正文

買房無疑是人生中很重要的一件事，購房人到底是基于怎樣的考慮而買房，什么樣的配套才能滿足購房者自身的置業(yè)需求，需要購房人仔細(xì)斟酌，再三思索。對(duì)買房初期挑選房源而言，了解自身需求定位和預(yù)算實(shí)力，才能在看房選房過程中做到心中有數(shù)，并需要購房人保持慎重。對(duì)于挑選房源，購房人需要注意那幾點(diǎn)呢？

（一）關(guān)于區(qū)域、地段的考量

挑選房子首先要挑選房子的地段，地段沒有絕對(duì)好壞，購房者應(yīng)根據(jù)自身的工作和生活要求來判斷，區(qū)域和地段，對(duì)于買房后的生活質(zhì)量，以及房產(chǎn)的保值增值，都起著重要的作用。不同區(qū)位、地段的房子，有著不同的保值和增值潛力。當(dāng)然，買房子時(shí)選擇一個(gè)合適的位置，不只是使房子保持應(yīng)有的價(jià)值，更是能享受良好的居住體驗(yàn)和生活品質(zhì)。

不同的買房需求，對(duì)于區(qū)位和地段的要求也會(huì)不一樣。

剛需婚房，由于資金等原因，在區(qū)位的要求方面可能會(huì)退而求其次，選擇城郊但是交通方便的剛需盤；

子女教育房產(chǎn)，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的教育資源將有較高的要求，核心城區(qū)的改善盤將更受意向人群的青睞；

置業(yè)養(yǎng)老，對(duì)于區(qū)位和地段的要求更低，但對(duì)于小區(qū)周邊的公園、濕地、森林氧吧等配套資源，有更高的期許。

交通的便捷程度是可以改善的，某些位置偏遠(yuǎn)的樓盤因?yàn)榫奂巳藲?，開通了公交線路、路修寬了、出租車多了，交通因素得到巨大的提升，地段的價(jià)值也就提升了。

在區(qū)域和地段的選擇方面，我們除了看現(xiàn)在已經(jīng)成形的配套，對(duì)于項(xiàng)目周邊的規(guī)劃配套，也可以深入了解。房子畢竟是居住屬性和價(jià)值屬性的集合體，看準(zhǔn)未來，房子價(jià)值可期。但需要注意的是，未來的配套規(guī)劃，對(duì)于開發(fā)商的營銷說辭，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。

對(duì)于項(xiàng)目所描述的區(qū)位條件和地段優(yōu)勢，購房者需要多走多看，調(diào)查之后才能更了解。

（二）關(guān)于交通環(huán)境的考量

對(duì)剛需購房人群而言，尤其是上班族，比起價(jià)格，他們更加關(guān)注交通條件。通勤時(shí)間與交通便利程度是上班族做購房決策的重要影響因素。

交通條件，不論對(duì)剛需購房者還是改善型購房人群來說，都是不可不關(guān)注的重要方面。良好的交通配套，決定了日常通勤的時(shí)間成本，是居住體驗(yàn)的重要組成部分。

剛需人群，對(duì)于軌交、公交站點(diǎn)的配套情有獨(dú)鐘。購房者最好選擇在上班地點(diǎn)附近購房，以半徑為5km左右為宜，可以最大限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。如某些地段可能并不在市中心、交通也不好，但對(duì)在附近工作的人來說，這個(gè)地段就相當(dāng)有吸引力。購房者應(yīng)盡量選擇交通便捷的區(qū)域購房，交通的便利程度影響著樓盤的價(jià)值，尤其是靠近地鐵的。地鐵會(huì)使人們的生活半徑變大，居住的范圍可以向城郊擴(kuò)展，工作在城市，生活在城郊。

但最好選擇離地鐵線有一定距離的住宅， 因?yàn)榈罔F周邊在一定程度上都存在噪聲、振動(dòng)、人流量大等問題，因此地鐵線和住宅兩者最好保持一定距離。對(duì)于周邊環(huán)境要求較高的購買者來說，緊挨看地鐵的項(xiàng)目并不是最好的選擇。如果要買，可以考慮步行時(shí)間10min可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對(duì)安靜的居住環(huán)境。

改善購房者，對(duì)于高架入口、高速距離、周邊道路車流擁擠度等，較為關(guān)注。

交通條件，除了當(dāng)前已有的配套，規(guī)劃中的、正在施工階段的交通，配套，也可以多關(guān)注。

為了防止被開發(fā)商“套路”，購房最終簽約之前，還需親自到項(xiàng)目周邊走一走、看一看，感受下小區(qū)周遭的交通現(xiàn)狀，以便做出更好的決策。

（三）關(guān)于教育條件的考量

1、為何要選在學(xué)區(qū)附近

當(dāng)你決定要為教育而買房時(shí),你就必須要確認(rèn),你要買的房與準(zhǔn)備進(jìn)的學(xué)校的必然聯(lián)系。也就是說確認(rèn)住房所屬學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)并不是大家認(rèn)為的那樣,離的近就可以了,要認(rèn)真查找其學(xué)區(qū)所在地。有些樓盤就在學(xué)校旁邊,可學(xué)區(qū)并不對(duì)口?；蛘呤怯行╅_發(fā)商承諾的誤導(dǎo),最后影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學(xué)相對(duì)集中.似乎劃到誰的招生氛圍都無所謂。有些中心城區(qū)教育局，采用電腦排位，招生范圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。

對(duì)于家中有適齡教育的孩子家庭，在買房決策中，項(xiàng)目周邊的學(xué)區(qū)配套，尤其是優(yōu)質(zhì)的教育資源，對(duì)買房人來說更有吸引力。

2、教育條件的影響

為了子女能獲得更好的教育，古有孟母三遷，今有不要讓孩子輸在起跑線上的呼聲，家有處于學(xué)齡段孩子的購房者，對(duì)于項(xiàng)目周邊的學(xué)區(qū)資源，會(huì)尤為關(guān)注。學(xué)校選擇的多樣性、全學(xué)齡段資源的完備程度、學(xué)校師資力量強(qiáng)弱……都是家長們關(guān)注的重點(diǎn)。

（1）入學(xué)政策“百變”

買房時(shí)規(guī)定落戶入住兩年可以入讀學(xué)位房，等孩子該上學(xué)了，發(fā)現(xiàn)變成了5年，這就“抓瞎”了，學(xué)位房是政策性很強(qiáng)的房子，購買前，一定要摸清政策，提前算好購買時(shí)機(jī)，以免耽誤孩子。

（2）學(xué)位未必“一成不變”

購買學(xué)位房前是沖著A學(xué)校去的，到上學(xué)年齡時(shí)發(fā)現(xiàn)變成了B學(xué)校，這讓很多家長苦惱。受生源人數(shù)的影響，教育部門會(huì)對(duì)招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整，所以在購買學(xué)位房之前，一定要事先向相關(guān)部門了解清楚，尤其是對(duì)介于兩個(gè)學(xué)位交界線附近的房子應(yīng)特別注意，說不定哪天就變了。

（3）不要為學(xué)位房“打工”

很多家長為了給孩子他們認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)教育，不惜背負(fù)沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，不僅降低家庭的生活質(zhì)量，還給孩子灌輸心理負(fù)擔(dān)，這是完全沒有必要的。學(xué)位房的價(jià)格偏高，房子質(zhì)量差，這是完全沒有必要的。因?yàn)榻o孩子一個(gè)健康成長的環(huán)境更重要。

同時(shí)，對(duì)于學(xué)位房的選擇，還需要關(guān)注落戶資格方面的信息，確定買房了能順利落戶，讓孩子順利享受到入學(xué)資格。

（四）關(guān)于戶型的考量

買房，當(dāng)你看完了區(qū)域規(guī)劃、交通、周邊配套、小區(qū)規(guī)劃，如果你對(duì)以上都沒有異議，接下來一般就會(huì)進(jìn)入看具體產(chǎn)品選戶型的階段。好的戶型設(shè)計(jì)能符合購房者的需求，滿足購房者對(duì)于居住的舒適性、私密性，美觀性等的要求。購房者挑選戶型時(shí)，主要可以從以下幾個(gè)方面考慮其設(shè)計(jì)是否合理：

常規(guī)說東北戶比西北戶要好，可是住進(jìn)去之后，去鄰居家轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)才感覺怎么要比自己家舒適許多。戶型如何直接決定了居住的舒適度，也會(huì)影響將來房屋售賣時(shí)的難易程度。戶型圖能直觀反映房屋的戶型，學(xué)會(huì)通過戶型圖判斷房屋戶型，才能在挑選房屋時(shí)選到更能滿足自身需求的。

（1）戶型是否方正、面積分布是否合理

戶型方正，外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出矩形。外形極度不規(guī)整、面積浪費(fèi)嚴(yán)重、采光極差（或暗室多）等，這些帶硬傷的戶型，盡量避免。

面積分布，由于購房款是按照建筑面積計(jì)算的，所以購房者最不希望花錢買來一-些無效面積。一般人們理想的臥室面積應(yīng)當(dāng)在15㎡左右，客廳面積在20-30㎡，廚房。衛(wèi)生間為5~ 8㎡，而陽臺(tái)也要有5-6㎡。這樣的面積分配能夠基本滿足人們的需求和生活習(xí)慣，功能分區(qū)合理，面積浪費(fèi)較少。

（2）戶型采光是否明亮，是否南北通

充足的陽光和良好的通風(fēng)不僅能夠解決各種日常生活問題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，而且陽光能夠殺死有害細(xì)菌，對(duì)家人身心健康都要好。

通風(fēng)看是否南北通透，朝南的客廳與朝北開窗的餐廳、廚房是否可以南北對(duì)流，是否有臥室房間南北對(duì)門，形成“穿堂風(fēng)”。

（3）家庭動(dòng)線是否明確

家庭動(dòng)線其實(shí)就是住宅動(dòng)線，指人們?cè)谧≌械幕净顒?dòng)路線。主要有三條：居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線，這三條應(yīng)避免交叉。

居住動(dòng)線應(yīng)保證私密性，如臥室、衛(wèi)生間、書房。

家務(wù)動(dòng)線應(yīng)盡量人性化、簡單化，儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序決定了下廚的流線，考慮充分就不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間、體力，使用起來會(huì)很順暢。

訪客動(dòng)線應(yīng)盡量與居住動(dòng)線保持距離，如客廳，避免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或者工作。

（4）動(dòng)靜是否分區(qū)，干濕是否分離

“動(dòng)區(qū)”是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，如客廳、廚房、餐廳；“靜區(qū)”主要供居住者休息，如臥室、書房。與動(dòng)線遵循的原則相同，二者之間的路徑交叉越少越好。

干濕分離，有兩個(gè)方面：一是臥室、客廳為干區(qū)，和濕區(qū)的廚房、衛(wèi)生間要區(qū)隔開，廚房衛(wèi)生間等帶水易臟的地方應(yīng)該與客餐廳和臥室書房分開；二是以衛(wèi)生間來說，洗浴區(qū)和洗手區(qū)區(qū)隔開，衛(wèi)生間要保持濕度的干燥。

（五）關(guān)于選擇開發(fā)商的考量

買房要選擇房企嗎？了解開發(fā)商的“出身”很重要。買房是一件大事，很多買房新手出于價(jià)格等方面的考慮，經(jīng)常在小開發(fā)商和品牌房企項(xiàng)目間猶豫。一般來說，買房時(shí)選擇品牌/大牌房企項(xiàng)目更好一些。

首先，房子質(zhì)量有保證。

大房企不只是有拿地建房的條件，更重要的是他們大多有自己的土地開發(fā)，房屋建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，基本都不會(huì)去外包給市面上的其他公司，避免了后續(xù)出現(xiàn)有關(guān)房子的各種手續(xù)，質(zhì)量，工期延誤等的問題，而這些大房企成立時(shí)間久，有更豐富的建筑經(jīng)驗(yàn)，房子出現(xiàn)的弊端更少，最后交房時(shí)，購房者需要面對(duì)的各種房子上的糾紛就會(huì)減少大半。

大開發(fā)商規(guī)模大，項(xiàng)目多，不依靠單個(gè)項(xiàng)目盈利，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，資金也比較充足。實(shí)力要遠(yuǎn)比小開發(fā)商強(qiáng)大，基本不用擔(dān)心出現(xiàn)因資金鏈問題而導(dǎo)致爛尾的情況。

同時(shí)，為了獲得長足的發(fā)展，品牌房企往往會(huì)更注重自己的品質(zhì)。房子質(zhì)量會(huì)比一般的開發(fā)商好些。

再者，品牌房企的自持物業(yè)更優(yōu)秀些。物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣關(guān)系到后期居住舒適度，大多品牌開發(fā)商的物業(yè)通常都是自有物業(yè)，在管理過程中，會(huì)比較注重品質(zhì)，維修方面也會(huì)比較及時(shí)。

故而，在資金允許的情況下，購房時(shí)建議盡量選擇品牌/大牌房企項(xiàng)目。

（六）關(guān)于選物業(yè)的考量

好的物業(yè)，不僅是購房者切身利益的保障，也是居住品質(zhì)的保證?？梢宰寴I(yè)主住著安心，無論是綠化、環(huán)境、衛(wèi)生，還是安保等方面都會(huì)面面俱到，讓業(yè)主回到小區(qū)就有回家的感覺。

那么買房前如何選物業(yè)？

1、購房前對(duì)小區(qū)情況進(jìn)行了解，注意小區(qū)與物業(yè)簽約情況，最好實(shí)地考察；

2、看小區(qū)公共區(qū)域和建筑外立面，看小區(qū)公共區(qū)域是否清潔，路面和綠化是否整潔，外立面是否清潔；

3、物業(yè)反映速度，物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該24小時(shí)有人接聽，對(duì)于急修問題物業(yè)應(yīng)該以最快速度解決，如果是一般報(bào)修也要保證在一天內(nèi)做出反饋；

4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)措施，防盜設(shè)備是否完善，安全保衛(wèi)措施是否到位；

5、注意小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施比如樓道和電梯等是否設(shè)備齊全，完好無損；

6、選擇口碑好的物業(yè)，從周邊業(yè)主口中判斷其對(duì)于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度來決定物業(yè)好壞。

7、看物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)物業(yè)管理都是要收取物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主要關(guān)注物業(yè)費(fèi)是否合理。其實(shí)物業(yè)費(fèi)高并不代表物業(yè)水平就高，好的物業(yè)是會(huì)給出合理的物業(yè)收費(fèi)的。