。

1、什么時候交首付？

一般是先簽合同，后交首付。搖號選房的購房者，可與開發(fā)商約定簽訂購房合同的時間，一般在5-7天左右即可簽約，在簽訂購房合同后，就可以向開發(fā)商支付首付款。之后，貸款買房的購房者憑購房合同與開發(fā)商開具的首付款收據(jù)等材料向銀行申請貸款。

另外需要注意的是，首付款并不等同于定金，在交首付前，購房者還需要先交一筆購房定金，在這之后，才會涉及到交首付簽合同的內(nèi)容。

無論是購買新房還是二手房，購房者們一定要深思熟慮，確定這套房時自己心儀的房屋，然后再簽訂合同、交首付款，如果交了首付后再反悔，買房則需要承擔不菲的違約金。

2、首付的比例一般是多少?

各個地區(qū)的首付比例不相同，具體比例一般依據(jù)當?shù)氐南拶J政策來執(zhí)行。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，首套房首付比例不低于30％才可申請購房貸款。繳納的首付款可以比這個比例高，但不能比現(xiàn)行的比例更低。

3、交首付時需要注意的問題

（1）核實開發(fā)商五證是否齊全

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證是否齊全。如果開發(fā)商五證不全，那雙方簽訂的購房合同即為無效合同，購房者將無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

（2）注意合同條款

買房交首付后就要簽購房合同了，在購房合同中，購房者需要注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，及時提出自己的修改意見，在開發(fā)商的補充合同這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利。在合同中要明確違約的責任，購房者不接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

（3）確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確規(guī)定，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

（4）注意付款方式

在交付首付款時，雖然可以選擇多種付款方式，但是在這里還是建議通過轉(zhuǎn)賬的方式支付。通過轉(zhuǎn)賬支付，能留下轉(zhuǎn)賬憑證。交付首付款后，購房者切記，要拿到開發(fā)商開具的首付款收據(jù)并妥善保管

另外還需注意，針對房產(chǎn)交易過程中的資金，在購房合同中也要做好相關(guān)的約定，主要對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等做出約定。因為現(xiàn)實生活中，有的開發(fā)商會先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，這對于購房者來說風險太大。

（5）確定交房日期

一旦簽了約，何時交房就由開發(fā)商說了算，開發(fā)商延期交房的情況也是非常常見的。交房時間對于很多買房人來說都非常重要，購房者需要注意合同中是否區(qū)分竣工日期與交付使用日期，注明的交房時間是否明確，是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中的交房日期一定要明確到年月日；

（三）簽署購房合同的注意事項

購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同也是在購買新房時最重要的一個環(huán)節(jié)，有了合同購房者的權(quán)益才有了保障，當然這其中也有許多的注意事項，需要購房者多做了解，避免自己的權(quán)益遭受損失。

簽署購房合同時，要注意合同中的各項條款，以及合同規(guī)定的違約條款，主要包括以下幾個方面：

1、簽約前查看開發(fā)商五證

簽約前要確保開發(fā)商五證齊全，避免自己買到的房子因為開發(fā)商手續(xù)不全，無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況發(fā)生。

2、合同中要明確交房日期條款

延期交房的事常有發(fā)生，為避免責任，部分開發(fā)商會在交房上含糊其辭。首先需要區(qū)分竣工日期與交付使用日期。購房者在簽訂購房合同時，交房日期一定要精確地寫到年月日，同時要寫通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

3、合同中要約定交房標準

包括質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

對于成品房的購房者來說這條尤為重要，在簽合同時，一定要寫明收房時的配置標準（例如廚衛(wèi)品牌、數(shù)量等），避免交房時配置與樣板間不符甚至相差甚遠的情況發(fā)生。

其次，需要將規(guī)劃、其他配套都寫進合同。如游泳池的面積，泳池、會所不得對外營業(yè)等；尤其要注意，在合同內(nèi)要求開發(fā)商不得私自改變花園等配套的原有用途。

4、合同中要明確違約責任和賠償約定

在簽合同時，需要重點關(guān)注合同中的違約責任和賠償約定。整個購房流程中，一旦有任意一方違約的情形出現(xiàn)，合同中的約定是法院判斷責任及賠償時首先參考的對象。例如什么情況下可以退房等。如果沒有約定清楚，購房者往往只能吃啞巴虧。

5、注意合同中的空白條款

有的購房合同中會有一些空白條款的存在，部分空白條款需要雙方共同協(xié)商確認后才進行填寫或做特殊注明，如不需要增加或特殊說明，在簽訂合同時，需要將這些空白條款劃掉，表示此處無內(nèi)容，避免對方后期補充其他不利于自己的內(nèi)容。

6、注意補充協(xié)議中是否存在不合理的規(guī)定

補充協(xié)議是對購房者購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。在簽合同時，一定要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理。例如，開發(fā)商在《補充協(xié)議》中規(guī)定：“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。