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買房，在做最終的決策前，除了網(wǎng)上在線了解和置業(yè)顧問(wèn)的介紹，我們還需多去實(shí)地看房，以便更全面、更準(zhǔn)確地了解項(xiàng)目。

（一）實(shí)地看房的技巧

實(shí)地看房，作為買房過(guò)程中重要的一環(huán)，該看什么？問(wèn)什么呢？?jī)H僅只看了一眼房子的情況是什么樣的就夠了嗎？房產(chǎn)與其他商品不同，不僅有居住屬性也有價(jià)值屬性。作為大宗的、高值的商品，很多人買房都離不開(kāi)“六個(gè)錢包”的支持，選房一定要多方考慮，慎之又慎，切忌“腦袋一熱”，將來(lái)后悔。實(shí)地看房是必不可少的一個(gè)步驟，但也是比較耗時(shí)費(fèi)力，掌握一定的實(shí)地看房技巧，可以做到省時(shí)省力。一般我們可以分為以下幾步：

第一步：挑選看房時(shí)間

在白天和晴天看房，購(gòu)房者可以看房屋各房間的光線強(qiáng)度。晚上看房主要是看入夜后房屋附近的環(huán)境和噪聲情況。雨天看房則可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o(wú)進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會(huì)暴露無(wú)疑。

第二步：了解配套情況

來(lái)到項(xiàng)目，首先可以去探查周邊情況，小區(qū)到公共交通站點(diǎn)的距離，同行公共交通的數(shù)量以及周邊的交通狀況，什么時(shí)間會(huì)堵車。另外可以看看商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等其他配套，規(guī)模如何，服務(wù)如何，環(huán)境如何。

第三步：在售樓部做深入了解

進(jìn)入售樓部熟悉沙盤、區(qū)位圖、戶型圖，甚至樣板間。戶型圖一般需要看戶型的朝向、進(jìn)深和開(kāi)間，配合置業(yè)顧問(wèn)的講解，了解動(dòng)線分區(qū)，以及戶型圖上的圖標(biāo)和圖示?？磪^(qū)位圖時(shí)，可以根據(jù)之前看到的周邊配套來(lái)對(duì)比，感受實(shí)際情況。沙盤主要是看項(xiàng)目樓棟的密度、景觀、配套等。樣板間一般分為實(shí)體樣板間和臨時(shí)樣板間。但是有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為使模型精美，吸引購(gòu)房者的眼光，會(huì)有意調(diào)整模型間距比例，增加綠化使網(wǎng)友感覺(jué)公共空間寬敞通透，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)小區(qū)占地面積、總建筑面積、容積率等數(shù)據(jù)結(jié)合模型比例做一個(gè)預(yù)估。

一般來(lái)說(shuō)，實(shí)體樣板間的面積、層高、陽(yáng)臺(tái)大小等尺寸不會(huì)有太大出入，但要注意：1、采光是否充足；2、樓間距是否合理；3、管道是否影響家具的擺放；4、后期對(duì)格局的改動(dòng)是否方便。同時(shí)也可以探查一下工程進(jìn)度。

臨時(shí)搭建的樣板間一般不在樓棟里，而是在售樓處或者工地的某一個(gè)角落，因此臨時(shí)樣板間的各部分尺寸、面積可能會(huì)與實(shí)際交付時(shí)有所偏差，參觀時(shí)自帶卷尺，丈量一下各房間的長(zhǎng)寬和層高，做好心里預(yù)估。

第四步：核實(shí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

售樓部里的證件公示一般是我們?nèi)菀缀雎缘牡胤?，仔?xì)查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投入的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

（二）在線看房的技巧

隨著科技的發(fā)展，最直接的方式在線了解項(xiàng)目，就是通過(guò)各線上平臺(tái)提供的樓盤單頁(yè)，以及VR實(shí)景看房的途經(jīng)來(lái)初步認(rèn)識(shí)項(xiàng)目。相對(duì)實(shí)地看房來(lái)說(shuō)，也更輕松更容易，不會(huì)受到諸如天氣、時(shí)間、距離、疫情防控工作等特殊情況的影響，當(dāng)然也更安全便捷。購(gòu)房者線上看房需要注意哪些問(wèn)題呢？

1、要對(duì)樓盤相關(guān)信息全方位了解。

如在售信息、樓盤動(dòng)態(tài)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售證、資格證、周邊配套、規(guī)劃等多個(gè)方面去了解樓盤，從多個(gè)角度去考量，避免購(gòu)房決定出錯(cuò)。

2、上網(wǎng)搜索樓盤相關(guān)評(píng)論。

既然不能實(shí)地去看房，但可以上網(wǎng)搜索相關(guān)樓盤的評(píng)論，或者是找前期購(gòu)買該樓盤的朋友來(lái)了解。你或許會(huì)從別人口中了解到樓盤的其他真實(shí)情況，比如某樓盤附近有個(gè)垃圾廠、樓盤附近有個(gè)高壓電站、樓盤因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房者維權(quán)等。

3、貨比三家，多對(duì)比樓盤。

根據(jù)自己的喜好以及個(gè)人實(shí)際情況，多看幾個(gè)樓盤，再?gòu)闹凶骱线m自己的、高性價(jià)比的樓盤。

4、避免沖動(dòng)購(gòu)房。

現(xiàn)在買一套房動(dòng)輒百萬(wàn)甚至是千萬(wàn)以上，對(duì)于多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，掏空雙方老人和子女的口袋，也就是說(shuō)要湊足六個(gè)錢包才能得到一套房，所以買房是一件很謹(jǐn)慎的事。線上看房如果沒(méi)有把握，建議可先與置業(yè)顧問(wèn)溝通，待疫情過(guò)后實(shí)地看房。畢竟實(shí)地看房更加真實(shí)體驗(yàn)感優(yōu)于線上看房。

5、線上購(gòu)房。

全程線上完成購(gòu)房流程目前可行性并不大，但是未來(lái)絕對(duì)是發(fā)展方向。線上購(gòu)房應(yīng)保留好交易信息，與置業(yè)顧問(wèn)溝通的聊天記錄，方便未來(lái)維權(quán)使用。如果擔(dān)心線上交易的安全性，建議還是與置業(yè)顧問(wèn)協(xié)商，約好合理時(shí)間面對(duì)面溝通購(gòu)房條款的細(xì)則。